एक सेवानिवृत्ति पोर्टफोलियो को क्यूरेट करते समय, निवेशकों को नकदी प्रवाह में मदद करने के लिए लगातार लाभांश भुगतान करने वाली कंपनियों को जोड़ने के बारे में भी सोचना चाहिए। हालांकि वहां कई उच्च गुणवत्ता वाली कंपनियां हैं जो इसे किसी भी लाभांश पोर्टफोलियो की सूची में शामिल कर सकती हैं, आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) विशेष रूप से नियमित भुगतान के लिए चुने जाते हैं।
यदि आप आजीवन लाभांश आय स्ट्रीम बनाने का प्रयास कर रहे हैं, तो यहां 2 आरईआईटी हैं जिन्हें आप देख सकते हैं।
दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी
दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी (एनएस: ईएमबीए) 32,216 करोड़ रुपये के बाजार पूंजीकरण वाले 8 कार्यालय पार्कों और 4 शहर-केंद्र कार्यालय भवनों के पोर्टफोलियो का स्वामित्व और संचालन करता है। पिछले वित्त वर्ष की स्थिति के अनुसार, कंपनी के पास 7 वर्षों की भारित औसत लीज समाप्ति (WALE) के साथ 87% अधिभोग था। इसके सकल किराये का 48% फॉर्च्यून 500 कंपनियों से आता है और कुल कब्जेदारों में से 81% अंतरराष्ट्रीय कंपनियां हैं।
REIT ने वित्त वर्ष 23 की तीसरी तिमाही में राजस्व में 16.8% की वृद्धि दर्ज करते हुए 927.62 करोड़ रुपए कर दिया, लेकिन शुद्ध आय में 21.6% की गिरावट आई, क्योंकि EBITDA कम होकर 163.21 करोड़ रुपए हो गया। INR 304.65 की वर्तमान कीमत पर, यह 6.4% की आकर्षक लाभांश उपज पर कारोबार कर रहा है जो वर्तमान मुद्रास्फीति 6.52% के लगभग बराबर है।
तकनीकी मोर्चे पर, REIT INR 300 के अच्छे समर्थन स्तर पर कारोबार कर रहा है, जो कि मार्च 2020 में चिह्नित INR 512 के अपने सर्वकालिक उच्च स्तर से नीचे है, जो इसे दीर्घकालिक पोर्टफोलियो में जोड़ा जाने वाला एक आकर्षक स्तर बनाता है।
माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी
माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी (एनएस: एमआईएनएस) का कुल पट्टा योग्य क्षेत्र 31.8 एमएसएफ है, जिसका बाजार पूंजीकरण 20,155 करोड़ रुपये है। 10 कार्यालय संपत्तियों में 57 प्रीमियम इमारतों में इसका WALE लगभग 6.9 वर्ष है। आरईआईटी के पास मजबूत वित्तीय है और वर्तमान में 45.92 के टीटीएम पी/ई अनुपात और 5.43% की लाभांश उपज पर व्यापार कर रहा है।
Q3 FY23 में, इसका राजस्व 27.4% YoY बढ़कर INR 564.9 करोड़ हो गया, जबकि शुद्ध आय 14.9% बढ़कर INR 115.9 करोड़ हो गई। इस आरईआईटी के बारे में सबसे अच्छी चीजों में से एक यह है कि इसने 1.75 (पिछले 2 वित्तीय वर्षों के लिए औसत) का बहुत स्वस्थ भुगतान अनुपात बनाए रखा है।
यह REIT पिछले महीने में 11.6% नीचे था और मार्च में अब तक 5.1% बढ़ा था। INR 290 - INR 275 के बीच का मांग क्षेत्र इस REIT को गोद लेने के लिए एक आदर्श क्षेत्र लगता है।