फर्स्ट इंडस्ट्रियल रियल्टी ट्रस्ट, इंक. (NYSE: FR) ने तीसरी तिमाही के ठोस परिणामों की सूचना दी, जिसमें मजबूत परिचालन मेट्रिक्स और पूंजी परिनियोजन गतिविधियों पर प्रकाश डाला गया। कंपनी ने अपने 2024 के मार्गदर्शन को बढ़ाया और औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में थोड़ी नरमी के बीच महत्वपूर्ण लीजिंग उपलब्धियों की घोषणा की।
मुख्य बातें:
• परिचालन से NAREIT फंड बढ़कर $0.68 प्रति शेयर हो गया, जो Q3 2023 में $0.62 था • 7.6% की कैश समान-स्टोर NOI वृद्धि • NAREIT FFO के लिए 2024 मार्गदर्शन सीमा $2.61 से $2.65 प्रति शेयर तक कड़ी हो गई• अधिभोग लक्ष्य 95% से 97% निर्धारित किया गया • अमेरिकी औद्योगिक बाजार रिक्ति मामूली रूप से बढ़कर 5.8% कंपनी आउटलुक हो गई:
• 2024 के लिए अनुमानित 8% समान-स्टोर एनओआई वृद्धि • समाप्ति पर मजबूत किराये की दर बढ़ने से प्रेरित 2025 के लिए सकारात्मक संकेतक • मौजूदा बाजार किराए में वृद्धि को सपाट से थोड़ा ऊपर बताया गया है• औद्योगिक संपत्तियों की बढ़ती मांग में गिरावट की झलकियां बताई गई हैं:
• अमेरिकी औद्योगिक बाजार रिक्ति में 5.8% की मामूली वृद्धि • तीसरी तिमाही की पूर्णता कुल 87 मिलियन वर्ग फुट थी, जो पिछली तिमाही से 30% कम है• व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं और भू-राजनीतिक कारकों के कारण सावधानीपूर्वक निर्णय लेना• परिचालन समाप्ति के कारण नकद लेखांकन के तहत बूहो लीज बुलिश हाइलाइट्स:
• दक्षिणी कैलिफोर्निया में एक प्रमुख लीज नवीनीकरण पर 150% नकद किराये की दर में वृद्धि • 2024 की समाप्ति के दौरान नकद किराये की दरों में 51% की वृद्धि• नैशविले में नई 542,000 वर्ग फुट की विकास परियोजना• ह्यूस्टन में $29 मिलियन के लिए पूरी तरह से पट्टे पर दी गई 211,000 वर्ग फुट की संपत्ति का अधिग्रहण प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स:
• कैलिफोर्निया में AB-98 कानून मौजूदा परिसंपत्तियों के लिए एक टेलविंड के रूप में काम करने की उम्मीद है• AB-98 आवश्यकताओं से कंपनी की हकदार भूमि छूट• भविष्य की संपत्ति की बिक्री पिछले वार्षिक लक्ष्यों की तुलना में काफी कम होने की उम्मीद है• BoohooFirst Industrial Realty Trust, Inc. से संबंधित अप्रत्याशित त्वरित किरायेदार सुधार प्रतिपूर्ति ने तीसरी तिमाही के मजबूत परिणामों की सूचना दी, जिसमें NAREIT फंड $0.62 से बढ़कर $0.68 प्रति शेयर हो गया पिछले साल इसी अवधि में। कंपनी ने 7.6% की नकद समान-स्टोर एनओआई वृद्धि की भी घोषणा की। राष्ट्रपति और सीईओ पीटर बैसिल ने कंपनी के ठोस प्रदर्शन पर प्रकाश डाला, जिसमें महत्वपूर्ण लीजिंग उपलब्धियों को ध्यान में रखते हुए, दक्षिणी कैलिफोर्निया में एक प्रमुख लीज नवीनीकरण पर 150% नकद किराये की दर में वृद्धि और 2024 की समाप्ति के दौरान नकद किराये की दरों में 51% की वृद्धि शामिल है। अमेरिकी औद्योगिक बाजार रिक्ति में 5.8% की मामूली वृद्धि के बावजूद, फर्स्ट इंडस्ट्रियल अपनी विकास संभावनाओं के बारे में आशावादी बना हुआ है। कंपनी ने NAREIT FFO के लिए अपनी 2024 मार्गदर्शन सीमा को 95% से 97% के अधिभोग लक्ष्य के साथ $2.61 से $2.65 प्रति शेयर तक कड़ा कर दिया। कंपनी की विकास गतिविधियों में नैशविले में 542,000 वर्ग फुट की एक नई परियोजना और ह्यूस्टन में पूरी तरह से पट्टे पर दी गई 211,000 वर्ग फुट की संपत्ति का अधिग्रहण शामिल है। फर्स्ट इंडस्ट्रियल संपत्ति की बिक्री में भी सक्रिय रहा है, जो साल-दर-साल कुल $157 मिलियन है, जिसमें हाल ही में 82 मिलियन डॉलर में न्यू जर्सी पोर्टफोलियो की बिक्री भी शामिल है। अर्निंग कॉल के दौरान, अधिकारियों ने औद्योगिक विकास पर कैलिफोर्निया के नए AB-98 कानून के प्रभाव पर चर्चा की। बैसिल ने कहा कि कानून संभवतः कंपनी की मौजूदा परिसंपत्तियों के लिए एक टेलविंड के रूप में काम करेगा और समय के साथ किराए में वृद्धि कर सकता है, जबकि उनकी मौजूदा भूमि जोत को नए नियमों से छूट दी गई है। कंपनी की अधिग्रहण और निपटान रणनीति कम वृद्धि वाली परिसंपत्तियों को बेचते समय उच्च वृद्धि वाली संपत्तियों को खरीदने पर केंद्रित है। ह्यूस्टन में हालिया अधिग्रहण को न्यूनतम प्रतिस्पर्धा के साथ एक ऑफ-मार्केट सौदे के रूप में उजागर किया गया था, जिससे 5.9% नकद रिटर्न मिला। आगे देखते हुए, फर्स्ट इंडस्ट्रियल ने 2024 के लिए 8% समान-स्टोर एनओआई वृद्धि की परियोजना की है, जिसमें 2025 के लिए सकारात्मक संकेतक हैं, जो समाप्ति पर मजबूत किराये की दर में वृद्धि से प्रेरित हैं। हालांकि, अधिकारियों ने नोट किया कि आगामी चुनाव सहित व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं और भू-राजनीतिक कारकों के कारण निर्णय लेने में सावधानी बरती जाती है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
First Industrial Realty Trust के मजबूत तीसरी तिमाही के परिणाम और आशावादी दृष्टिकोण को InvestingPro के डेटा द्वारा और समर्थन दिया जाता है। कंपनी का बाजार पूंजीकरण $7.44 बिलियन है, जो औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में इसकी महत्वपूर्ण उपस्थिति को दर्शाता है।
InvestingPro डेटा से पता चलता है कि फर्स्ट इंडस्ट्रियल का P/E अनुपात 25.63 है, जिसे जब इसके ठोस वित्तीय प्रदर्शन के साथ माना जाता है, तो यह बताता है कि निवेशक कंपनी की विकास संभावनाओं के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं। यह कंपनी द्वारा परिचालन से NAREIT फंड में कथित वृद्धि और 2024 के लिए उठाए गए मार्गदर्शन के अनुरूप है।
InvestingPro टिप्स में से एक इस बात पर प्रकाश डालता है कि फर्स्ट इंडस्ट्रियल ने लगातार 11 वर्षों तक अपना लाभांश बढ़ाया है। कंपनी की 7.6% की कैश समान-स्टोर एनओआई वृद्धि और 2024 के लिए अनुमानित 8% समान-स्टोर एनओआई वृद्धि को देखते हुए यह विशेष रूप से प्रासंगिक है। पिछले बारह महीनों में 15.62% की प्रभावशाली लाभांश वृद्धि के साथ लाभांश उपज वर्तमान में 2.71% है, जो शेयरधारक रिटर्न के लिए कंपनी की प्रतिबद्धता को रेखांकित करती है।
एक अन्य InvestingPro टिप बताता है कि फर्स्ट इंडस्ट्रियल अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर के करीब कारोबार कर रहा है, जिसकी मौजूदा कीमत 52-सप्ताह के शिखर के 95.36% के साथ है। यह कंपनी के मजबूत प्रदर्शन और कमाई रिपोर्ट में चर्चा किए गए सकारात्मक दृष्टिकोण के अनुरूप है। 1 साल का कुल 29.26% का मूल्य रिटर्न स्टॉक के मजबूत प्रदर्शन को दर्शाता है।
कंपनी की लाभप्रदता भी उल्लेखनीय है, जिसमें InvestingPro डेटा में पिछले बारह महीनों के लिए 40.48% का परिचालन आय मार्जिन दिखाया गया है। यह उच्च मार्जिन कंपनी की मजबूत नकदी प्रवाह उत्पन्न करने और लाभांश वृद्धि की लकीर को बनाए रखने की क्षमता का समर्थन करता है।
अधिक व्यापक विश्लेषण चाहने वाले निवेशकों के लिए, InvestingPro यहां बताए गए सुझावों से परे अतिरिक्त सुझाव और मैट्रिक्स प्रदान करता है। वास्तव में, फर्स्ट इंडस्ट्रियल रियल्टी ट्रस्ट के लिए 5 और InvestingPro टिप्स उपलब्ध हैं, जो कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य और बाजार की स्थिति की गहरी समझ प्रदान करते हैं।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।