गुरुवार को, जेपी मॉर्गन ने कंपनी के शेयरों के लिए $27.00 मूल्य लक्ष्य बनाए रखते हुए, कजिन्स प्रॉपर्टीज (NYSE: CUZ) पर अपनी ओवरवेट रेटिंग दोहराई। कजिन्स प्रॉपर्टीज के लिए फर्म का अपडेटेड मॉडल 2024 फंड फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) प्रति शेयर अनुमान में मामूली वृद्धि दर्शाता है, जो अब $2.64 पर सेट किया गया है, जो 0.8% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि को दर्शाता है। यह अनुमान कंपनी के $2.635 के प्रदत्त मार्गदर्शन मध्य बिंदु के साथ निकटता से मेल खाता है, जो $2.60 से $2.67 की सीमा तक फैला है। कंपनी के 2024 FFO प्रति शेयर के लिए ब्लूमबर्ग की आम सहमति $2.65 है।
जेपी मॉर्गन द्वारा 2025 एफएफओ प्रति शेयर अनुमान $2.68 पर बना हुआ है, जो ब्लूमबर्ग की आम सहमति के अनुरूप 1.6% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि को दर्शाता है, जो $2.63 से $2.74 तक होती है। अद्यतन अनुमानों में वर्ष 2024 के लिए अतिरिक्त समाप्ति आय शामिल है, जो ऊपर की ओर संशोधन के लिए प्राथमिक चालक है। इन परिवर्तनों के बावजूद, 2024 और 2025 के लिए समग्र धारणाएं काफी हद तक पिछले मॉडल के अनुरूप बनी हुई हैं।
कजिन्स प्रॉपर्टीज पर जेपी मॉर्गन का सकारात्मक रुख जनसांख्यिकीय रूप से अनुकूल सनबेल्ट बाजारों में कंपनी की रणनीतिक उपस्थिति, उच्च गुणवत्ता वाली परिसंपत्तियों के पोर्टफोलियो और एक मजबूत बैलेंस शीट द्वारा समर्थित है। माना जाता है कि ये कारक निवेश के अवसरों को भुनाने के लिए कंपनी को अच्छी स्थिति में लाते हैं।
मूल्यांकन के संदर्भ में, JPMorgan $26 के प्रति शेयर अनुमान के अनुसार शुद्ध संपत्ति मूल्य (NAV) पर पहुंचने के लिए 8.0% मिश्रित पूंजीकरण दर (कैप रेट) का उपयोग करता है। तुलनात्मक रूप से, मौजूदा स्टॉक मूल्य 8.9% की निहित कैप दर का सुझाव देता है। कजिन्स प्रॉपर्टीज के लिए फर्म का साल के अंत में 2024 का मूल्य लक्ष्य $27 प्रति शेयर पर स्थिर रहता है, जो कंपनी के बाजार प्रदर्शन और विकास क्षमता में विश्वास को दर्शाता है।
हाल ही की अन्य खबरों में, कजिन्स प्रॉपर्टीज इनकॉर्पोरेटेड ने वित्तीय उम्मीदों को पार करते हुए एक मजबूत पहली तिमाही के साथ 2024 की शुरुआत की। कंपनी ने $0.65 प्रति शेयर के परिचालन (FFO) से धन और समान संपत्ति शुद्ध परिचालन आय में उल्लेखनीय 6.6% की वृद्धि दर्ज की। कजिन्स प्रॉपर्टीज ने 404,000 वर्ग फुट का एक महत्वपूर्ण कार्यालय स्थान भी पट्टे पर दिया, जिससे 5.3% का सकारात्मक नकद किराया रोल-अप प्राप्त हुआ।
कंपनी ने 5.25 गुना के शुद्ध ऋण और EBITDA अनुपात के साथ तिमाही समाप्त की और S&P और मूडीज दोनों से निवेश ग्रेड ऋण रेटिंग अर्जित की। कजिन्स प्रॉपर्टीज बाजार की अग्रणी जीवन शैली कार्यालय और मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं को विकसित करने पर रणनीतिक जोर देने के साथ, अधिभोग के स्तर को बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखती है।
दूसरी तिमाही में अधिभोग में मामूली गिरावट की आशंका के बावजूद, कंपनी को साल के अंत तक वृद्धि की उम्मीद है। इसके अलावा, कजिन्स प्रॉपर्टीज 2024 के लिए सकारात्मक FFO वृद्धि पर नजर गड़ाए हुए है और आने वाले वर्षों में इसका लक्ष्य 92% से 93% के बीच अधिभोग स्तर तक पहुंचना है। लंबी अवधि की रियल एस्टेट जरूरतों के प्रति ग्राहकों की मानसिकता में व्यापक बदलाव के बीच, सन बेल्ट के भीतर भौगोलिक विविधीकरण को बढ़ाने पर कंपनी का ध्यान भी उल्लेखनीय है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
कजिन्स प्रॉपर्टीज (NYSE:CUZ) पर JPMorgan के सकारात्मक दृष्टिकोण के साथ, यह कुछ प्रमुख वित्तीय मैट्रिक्स और InvestingPro टिप्स पर ध्यान देने योग्य है जो निवेशकों को और सूचित कर सकते हैं। कजिन्स प्रॉपर्टीज वर्तमान में 45.64 के पी/ई अनुपात के साथ उच्च आय गुणक पर कारोबार कर रही है, जो पिछले बारह महीनों में Q1 2024 के अनुसार 46.56 पर थोड़ा अधिक है। यह कमाई की तुलना में प्रीमियम मूल्यांकन का सुझाव दे सकता है। हालांकि, कंपनी ने लाभप्रदता का एक ठोस ट्रैक रिकॉर्ड प्रदर्शित किया है, जैसा कि इसी अवधि में 67.18% के सकल लाभ मार्जिन से संकेत मिलता है। इसके अतिरिक्त, कंपनी ने लगातार 45 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है, जो नवीनतम आंकड़ों के अनुसार 5.72% की पर्याप्त लाभांश उपज प्रदान करता है, जो विशेष रूप से आय-केंद्रित निवेशकों के लिए आकर्षक है।
InvestingPro टिप्स इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि जहां कजिन्स प्रॉपर्टीज कम EBITDA वैल्यूएशन मल्टीपल पर कारोबार कर रही है, वहीं अल्पावधि दायित्व इसकी तरल संपत्ति से अधिक हैं, जो जोखिम मूल्यांकन के लिए विचार का विषय हो सकता है। फिर भी, कंपनी के लंबे समय से चले आ रहे लाभांश इतिहास और विश्लेषकों की इस वर्ष लाभप्रदता की भविष्यवाणी को वित्तीय स्थिरता के संकेत के रूप में देखा जा सकता है। कंपनी की वित्तीय स्थिति और आगे के विशेषज्ञ विश्लेषण की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए, InvestingPro पर अतिरिक्त सुझाव उपलब्ध हैं। कूपन कोड PRONEWS24 का उपयोग करके, निवेशक इन जानकारियों तक पहुँचने के लिए वार्षिक या द्विवार्षिक Pro और Pro+ सदस्यता पर अतिरिक्त 10% की छूट प्राप्त कर सकते हैं।
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