छोटे पैमाने की कंपनी समोर रियल्टी लिमिटेड सितंबर के अंत में पूंजी बाजार में उतरने वाली है। कंपनी का आईपीओ 30 सितंबर को खुलेगा और 5 अक्टूबर को बंद होगा। यह एक फिक्स्ड प्राइस इश्यू आईपीओ है जिसकी कीमत 62 रुपये प्रति शेयर है। समोर रियलिटी 10 रुपये के 1.3 मिलियन इक्विटी शेयर जारी करने का इरादा रखती है, प्रत्येक कुल मिलाकर 8.06 करोड़ रुपये तक। मार्केट लॉट साइज में 2,000 इक्विटी शेयर होते हैं। एक खुदरा-व्यक्तिगत निवेशक 2,000 शेयरों के एक लॉट के लिए 124,000 रुपये तक के लिए आवेदन कर सकता है। समोर रियलिटी को बिरजूकुमार शाह और जागृतिबेन बिरजूकुमार शाह द्वारा प्रचारित किया जाता है। इश्यू के बाद, प्रमोटरों की हिस्सेदारी पहले के 76.5% से घटकर 53.37 फीसदी हो जाएगी। आईपीओ से प्राप्त राशि का उपयोग प्रमोटरों की सहायक कंपनी मेसर्स समोर एंड मदरलैंड एलएलपी और सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों में निवेश के लिए किया जाएगा। शेयरों को बीएसई एसएमई एक्सचेंज में सूचीबद्ध किया जाएगा।
समोर रियल्टी का व्यवसाय अवलोकन
समोर रियल्टी लिमिटेड एक एकीकृत निर्माण और रियल एस्टेट विकास कंपनी है जो मुख्य रूप से अहमदाबाद, गुजरात और उसके आसपास आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माण और विकास पर केंद्रित है। वर्ष 2014 में स्थापित, कंपनी अहमदाबाद स्थित समोर समूह से संबंधित है। इसकी परियोजनाओं का विपणन "समोर" के ब्रांड नाम के तहत किया जाता है, जैसे कि समोर हाइट्स। कंपनी भवन और निर्माण सामग्री, विशेष रूप से टीएमटी बार्स, विभिन्न आकारों के एचआर शीट्स में भी व्यापार करती है। वित्तीय वर्ष 2021 के लिए, कंपनी को अपना संपूर्ण राजस्व व्यापारिक गतिविधि से प्राप्त हुआ। Samor Reality की Samor & Motherland LLP में 60% हिस्सेदारी है। उत्तरार्द्ध बिल्डरों, ठेकेदारों, डिजाइनरों, सज्जाकारों, फर्नीचर, सलाहकारों, निर्माणकर्ताओं, निवेशक, और अचल संपत्ति के दलालों और सभी प्रकार की इमारतों और संरचनाओं के रूप में व्यवसाय करता है।
समोर रियल्टी का वित्तीय प्रदर्शन
नीचे दी गई तालिका पर एक त्वरित नज़र डालने से पता चलता है कि पिछले तीन वित्तीय वर्षों में समोर रियल्टी का वित्तीय प्रदर्शन बहुत असमान रहा है। वित्त वर्ष 2020 में कंपनी का राजस्व साल-दर-साल 87.3% घटकर 1.06 करोड़ रुपये रह गया। हालाँकि, FY2021 में, वही 814% उछलकर 9.64 करोड़ रुपये हो गया। EBITDA भी FY2020 में गिर गया और नकारात्मक हो गया। लेकिन वित्त वर्ष 2021 में यह वापस बढ़कर 0.14 करोड़ रुपये हो गया, जो साल-दर-साल 311.1% बढ़ा। वित्त वर्ष 2020 में कर के बाद लाभ भी नकारात्मक हो गया लेकिन वित्त वर्ष 2021 में 0.10 करोड़ रुपये के अनुकूल हो गया। पीएटी मार्जिन वित्त वर्ष 2019 में 1.3%, वित्त वर्ष 2020 में नकारात्मक 8.3% और वित्त वर्ष 2021 में सकारात्मक 1.1% के साथ एक असमान प्रवृत्ति को दर्शाता है। सबसे उल्लेखनीय बात यह है कि समोर रियलिटी का बयान है कि वित्त वर्ष 2021 में उसका पूरा 100% राजस्व व्यापारिक गतिविधियों से है।
निवेश तर्क
समोर रियल्टी ने अब तक 'समोर हाइट' नामक एक परियोजना पूरी की है। यह एक आवासीय सह वाणिज्यिक परियोजना थी। यह परियोजना 16 जुलाई 2016 को शुरू हुई थी और 4 जनवरी 2018 को पूरी हुई थी। भवन में कुल 10 दुकानें और 187 आवासीय 1 बीएचके और 2 बीएचके फ्लैट शामिल हैं। आगामी परियोजना 'द गोल्ड स्काई विला' इसकी नवगठित पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी समोर एंड मदरलैंड एलएलपी द्वारा शुरू की गई है। प्रस्तावित निर्मित क्षेत्र 51,510.86 वर्ग मीटर है, जिसमें कुल 3 भवनों का निर्माण किया जाना है।
निवेशकों को यहां ध्यान देना चाहिए कि कंपनी ने उल्लेख किया है कि उसकी परियोजनाओं को उसके प्रॉस्पेक्टस में 'समोर' ब्रांड नाम के तहत विपणन किया जाता है। हालाँकि, इसकी सहायक कंपनी द्वारा शुरू की गई नई परियोजना में 'समोर' ब्रांड नाम नहीं है। यह विचार करने के लिए एक दिलचस्प तथ्य है। समोर रियल्टी ने पहली परियोजना के पूरा होने के तीन साल से अधिक समय बाद अपनी दूसरी निर्माण परियोजना शुरू की है। एक बार फिर यह बात ध्यान देने योग्य है। अचल संपत्ति परियोजनाओं का सफल निष्पादन ब्याज दर में परिवर्तन के लिए अतिसंवेदनशील है। आने वाला समय उच्च ब्याज दरों का युग होगा। दूसरे, ड्राफ्ट प्रॉस्पेक्टस के माध्यम से जाने के दौरान, हमने देखा कि 31 मार्च, 2021 तक समोर रियल्टीज पर सूक्ष्म और लघु और मध्यम उद्यमों के अलावा अन्य लेनदारों का 0.37 करोड़ रुपये बकाया है। कंपनी के व्यवसाय संचालन के पैमाने को देखते हुए, यह काफी राशि है। निवेशकों को सभी पहलुओं पर विचार करने के बाद निर्णय लेने की सलाह दी जाती है।