भारतीय बाजारों को एक सकारात्मक आश्चर्य देते हुए, आरबीआई (भारतीय रिजर्व बैंक) ने अंततः चल रहे दर वृद्धि चक्र को रोकने का फैसला किया (कम से कम अभी के लिए)। केंद्रीय बैंक ने गुरुवार को यथास्थिति बनाए रखी और प्रमुख नीतिगत दर को 6.5% पर बरकरार रखा। हालांकि यह अधिकांश क्षेत्रों के लिए एक सकारात्मक संकेत है, ब्याज दरों में संभावित शिखर से लाभ पाने के लिए सबसे अच्छी जगहों में से एक रियल एस्टेट क्षेत्र है।
रियल एस्टेट सेक्टर काफी पूंजी-गहन स्थान है। जैसे-जैसे दर में बढ़ोतरी हो रही थी, होम लोन लगभग 6.5% से बढ़कर 9% के करीब पहुंच गया, जो घर खरीदारों को गहरा दर्द दे रहा था। हालांकि कर्ज महंगा होने के बावजूद यह क्षेत्र अछूता रहा है। अब ऐसा लगता है कि अफोर्डेबल सेगमेंट फिर से ट्रैक्शन हासिल करेगा क्योंकि आगे रेट में बढ़ोतरी की संभावना काफ़ी कम है।
बाजार नए घरों के लिए इस संभावित मांग को भी छूट दे रहा है क्योंकि निफ्टी रियल्टी इंडेक्स दोपहर 2:52 बजे तक 2.8% बढ़कर 403.8 हो गया, जो अब तक के दिन के लिए शीर्ष-प्राप्त करने वाला क्षेत्रीय सूचकांक बन गया है। इंडेक्स ने ऊपरी ट्रेंडलाइन के ऊपर एक ब्रेकआउट दिया है क्योंकि यह अपने ट्रेंड को डाउनट्रेंड से अपट्रेंड में बदलने के लिए पूरी तरह तैयार है। ब्रेकआउट स्तर से ऊपर आज का क्लोजिंग भी महत्वपूर्ण है क्योंकि यह साप्ताहिक ब्रेकआउट की भी पुष्टि करेगा।
इस क्षेत्र में कई काउंटर अब निवेशकों के राडार पर आ रहे हैं जैसे डीएलएफ (एनएस:डीएलएफ) लिमिटेड, जो आज के सत्र में 4.3% ऊपर है और सीधे पांचवें सत्र के लिए बढ़ गया है। गोदरेज प्रॉपर्टीज (NS:GODR) भी 6.6% की तेजी के साथ सुर्खियां बटोर रही है। हालांकि, इन शेयरों में बहुत कम समय में काफी वृद्धि हुई है, इसलिए गिरावट पर लंबी स्थिति शुरू करने और इस गर्म रैली से बचने की सलाह दी जाती है।
तो एनएसई पर कुछ निवेश योग्य रियल एस्टेट कंपनियां कौन सी हैं? पी/ई अनुपात को देखते हुए, एक लोकप्रिय मूल्यांकन मीट्रिक, प्रेस्टीज एस्टेट्स (एनएस:पीआरईजी) प्रोजेक्ट्स एकमात्र रियल एस्टेट कंपनी है जिसका बाजार पूंजीकरण 10,000 करोड़ रुपये से अधिक है और पी/ई पर कारोबार करता है। 15 से कम का अनुपात, 14.45 पर।
सुरक्षा की तलाश कर रहे निवेशकों के लिए, डीएलएफ एक अच्छा विकल्प हो सकता है, इस क्षेत्र में सबसे बड़ा खिलाड़ी होने के नाते, जिसका बाजार पूंजीकरण 90,856 करोड़ रुपये है। हालांकि, इसका पी/ई अनुपात 60.54 पर महंगा है।
लाभांश पसंद करने वाले निवेशकों के पास आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) जैसे दूतावास कार्यालय पार्क, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क इत्यादि में निवेश करने का एक बहुत अच्छा विकल्प है, दोनों क्रमशः 6.4% और 5.43% की लाभांश उपज रखते हैं।