जर्मनी वर्तमान में एक महत्वपूर्ण रियल एस्टेट मंदी का सामना कर रहा है, कॉमर्जबैंक के रियल एस्टेट डिवीजन प्रमुख, हेनिंग कोच के साथ, यह दर्शाता है कि देश इस क्षेत्र में चार साल के संकट से केवल आधे रास्ते में है।
इस सप्ताह कान में MIPIM संपत्ति सम्मेलन में बोलते हुए, कोच ने अनुमान लगाया कि बाजार को अतिरिक्त नुकसान का सामना करना पड़ेगा और संकटग्रस्त बिक्री में वृद्धि होगी। यह तब आता है जब जर्मनी 2007-2009 के वैश्विक वित्तीय संकट के बाद से अपनी सबसे गंभीर संपत्ति बाजार में गिरावट का सामना कर रहा है, जो उधार लेने की लागत में वृद्धि और जोखिम भरी उधार प्रथाओं में वृद्धि से प्रेरित है।
कॉमर्जबैंक की सहायक कंपनी और जर्मन रियल एस्टेट का एक महत्वपूर्ण धारक कॉमर्ज़ रियल, वैश्विक संपत्ति परिसंपत्तियों में लगभग €34 बिलियन का प्रबंधन करता है। जर्मन रियल एस्टेट बाजार में संकट की मौजूदा लहर फर्म को संपत्ति हासिल करने के अवसर प्रदान कर रही है।
कोच ने दिवालिया ऑस्ट्रिया स्थित संपत्ति समूह सिग्ना द्वारा विभिन्न परियोजनाओं की योजनाबद्ध बिक्री में रुचि का उल्लेख किया, जिसमें कानूनी सुरक्षा प्रदान करने के कारण दिवालिया होने से खरीदने की अपील पर जोर दिया गया। हालांकि, उन्होंने बाजार की मौजूदा स्थितियों को दर्शाते हुए मूल्य निर्धारण के महत्व पर भी जोर दिया।
यूरोपीय सेंट्रल बैंक ने हाल ही में चिंताओं को दोहराया है, जिसमें कहा गया है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति विशेष रूप से हालिया दरों में बढ़ोतरी के लिए अतिसंवेदनशील है। जबकि विश्लेषकों ने नोट किया है कि संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप में बड़े बैंकों का रियल एस्टेट मंदी के संपर्क में आना प्रबंधनीय है और अधिकांश ने अपने संपत्ति ऋण पोर्टफोलियो में और गिरावट के प्रावधान किए हैं, विशेषज्ञ उधारदाताओं पर जांच बढ़ गई है।
ऐसा ही एक ऋणदाता, Deutsche Pfandbriefbank (PBB) ने अपनी संपत्ति के जोखिम के बारे में चिंताओं के कारण अपने शेयरों और बॉन्ड में गिरावट देखी है, खासकर अमेरिका में, जहां कार्यालय की रिक्ति दरों में महामारी के बाद वृद्धि हुई है। PBB ने हाल ही में अपने संपत्ति ऋणों पर महत्वपूर्ण लेख लिखे हैं।
जर्मनी में रियल एस्टेट फाइनेंस के पीबीबी के प्रमुख गेरहार्ड मीटिंगर ने अपना विश्वास व्यक्त किया कि जर्मनी के कम वांछित स्थानों में कार्यालय की कीमतों में अतिरिक्त 10% की गिरावट आ सकती है, लेकिन यह भी सुझाव दिया कि बाजार अपने सबसे निचले बिंदु के करीब हो सकता है। संपत्ति के मालिकों की सहायता के लिए, PBB ने विस्तारित ऋणों के अनुपात को 50% तक बढ़ा दिया है, जो महामारी से पहले 30% था।
यह स्थिति उन चुनौतियों को उजागर करती है, जिनका सामना जर्मन रियल एस्टेट बाजार कर रहा है, संपत्ति के मूल्यों और उधार प्रथाओं में संभावित समायोजन के साथ, क्योंकि यह क्षेत्र शेष संकट के माध्यम से नेविगेट करता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।