बुधवार को, ईस्टग्रुप प्रॉपर्टीज (NYSE: EGP), एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), जो 8.4 बिलियन डॉलर के बाजार पूंजीकरण के साथ औद्योगिक संपत्तियों में विशेषज्ञता रखता है, को रेमंड जेम्स से अपनी स्टॉक रेटिंग में अपग्रेड प्राप्त हुआ। फर्म के विश्लेषक ने रेटिंग को आउटपरफॉर्म से बढ़ाकर स्ट्रांग बाय कर दिया और कंपनी के शेयरों के लिए मूल्य लक्ष्य को 185 डॉलर के पिछले लक्ष्य से बढ़ाकर $200 कर दिया। वर्तमान में $170.25 पर कारोबार कर रहा है, शेयर ने पिछले वर्ष की तुलना में 0.4% रिटर्न के साथ लचीलापन दिखाया है।
विश्लेषक ईस्टग्रुप प्रॉपर्टीज पर आशावादी दृष्टिकोण के कई कारणों का हवाला देते हैं। एक प्रमुख कारक यह उम्मीद है कि ईस्टग्रुप की नेट ऑपरेटिंग इनकम (एनओआई) की वृद्धि अपने साथियों की तुलना में धीमी गति से कम होगी। इसका श्रेय छोटे, बहु-किरायेदार औद्योगिक भवनों पर कंपनी के फोकस को दिया जाता है, जिन्हें “शैलो बे” सुविधाओं के रूप में भी जाना जाता है, जो आमतौर पर कम आपूर्ति दबाव का सामना करती हैं और ऐतिहासिक रूप से बड़े वितरण केंद्रों की तुलना में अधिक लचीली मांग का प्रदर्शन करती हैं। InvestingPro के अनुसार, कंपनी ने 3.29% की मौजूदा उपज के साथ लगातार लाभांश भुगतानों की 47 साल की शानदार स्ट्रीक बनाए रखी है।
इसके अतिरिक्त, विश्लेषक ईस्टग्रुप प्रॉपर्टीज़ के आकर्षक मूल्यांकन की ओर इशारा करता है। मूल्यांकन को निरपेक्ष रूप से और सेक्टर के सापेक्ष आकर्षक माना जाता है। कंपनी को 2026 तक एडजस्टेड फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (AFFO) की वृद्धि में अपने क्षेत्र का नेतृत्व करने का भी अनुमान है, जिसमें चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) का अनुमान 13% है, जबकि पीयर औसत 9% है।
ईस्टग्रुप की बैलेंस शीट की ताकत एक अन्य कारक है जो अपग्रेड की गई रेटिंग में योगदान करती है। कंपनी की वित्तीय स्थिरता और बाहरी विकास गतिविधियों की क्षमता को सकारात्मक संकेतक के रूप में देखा जाता है। इसके अलावा, ईस्टग्रुप के अपने कुछ साथियों की तुलना में छोटे आकार के कारण, प्राप्त किसी भी बाहरी विकास से कंपनी के प्रदर्शन पर अधिक महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।
ईस्टग्रुप प्रॉपर्टीज पर रेमंड जेम्स का सकारात्मक रुख औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार के भीतर कंपनी की रणनीतिक स्थिति में विश्वास को दर्शाता है, साथ ही उद्योग की बाधाओं के खिलाफ निरंतर वित्तीय विकास और लचीलापन की इसकी क्षमता को दर्शाता है। $200 का नया मूल्य लक्ष्य कंपनी की भविष्य की संभावनाओं में विश्वास मत का प्रतिनिधित्व करता है।
हाल ही की अन्य खबरों में, एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, ईस्टग्रुप प्रॉपर्टीज ने एक बिक्री एजेंसी वित्तपोषण समझौता शुरू किया, जिसमें $1 बिलियन तक के शेयर बेचने की क्षमता थी। आय सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत है, जिसमें ऋण चुकौती और संपत्ति अधिग्रहण या विकास शामिल हैं। यह पिछले कार्यक्रम का अनुसरण करता है, जिसमें बिना बिके शेयरों में लगभग 3.8 मिलियन डॉलर थे।
वित्तीय हाइलाइट्स में, ईस्टग्रुप प्रॉपर्टीज ने पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में Q3 2024 में प्रति शेयर परिचालन से फंड में 9.2% की वृद्धि दर्ज की, जिसमें 96.5% की मजबूत अधिभोग दर थी। कंपनी को Q4 के लिए $2.13 से $2.17 प्रति शेयर और पूरे वर्ष के लिए $8.33 से $8.37 के FFO की भी उम्मीद है।
अधिग्रहण के संदर्भ में, ईस्टग्रुप दक्षिण ऑस्टिन में हेज़ कॉमर्स सेंटर का अधिग्रहण करने के लिए तैयार है और अतिरिक्त अधिग्रहण पर विचार कर रहा है। कंपनी ने अपने विकास पूर्वानुमान को भी समायोजित किया है और अपने अधिग्रहण और पूंजी आय मार्गदर्शन में वृद्धि की है। अंत में, ईस्टग्रुप औद्योगिक विकास पर ध्यान केंद्रित करते हुए प्रमुख बाजारों में संभावित डेटा सेंटर परिसंपत्ति रूपांतरणों की खोज कर रहा है।
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