ज्यादातर लोगों के लिए, घर है जहां दिल होता है, जो कई निवेशकों के लिए अचल संपत्ति को शीर्ष परिसंपत्ति वर्गों में से एक बनाता है।
समय के साथ मजबूत संपत्ति की कीमतों में तेजी अक्सर 'तालाब' के दोनों किनारों पर सुर्खियां बनती है, चाहे वह अमेरिका या ब्रिटेन के साथ-साथ कई अन्य देशों में भी हो। इस प्रकार, पिछले कुछ दशकों में खरीद-से-लेट या किराये की संपत्ति में निवेश भी काफी लोकप्रिय हो गया है।
हालांकि, एक जमींदार या एक जमींदार होने के नाते कुछ के लिए अपील नहीं कर सकते हैं। यह कठिन और समय लेने वाला हो सकता है। एक बंधक प्राप्त करना, संपत्तियों का प्रबंधन करना, किराया इकट्ठा करना, एस्टेट एजेंटों के साथ सहयोग करना, किरायेदारों को ढूंढना और संपत्ति का रखरखाव आसानी से पूर्णकालिक नौकरी में बदल सकता है।
हालांकि पारंपरिक ईंट-और-मोर्टार परिसंपत्तियों में निवेश जटिल लग सकता है, कई वित्तीय योजनाकारों को एक विविध निवेश पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में संपत्ति के संपर्क में वास्तविक योग्यता दिखाई देती है।
उन निवेशकों के पास क्या है जिनके पास अचल संपत्ति पोर्टफोलियो बनाने या बनाए रखने के लिए पूंजी या समय नहीं हो सकता है? वे सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) आसानी से खरीद सकते हैं।
पहले हमने अमेरिका में REIT निवेश पर चर्चा की और कई एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड्स (ईटीएफ) को देखा, जिनमें वैन्गार्ड रियल एस्टेट इंडेक्स फंड ईटीएफ शेयर (NYSE:VNQ), रियल एस्टेट सेलेक्ट सेक्टर SPDR फंड (NYSE:XLRE) और आईशेयर्स आवासीय और मल्टीसेक्टर रियल एस्टेट ईटीएफ (एनवाईएसई: आरईजेड) शामिल हैं।
आरईआईटी आवासीय, खुदरा, कार्यालय या औद्योगिक संपत्तियों के साथ-साथ सेल (NS:SAIL) टॉवर या डेटा केंद्र जैसे अधिक विशिष्ट संपत्ति के लिए जोखिम की पेशकश कर सकता है। आज हम ब्रिटिश लैंड (LON:BLND),(OTC:BTLCY) पर ध्यान केंद्रित करेंगे, जो एक REIT है जो यूके के एफटीएसई 100 इंडेक्स का हिस्सा है।
यूके-स्थित REITs एक महत्वपूर्ण क्षेत्र में काम करते हैं
आरईआईटी शासन को 2007 में यूके में पेश किया गया था, जिसके तहत रियल एस्टेट निवेश शेयरधारकों की ओर से संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन करता है। कानून के अनुसार, यूके स्थित REITs को अपने कर योग्य मुनाफे का 90% हिस्सा शेयरधारकों को देना होगा।
लंदन स्टॉक एक्सचेंज ने यह कहकर खंड को उजागर किया, "एक्सचेंज पर" $ 70bn से अधिक सूचीबद्ध बाजार पूंजीकरण के साथ 50 से अधिक आरईआईटी हैं।
यूके संपत्ति बाजार अर्थव्यवस्था के सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है। 1.2 मिलियन से अधिक लोग उद्योग में काम करते हैं, जो देश की अर्थव्यवस्था में सालाना 7% का योगदान देता है - लगभग 100 बिलियन (या $ 132.5 बिलियन)।
प्रमुख संपत्ति पोर्टल राइटमोव (OTC:RTMVY) के अनुसार, ब्रिटेन ने देखा:
"1.1% (+ £ 3,534) मासिक वृद्धि के साथ बाजार में आने वाली संपत्ति की औसत कीमत के लिए नया राष्ट्रीय रिकॉर्ड। कीमतों में 5.5% (+ £ 16,818) एक साल पहले की तुलना में अधिक है, चार साल के लिए वृद्धि की सबसे बड़ी दर, राइटमोव के साथ अब दिसंबर तक लगभग 7% चरम पर वार्षिक वृद्धि दर का अनुमान है। "
ब्रिटिश लैंड
समूह के पास प्रबंधन के तहत £ 15 बिलियन (लगभग $ 20 बिलियन) की संपत्ति है। अधिभोग दर और वार्षिक किराया क्रमशः 96.6% और £ 516 मिलियन ($ 683 मिलियन) है।
मुख्य रूप से ब्रॉडगेट, रीजेंट प्लेस और पैडिंगटन सेंट्रल के आसपास लंदन में इसका वाणिज्यिक स्थान कुल पोर्टफोलियो का 60% से अधिक है। रिटेल पोर्टफोलियो के 35% के करीब है, लेकिन प्रबंधन "मध्यम अवधि में कुल के 25-30% तक इस व्यवसाय को कम करने की योजना बना रहा है।"
यह वर्तमान में कनाडा जल में 53 एकड़ में एक नया शहरी केंद्र विकसित कर रहा है, कैनरी घाट से, यूरोप और दुनिया भर में सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय जिलों में से एक है।
2020 के दौरान समूह ने अपने विकास और संचालन में गंभीर सेंध लगाई। मई के अंत में, ब्रिटिश लैंड ने 31 मार्च को समाप्त वर्ष के लिए पूर्ण-वर्ष के परिणामों की घोषणा की। इसने कम किराये की आय पर नुकसान की सूचना दी। पूर्व-कर हानि £ 1.1 बिलियन ($ 1.32) थी और शुद्ध किराये की आय 10.1% गिर गई।
फरवरी के अंत में ब्रिटेन पहुंचने से पहले ही कोरोनोवायरस महामारी कई अन्य आरईआईटी की तरह, ब्रिटिश भूमि ब्रेक्सिट, यूरोपीय संघ से ब्रिटेन के प्रस्थान पर आशंकाओं से परेशान हो गई थी। वाणिज्यिक संपत्ति के लिए इसके जोखिम के कारण, ईंट-और-मोर्टार खुदरा दुकानों की लंबे समय से अनुमानित मौत ने शेयरों की मदद नहीं की थी।
वर्ष की शुरुआत के बाद से, BLND के शेयर 27% से अधिक नीचे हैं। 10 नवंबर को, यह 464.90p (यूएस-आधारित शेयरों के लिए $ 6.19) पर बंद हुआ। अक्टूबर की शुरुआत में, इसने पहले से निलंबित किए गए 5.1% उपज लाभांश को फिर से बहाल कर दिया। 0.61 के समूह के मूल्य-से-पुस्तक (पी / बी) का अनुपात निवेशकों के लिए अपील कर सकता है, 1.0 के तहत एक संख्या के साथ एक संभावित अंडरवैल्यूड स्टॉक का संकेत मिलता है।
18 नवंबर को, समूह छमाही परिणाम जारी करेगा। संभावित निवेशक आरईआईटी में पूंजी लगाने से पहले मैट्रिक्स का विश्लेषण करना चाहते हैं। अंतिम नोट पर, ब्रिटिश लैंड का लक्ष्य "2030 तक शुद्ध शून्य कार्बन पोर्टफोलियो" प्रदान करना है।
निष्कर्ष
संपत्ति एक मूर्त संपत्ति है जिससे हम में से अधिकांश परिचित हैं। यूएस, यूके और अन्य देशों के कई निवेशक अपने पोर्टफोलियो में REITs को शामिल करके संपत्ति में निवेश करते हैं। वे तरल संपत्ति हैं, आसानी से स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाता है। वे आम तौर पर बैंक बचत खातों की तुलना में अधिक रिटर्न देते हैं, और पूंजी वृद्धि देने की क्षमता भी रखते हैं।
वे निवेशक जो यूएस-आधारित REITs के संपर्क में आना चाहते हैं, वे अटलांटा, जॉर्जिया-मुख्यालय वाले अमेरिकोल्ड रियल्टी ट्रस्ट (NYSE:COLD) पर भी शोध कर सकते हैं, जो तापमान नियंत्रित गोदामों, शिकागो, इलिनोइस-आधारित ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टी REIT (NASDAQ:BPYU) में विशेषज्ञता रखते हैं। जो वाणिज्यिक संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करता है, ह्यूस्टन, टेक्सास-मुख्यालय सेल टॉवर REIT क्राउन कैसल इंटरनेशनल (NYSE:CCI), सैन फ्रांसिस्को, कैलिफोर्निया स्थित डेटा सेंटर REIT डिजिटल रियल्टी ट्रस्ट (NYSE:DLR) या स्कॉट्सडेल, एरिज़ोना-मुख्यालय हेल्थकेयर ट्रस्ट ऑफ अमेरिका (NYSE:HTA), जो चिकित्सा कार्यालय भवनों (MOBs) का मालिक है।