मंगलवार को, KeyBank ने $25.00 के स्थिर मूल्य लक्ष्य के साथ प्लायमाउथ इंडस्ट्रियल REIT (NYSE: PLYM) पर अपनी ओवरवेट रेटिंग दोहराई। फर्म का मूल्यांकन प्लायमाउथ इंडस्ट्रियल आरईआईटी की पहली तिमाही के 2024 गतिविधि अपडेट का अनुसरण करता है, जिसने लीजिंग और विकास के प्रयासों में लगातार प्रगति दिखाई।
तिमाही के दौरान, कंपनी ने रविवार, 19 फरवरी से 2024 के लिए निर्धारित अपनी लीज समाप्ति के अतिरिक्त 10.5% को संबोधित किया, और उसी वर्ष शुरू होने के लिए अपेक्षित किराए में परिवर्तन में 60 आधार अंक (बीपीएस) सुधार दर्ज किया, जो अब 16.3% होने का अनुमान है।
कंपनी के समान-स्टोर ऑक्यूपेंसी में 31 दिसंबर से 10 बीपीएस की मामूली गिरावट दर्ज की गई, जबकि समग्र पोर्टफोलियो ऑक्यूपेंसी क्रमिक रूप से 120 बीपीएस घटकर 96.9% हो गई, जो मुख्य रूप से नई डेवलपमेंट डिलीवरी के कारण थी।
फिर भी, प्लायमाउथ इंडस्ट्रियल आरईआईटी ने सिनसिनाटी के फिशर पार्क I में अतिरिक्त 54,000 वर्ग फुट को सफलतापूर्वक पट्टे पर दिया। इस लीजिंग गतिविधि ने इसके विकास कार्यक्रम के भीतर कुल पट्टे की दर को 93% तक ला दिया है, जिससे लगभग 50,000 वर्ग फुट पट्टे पर दिया जाना बाकी है।
हालांकि सेंट लुइस में कंपनी की 769,000 वर्ग फुट की सुविधा में 31 जुलाई को लीज की समाप्ति के बारे में अनिश्चितता बनी हुई है, जो वर्तमान में FedEx को पट्टे पर दी गई है, लेकिन एकल और आंशिक स्थान उपयोग दोनों के लिए संभावित किरायेदारों से मध्यम ब्याज प्रतीत होता है। यदि FedEx खाली करने का निर्णय लेता है, तो साइट पर लगभग 200,000 वर्ग फुट के विस्तार स्थान का उपयोग करने में पहले से ही रुचि है।
KeyBank ने बताया कि तिमाही के लिए कोई निवेश या बैलेंस शीट गतिविधियों की घोषणा नहीं की गई थी। फर्म का मानना है कि मौजूदा स्टॉक मूल्य FedEx द्वारा अपनी सुविधा को खाली करने के संभावित प्रभाव को दर्शाता है, क्योंकि शेयर 7.5% निहित पूंजीकरण दर पर कारोबार कर रहे हैं और औद्योगिक REIT सबसेक्टर की तुलना में 57% 2024 एडजस्टेड फंड फ्रॉम ऑपरेशंस (AFFO) मल्टीपल डिस्काउंट पर कारोबार कर रहे हैं।
फेडएक्स के कब्जे वाली सुविधा में किसी भी नए पट्टे या नवीनीकरण को निकट अवधि में प्लायमाउथ इंडस्ट्रियल आरईआईटी के शेयरों के लिए सकारात्मक विकास के रूप में देखा जाएगा।
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