अमेरिकी आवास मुद्रास्फीति राहत भविष्य की चुनौतियों का सामना कर सकती है

संयुक्त राज्य अमेरिका में फ़ेडरल रिज़र्व के अधिकारियों ने विश्वास व्यक्त किया है कि आने वाले महीनों में आवास मुद्रास्फीति कम हो जाएगी, जो समग्र मूल्य वृद्धि को रोकने और ब्याज दर में कटौती की ओर बढ़ने की उनकी रणनीति का एक महत्वपूर्ण तत्व है।

इस आशावाद के बावजूद, नए अपार्टमेंट निर्माण में संभावित कमी के कारण चुनौतियां क्षितिज पर मंडरा रही हैं, जबकि एकल परिवार के घरों की उपलब्धता कम रहती है। यह स्थिति उस क्षेत्र में भविष्य के मूल्य दबाव को जन्म दे सकती है, जो उपभोक्ता मूल्य सूचकांक का लगभग एक तिहाई हिस्सा बनाता है।

जबकि फेड का 2% मुद्रास्फीति लक्ष्य आश्रय लागत से कम प्रभावित सूचकांक पर आधारित है, आवास और किराए की गतिशीलता उनकी मुद्रास्फीति की लड़ाई में महत्वपूर्ण अनसुलझे मुद्दे हैं, जो मौजूदा तंग ऋण नीति वातावरण में तनाव पेश करते हैं। समग्र मांग को नियंत्रित करने और नए आवास की आपूर्ति को बाधित न करने के बीच संतुलन खोजना नीति निर्माताओं के लिए एक जटिल काम है।

रियल एस्टेट डेटा फर्म कोस्टार के अनुसार, अपार्टमेंट बिल्डिंग में हालिया वृद्धि के बाद, अगले साल की शुरुआत में नई इकाइयों की आपूर्ति में तेजी से गिरावट आने की उम्मीद है।

यह कमी 50,000 से 60,000 यूनिट प्रति तिमाही के बीच गिर सकती है, जो मांग को बनाए रखने के लिए आवश्यक अनुमानित 100,000 यूनिट से कम है। लाइबिक ने किराए में उल्लेखनीय तेजी की चेतावनी दी है जो 2025 और 2026 में स्थिति को और खराब कर सकती है।

महामारी के दौरान, आवास की सामर्थ्य एक महत्वपूर्ण चिंता का विषय बन गई, 2022 की शुरुआत से अंत तक औसत घर की कीमतों में 50% की वृद्धि हुई, हालांकि कीमतों में तब से कमी आई है।

अपार्टमेंट का निर्माण उच्च अंत इकाइयों की ओर झुका हुआ है। बंधक लागत को कम करने और निर्माण को बढ़ावा देने के लिए फेड के लिए कांग्रेस से कॉल किए गए हैं, जबकि राज्य आपूर्ति बढ़ाने के लिए किराए पर नियंत्रण के उपायों और पहलों पर विचार करते हैं।

फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने आवास की उपलब्धता के साथ दीर्घकालिक मुद्दों को स्वीकार करते हुए कहा कि पर्याप्त आवास का निर्माण नहीं किया गया है। हालांकि, उन्होंने कहा कि ये ऐसी समस्याएं नहीं हैं जिनके समाधान के लिए फेड के पास उपकरण हैं। वित्तीय लागत, जो फेड द्वारा अत्यधिक प्रभावित होती है, निवेश निर्णयों के लिए महत्वपूर्ण होती है जो भविष्य की आवास आपूर्ति का निर्धारण करेगी।

समग्र आश्रय लागत में गिरावट की संभावना प्रतीत होती है क्योंकि किराए और घर की कीमतों में महामारी युग की वृद्धि का प्रभाव घटने लगता है, जो फेड के लिए दरों को कम करना शुरू करने के लिए मुद्रास्फीति को कम करने में विश्वास हासिल करने के लिए आवश्यक है। मार्च 2022 से शुरू होने वाली दरों में बढ़ोतरी की एक श्रृंखला के बाद जुलाई से नीति दर 5.25% से 5.50% पर बनाए रखी गई है।

मुद्रास्फीति में 40 साल के उच्चतम स्तर से कमी के बावजूद, प्रगति असमान रही है, आश्रय मुद्रास्फीति अपेक्षा से अधिक समय तक बनी हुई है। उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI) में हाल ही में अप्रत्याशित वृद्धि मुख्य रूप से आश्रय लागत के कारण हुई, जो अभी भी साल-दर-साल 6% बढ़ रही है। इसके विपरीत, फेड अधिकारियों द्वारा निगरानी किए गए ज़िलो के सूचकांक ने जनवरी तक किराए में 3.4% वार्षिक वृद्धि का संकेत दिया।

RealPage ने उल्लेख किया कि आवास मुद्रास्फीति में गिरावट तय है, 2022 की शुरुआत में लगभग 16% वार्षिक वृद्धि के बाद पिछली गर्मियों के बाद से किराए में लगभग कोई वृद्धि नहीं हुई है। हालांकि, आपूर्ति की कमी से मुद्रास्फीति लगातार तेज हो सकती है।

फर्स्ट अमेरिकन ने बताया कि पिछले एक दशक में घरों और आश्रयों की कमी से अंतर्निहित मुद्रास्फीति का दबाव बढ़ सकता है। आश्रय मुद्रास्फीति मार्च 2023 में 8.32% वार्षिक दर पर पहुंच गई, जो 1980 के दशक की शुरुआत के बाद सबसे तेज है।

जनगणना के आंकड़ों के अनुसार, औसत घर की कीमत 2020 की दूसरी तिमाही में $322,000 से लगभग 50% बढ़कर 2022 के अंत में $479,000 के शिखर पर पहुंच गई, इससे पहले कि यह $417,000 पर वापस आ गई।

कुछ सूचकांक घर की कीमतों में फिर से वृद्धि दिखाते हैं, जिससे फेड अधिकारियों को घर की बिक्री और निर्माण पर डेटा की तलाश करने के लिए प्रेरित किया जाता है जो मांग और आपूर्ति के बीच बेहतर संतुलन का संकेत दे सकता है। क्लीवलैंड फेड के नए शोध में आपूर्ति-मांग के असंतुलन पर जोर दिया गया है, जिसने महामारी युग के घरेलू मूल्य में वृद्धि को प्रेरित किया है।

शिकागो फेड के अध्यक्ष ऑस्टन गोल्सबी और रिचमंड फेड के अध्यक्ष थॉमस बार्किन दोनों ने कम मुद्रास्फीति को प्राप्त करने में आवास के महत्व पर प्रकाश डाला है। EY का मानना है कि आश्रय मुद्रास्फीति नीचे की ओर बढ़ रही है, जो संभावित रूप से जल्द ही हेडलाइन मुद्रास्फीति को कम करने में योगदान दे रही है, लेकिन वह आपूर्ति की कमी के कारण छह से 12 महीनों में उलटने की संभावना की ओर भी इशारा करता है।

रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।

यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।