लॉस एंजेल्स - रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल रियल्टी, इंक (NYSE: REXR), एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), ने ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट से लगभग 3 मिलियन वर्ग फुट औद्योगिक संपत्तियों के अधिग्रहण के माध्यम से अपने औद्योगिक संपत्ति पोर्टफोलियो का विस्तार किया है। 1.0 बिलियन डॉलर मूल्य के इस सौदे में 98% अधिभोग दर के साथ 48 संपत्तियां शामिल हैं, जो मुख्य रूप से लॉस एंजिल्स और ऑरेंज काउंटी के उच्च मांग वाले क्षेत्रों में स्थित हैं।
ब्लैकस्टोन प्रॉपर्टी पार्टनर्स, ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट पार्टनर्स और ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट इनकम ट्रस्ट सहित विभिन्न ब्लैकस्टोन संस्थाओं के साथ अलग-अलग लेनदेन के माध्यम से निष्पादित, अधिग्रहण का औसत $332 प्रति वर्ग फुट है।
संपत्तियों से 4.7% की प्रारंभिक अनलेवरेड कैश यील्ड और 5.6% की स्थिर उपज उत्पन्न होने की उम्मीद है। रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल ने हाल ही में एक्सचेंजेबल सीनियर नोट ऑफरिंग और कैश ऑन हैंड से प्राप्त आय का उपयोग करके निवेश को वित्त पोषित किया।
रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल के सह-सीईओ, हॉवर्ड श्विमर और माइकल फ्रैंकल ने दक्षिणी कैलिफोर्निया के औद्योगिक बाजार में निवेश की रणनीतिक प्रकृति पर प्रकाश डाला, जो अपनी उच्च बाधाओं और सीमित आपूर्ति के लिए जाना जाता है।
वे अनुमान लगाते हैं कि अधिग्रहण कंपनी के नकदी प्रवाह में वृद्धि और दीर्घकालिक मूल्य निर्माण में योगदान देगा। REIT की निवेश पाइपलाइन वर्तमान में लगभग $300 मिलियन है, जिसमें 1.4 बिलियन डॉलर का संयुक्त वर्ष-दर-वर्ष निवेश है, जो लगभग 5% की प्रारंभिक उपज को लक्षित करता है।
ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट के लिए अमेरिका के अधिग्रहण के सह-प्रमुख डेविड लेविन ने दक्षिणी कैलिफोर्निया जैसे बाजारों में उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति की मजबूत मांग पर टिप्पणी की। ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट, वैश्विक स्तर पर $175 बिलियन से अधिक वेयरहाउस परिसंपत्तियों के साथ, सेक्टर की कम रिक्ति दरों के कारण लॉजिस्टिक्स को फोकस के एक निरंतर क्षेत्र के रूप में देखता है।
रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल दक्षिणी कैलिफोर्निया के इन्फिल औद्योगिक बाजार में माहिर है, जिसमें लगभग 49.1 मिलियन किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट के साथ 422 संपत्तियों का पोर्टफोलियो है। कंपनी न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध है और S&P मिडकैप 400 इंडेक्स की सदस्य है।
ब्लैकस्टोन एक प्रमुख वैश्विक रियल एस्टेट निवेशक है, जिसके पास प्रबंधन के तहत 337 बिलियन डॉलर की पूंजी है, जो विभिन्न क्षेत्रों और क्षेत्रों में वाणिज्यिक संपत्तियों का मालिक है।
यह अधिग्रहण एक प्रेस विज्ञप्ति के बयान पर आधारित है और इसमें जोखिम और अनिश्चितताओं के अधीन दूरंदेशी बयान शामिल हैं। न तो रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल और न ही ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट ने प्रेस विज्ञप्ति के अलावा और टिप्पणियां दी हैं।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
रेडफोर्ड इंडस्ट्रियल रियल्टी द्वारा हाल ही में ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट से प्रमुख औद्योगिक संपत्तियों का अधिग्रहण न केवल प्रतिस्पर्धी दक्षिणी कैलिफोर्निया बाजार में अपने पदचिह्न का विस्तार करता है, बल्कि एक रणनीतिक कदम को भी दर्शाता है जो कंपनी के विकास पथ के साथ संरेखित होता है। हमारे पाठकों को Rexford Industrial पर गहन वित्तीय दृष्टिकोण प्रदान करने के लिए, InvestingPro के कुछ प्रमुख मैट्रिक्स और सुझाव यहां दिए गए हैं:
कंपनी के पास 12.1 बिलियन डॉलर का बाजार पूंजीकरण है, जो औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में इसकी महत्वपूर्ण उपस्थिति को दर्शाता है। Q4 2023 तक पिछले बारह महीनों के लिए P/E अनुपात 44.78 पर समायोजित होने और 51.58 पर समायोजित होने के साथ, Rexford Industrial एक उच्च अर्निंग मल्टीपल पर कारोबार कर रहा है, जो निवेशकों को इसकी भविष्य की विकास क्षमता में विश्वास दिलाता है।
यह इसी अवधि में 26.4% की मजबूत राजस्व वृद्धि द्वारा समर्थित है, जो कंपनी की अपनी कमाई को प्रभावी ढंग से बढ़ाने की क्षमता को दर्शाता है।
InvestingPro टिप्स इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल ने लगातार 11 वर्षों तक अपना लाभांश बढ़ाया है, जो शेयरधारकों को मूल्य वापस करने की प्रतिबद्धता को दर्शाता है। इसके अतिरिक्त, कंपनी पिछले बारह महीनों में लाभदायक है, जो स्थिर कमाई की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए एक आश्वस्त संकेत है। गहरे गोता लगाने के इच्छुक लोगों के लिए, रेक्सफ़ोर्ड इंडस्ट्रियल के लिए कुल 9 अतिरिक्त InvestingPro टिप्स उपलब्ध हैं, जिन्हें InvestingPro पर एक्सेस किया जा सकता है, जो कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य और विकास की संभावनाओं का व्यापक विश्लेषण प्रदान करता है।
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जब कंपनी 17 अप्रैल, 2024 को अपनी अगली कमाई की तारीख की तैयारी कर रही है, तो निवेशक यह देखने के लिए उत्सुक होंगे कि ये रणनीतिक अधिग्रहण वित्तीय प्रदर्शन में कैसे तब्दील हो जाते हैं और क्या कंपनी गतिशील औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में अपने विकास की गति को बनाए रख सकती है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।