यूनाइटेड किंगडम के आवास बाजार में मंदी ने पिछले महीने आसान होने के संकेत दिखाए, जिसके परिणामस्वरूप बंधक दरों में गिरावट आई है, जिससे मांग में तेजी आई है। रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर (RICS) ने एक सर्वेक्षण जारी किया जिसमें आवास क्षेत्र के संकेतकों में सुधार का संकेत दिया गया।
दिसंबर में, RICS का नया क्रेता पूछताछ मीट्रिक -3 के शुद्ध बैलेंस पर पहुंच गया, जो अप्रैल 2022 के बाद से सबसे कम नकारात्मक रीडिंग को चिह्नित करता है, और नवंबर में दर्ज -13 से ऊपर है। समवर्ती रूप से, सहमत घरेलू बिक्री गेज दिसंबर में -6 तक सुधरकर -6 हो गया, जो मार्च 2022 के बाद सबसे अधिक है।
आरआईसीएस के एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री टैरेंट पार्सन्स ने एक चुनौतीपूर्ण अवधि के बाद वित्तीय बाजारों में उधार लेने की लागत को कम करने के लिए आवास क्षेत्र में हालिया राहत के लिए जिम्मेदार ठहराया। उन्होंने कहा कि बंधक ब्याज दरों में ढील से खरीदार की मांग स्थिर हो गई है, जिसके परिणामस्वरूप आने वाले महीनों में आवासीय बिक्री की मात्रा में मामूली सुधार होने का अनुमान है।
RICS का सर्वेक्षण ब्रिटेन के आवास क्षेत्र में स्थिरीकरण का सुझाव देने वाले अन्य संकेतकों के अनुरूप है। 2022 के अंत में “मिनी-बजट” संकट के बाद अनुभव की गई रिकॉर्ड ऊंचाई से बंधक दरें कम हो गई हैं, लेकिन वे ऐतिहासिक रूप से उच्च बनी हुई हैं।
दिसंबर 2021 और अगस्त 2023 के बीच 14 बढ़ोतरी के बाद, बैंक ऑफ़ इंग्लैंड ने अपनी पिछली तीन बैठकों के दौरान अपने बेंचमार्क बैंक रेट को 15 साल के शिखर पर 5.25% के शिखर पर बनाए रखा है।
दिसंबर में मुद्रास्फीति में आश्चर्यजनक वृद्धि के बावजूद, जिसने बुधवार को दर में कटौती की उम्मीदों पर पानी फेर दिया, ऋण देने का माहौल अपेक्षाकृत प्रतिबंधात्मक रहने की उम्मीद है। पार्सन्स ने संकेत दिया कि आवास बाजार की गतिविधि में किसी भी वृद्धि के फिलहाल बाधित होने की संभावना है।
आरआईसीएस हाउस प्राइस बैलेंस, जो मूल्य वृद्धि और कमी की रिपोर्ट करने वाले सर्वेयरों के प्रतिशत के बीच असमानता को मापता है, ने भी सुधार दिखाया। यह संतुलन नवंबर में -41 से बढ़कर दिसंबर में -30 हो गया, और सितंबर और अगस्त में -60 से नीचे की रीडिंग से बढ़कर -30 हो गया, जो 2009 के बाद सबसे कम था। इस उपाय में सुधार उन अर्थशास्त्रियों की अपेक्षाओं को पार कर गया, जिन्होंने -34 तक छोटे रिबाउंड की भविष्यवाणी की थी।
आगे देखते हुए, सर्वेक्षण के उत्तरदाताओं का अनुमान है कि अगले वर्ष घर की कीमतें अपेक्षाकृत अपरिवर्तित रहेंगी।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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