S&P BSE Realty सूचकांक में 10 दिसंबर को BSE सेंसेक्स के 0.035% की गिरावट के विपरीत 2.9% की वृद्धि हुई। पूर्व का 5.42% साप्ताहिक लाभ इसी अवधि के दौरान उच्च मार्जिन के साथ सेंसेक्स के 2.31% लाभ को पार कर गया। हालांकि, बीएसई रियल्टी इंडेक्स एक महीने में 6.24% गिरा, जबकि उस अवधि में सेंसेक्स में 3.18% की गिरावट आई थी। रियल्टी इंडेक्स तीन महीने में 22.84 फीसदी, छह महीने में 41.76 फीसदी और एक साल में 78 फीसदी उछला। इसी अवधि के दौरान सेंसेक्स में क्रमश: 0.83%, 12.4% और 27.91% की तेजी आई। ओमिक्रॉन वैरिएंट की आशंकाओं के बीच रियल एस्टेट शेयरों ने पिछली सीट ली। हालांकि, पिछले कुछ दिनों में ओमाइक्रोन के बारे में आशंका कम होने के कारण, उन्होंने जोरदार वापसी की। हमने इस क्षेत्र में दो शेयरों पर दोबारा गौर किया है जिन्हें पहले कवर किया गया था। दूसरी तिमाही के परिणामों के बाद उनका विश्लेषण करते हुए, हमने महसूस किया कि वे मध्यम अवधि में ठोस रिटर्न उत्पन्न करने की क्षमता रखते हैं।
1. DLF (NS:DLF) Ltd
डीएलएफ लिमिटेड भारत में एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी है। यह देश भर में आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा संपत्तियों का विकास करता है। 2,500 करोड़ रुपये की वित्तीय वर्ष-दर-तारीख पूर्व बिक्री के साथ, रियल एस्टेट फर्म वित्त वर्ष 2022 के 4,000 करोड़ रुपये के मार्गदर्शन को पार करने के लिए अच्छी तरह से है, जो वित्त वर्ष 2022 की दूसरी छमाही में 7.7 मिलियन वर्ग फुट के लॉन्च और लक्जरी और प्रीमियम सेगमेंट में कर्षण द्वारा समर्थित है। . आपको ध्यान देना चाहिए कि डीएलएफ अपने कार्यालय पूंजीगत व्यय योजना को पुनर्जीवित कर रहा है और प्रीमियम खंड में मूल्य वृद्धि के साथ आगे बढ़ रहा है। सुपर-लक्जरी सेगमेंट में रिकॉर्ड बिक्री के साथ बेहतर मूल्य प्राप्ति, मजबूत कार्यालय संग्रह (100% पर), ऋण में कमी से प्रेरित स्वस्थ बैलेंस शीट को H2FY2022 में कंपनी की शीर्ष-पंक्ति वृद्धि को बढ़ावा देना चाहिए। डीएलएफ की बैलेंस शीट के साथ उल्लेखनीय बात यह है कि इसका 760 करोड़ रुपये का नकद अधिशेष है जो पिछले पांच वर्षों में सबसे अधिक है।
2021 तिमाही की दूसरी तिमाही में, DLF ने 1,480.9 करोड़ रुपये की समेकित शुद्ध बिक्री पोस्ट की, जो कि Q2FY2021 में 1,609.8 करोड़ रुपये से 8% साल-दर-साल कम है। EBITDA एक साल पहले की अवधि में 463.1 करोड़ रुपये से 1% घटकर 458.3 करोड़ रुपये रह गया। तिमाही में कर पश्चात लाभ 66% y-o-y बढ़कर 378.1 करोड़ रुपये हो गया। कंपनी में प्रमोटरों की अच्छी 74.95 फीसदी हिस्सेदारी है। उल्लेखनीय है कि एफआईआई/एफपीआई, डीआईआई और म्यूचुअल फंड ने सितंबर 2021 तिमाही में अपनी हिस्सेदारी मामूली बढ़ाई है। आरएसआई, मोमेंटम, एमएसीडी और 10-दिन/20-दिन/30-दिन/50-दिन/100-दिन/200-दिन ईएमए जैसे प्रमुख तकनीकी संकेतकों के आधार पर शेयर अच्छा दिखाई देता है।
2. शोभा डेवलपर्स लिमिटेड (NS:SOBH)
शोभा लिमिटेड आवास परियोजनाओं, टाउनशिप और वाणिज्यिक परिसर के निर्माण, बिक्री और विकास में लगी हुई है। कंपनी चुपचाप अपना ध्यान बेंगलुरु के बाजारों से चेन्नई, गुड़गांव, पुणे और केरल जैसे अन्य बाजारों में स्थानांतरित कर रही है। विशेष रूप से, गैर-बेंगलुरु बाजार में सितंबर 2021 तिमाही में कुल प्रीसेल्स वॉल्यूम का 41% हिस्सा था, जबकि जून 2021 तिमाही में 26% था। शोभा की लॉन्च पाइपलाइन 10.8 मिलियन वर्ग फुट है। कंपनी ने बेंगलुरु के अलावा अन्य बाजारों के लिए 43% लॉन्च की योजना बनाई है। बढ़ती इनपुट लागत की भरपाई के लिए इसने अपनी कुछ परियोजनाओं की कीमत में 2% -7% की वृद्धि की। कंपनी को अगले दो से तीन वर्षों में कीमतों में 25 से 30 फीसदी की बढ़ोतरी का अनुमान है।
सितंबर 2021 की तिमाही में, शोभा ने समेकित शुद्ध बिक्री 819.1 करोड़ रुपये दर्ज की, जो साल-दर-साल 56.9% थी, जो एक साल पहले की तिमाही में 522.0 करोड़ रुपये थी। कंपनी का EBITDA Q2FY2021 में 103.6 करोड़ रुपये से 50.3% बढ़कर 155.7 करोड़ रुपये हो गया। वित्त वर्ष 2021 की दूसरी तिमाही में 162 करोड़ रुपये के मुकाबले कर के बाद लाभ 198.1% बढ़कर 483 करोड़ रुपये हो गया। हालांकि एफआईआई होल्डिंग्स में मामूली कमी आई है, सितंबर 2021 की तिमाही में एफआईआई की संख्या 127 से बढ़कर 142 हो गई है। म्यूचुअल फंड ने तिमाही में अपनी हिस्सेदारी 0.77% बढ़ाकर 12.04% कर दी। आरएसआई, मोमेंटम, एमएसीडी और 10-दिन/20-दिन/30-दिन/50-दिन/100-दिन/200-दिन ईएमए जैसे प्रमुख तकनीकी मानकों के आधार पर स्टॉक अच्छा दिखता है।