अमेरिकी आवास बाजार के लिए एक सकारात्मक मोड़ में, होमबिल्डर के विश्वास ने दिसंबर में तेजी का अनुभव किया, जिससे पता चलता है कि हाल ही में ब्याज दरों में ढील से इस क्षेत्र पर अनुकूल प्रभाव पड़ने लगा है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होमबिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो इंडेक्स ने दिसंबर में बिल्डर का विश्वास बढ़कर 37 हो गया, जो नवंबर में 34 था, जो अर्थशास्त्रियों की 36 रीडिंग की उम्मीदों को पार कर गया।
NAHB के अध्यक्ष एलिसिया ह्युई ने इस पुनरुत्थान में बंधक दरों में गिरावट की भूमिका पर प्रकाश डालते हुए कहा, “पिछले एक महीने में बंधक दरों में लगभग 50 आधार अंकों की गिरावट के साथ, बिल्डर्स ट्रैफ़िक में वृद्धि की रिपोर्ट कर रहे हैं क्योंकि कुछ संभावित खरीदार जिन्हें पहले बाजार से बाहर कीमत महसूस हुई थी, वे दूसरी नज़र डाल रहे हैं।”
यह सुधार नवंबर में आत्मविश्वास के स्तर के गिरकर दिसंबर 2022 के बाद के सबसे निचले स्तर पर आने के बाद आया है। आवास बाजार तनाव में था क्योंकि बिल्डरों को दो दशकों में नहीं देखी गई भारी उधार लागत के कारण खरीदारों को आकर्षित करने की चुनौती का सामना करना पड़ रहा था। इससे निपटने के लिए, बिल्डरों ने सामर्थ्य में सुधार करने के लिए गर्मियों से कीमतों में कमी की थी।
बंधक बैंकर्स एसोसिएशन की रिपोर्ट के अनुसार, बंधक दरें, जो अक्टूबर में 7.9% के 20 साल के शिखर पर पहुंच गई थीं, पिछले सप्ताह 7.07% तक पीछे हट गई हैं। यह गिरावट उन उम्मीदों के बीच हो रही है कि फेडरल रिजर्व की आक्रामक दरों में बढ़ोतरी करीब आ सकती है, 2024 के लिए संभावित दरों में कटौती के साथ।
पिछले दो वर्षों में उच्च ब्याज दरों ने मौजूदा मकान मालिकों को बेचने से हतोत्साहित किया था, क्योंकि उन्हें अधिक किफायती दरों में बंद कर दिया गया था। इसने संभावित खरीदारों को नए निर्माण की ओर अग्रसर किया, जिसमें जुलाई में NAHB का खरीदार ट्रैफ़िक सूचकांक 40 के शिखर पर पहुंच गया। हालांकि, अक्टूबर में दरों में बढ़ोतरी के साथ, खरीदार की दिलचस्पी कम हो गई, नवंबर में खरीदार ट्रैफिक इंडेक्स गिरकर 21 पर आ गया, जो दिसंबर 2022 के बाद सबसे कम है। दिसंबर में मामूली सुधार देखा गया, जिसमें सूचकांक 24 पर चढ़ गया।
आत्मविश्वास में वृद्धि के बावजूद, दिसंबर में कीमतों में कमी करने वाले बिल्डरों का अनुपात 36% पर स्थिर रहा, जो नवंबर 2022 के बाद के उच्चतम स्तर से मेल खाता है। क्षेत्रीय रूप से, मिडवेस्ट और साउथ में बिल्डरों ने बिक्री की स्थिति में सबसे महत्वपूर्ण सुधार दर्ज किया, दोनों क्षेत्रों में अपने-अपने सूचकांकों में 4 अंकों की वृद्धि देखी गई।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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