ह्यूस्टन - व्हाइटस्टोन आरईआईटी (NYSE:WSR), एक समुदाय-केंद्रित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, ने स्कॉट्सडेल, एरिज़ोना में एक खुदरा केंद्र स्कॉट्सडेल कॉमन्स के अधिग्रहण के साथ 22.2 मिलियन डॉलर में अपने पोर्टफोलियो का विस्तार किया है।
नॉर्थ स्कॉट्सडेल को पैराडाइज़ वैली से जोड़ने वाले एक चहल-पहल वाले चौराहे पर स्थित यह केंद्र 69,000 वर्ग फुट में फैला हुआ है और इसके 20 किरायेदारों में 96.6% की उच्च अधिभोग दर है।
स्कॉट्सडेल कॉमन्स के किरायेदार रोस्टर में विभिन्न प्रकार के सेवा-उन्मुख व्यवसाय शामिल हैं जैसे कि रोसाटी का शिकागो पिज्जा, रस्टी नेल मीट, यूएस एग, कम्पेनियन पेट पार्टनर्स और बेवमो। ये व्यवसाय एक समृद्ध स्थानीय समुदाय की सेवा करते हैं, जहाँ 3-मील के दायरे में औसत घरेलू आय लगभग $138,000 है।
व्हाइटस्टोन के मुख्य परिचालन अधिकारी, क्रिस्टीन मस्टैंड्रिया के अनुसार, अधिग्रहण कंपनी के लिए केंद्र के प्रदर्शन को बढ़ाने के लिए पट्टे पर देने और संचालन में अपनी विशेषज्ञता को लागू करने का अवसर प्रदान करता है। स्कॉट्सडेल बाजार में व्हाइटस्टोन की महत्वपूर्ण उपस्थिति है, और मास्टेंड्रिया ने संपत्ति के मूल्य को और बढ़ाने के लिए टीम की क्षमता पर विश्वास व्यक्त किया।
स्कॉट्सडेल कॉमन्स की खरीद को व्हाइटस्टोन के पूंजी पुनर्चक्रण कार्यक्रम के माध्यम से वित्तपोषित किया गया था, जिसका उद्देश्य कुछ परिसंपत्तियों को बेचकर और उच्च दीर्घकालिक मूल्य वाली संपत्तियों का अधिग्रहण करके अपनी अचल संपत्ति की गुणवत्ता को बढ़ाना है। 2022 में अपनी स्थापना के बाद से, कार्यक्रम ने अधिग्रहण में $100 मिलियन को पार कर लिया है।
इन अधिग्रहणों का औसत वार्षिक आधार किराया लगभग $27 प्रति वर्ग फुट है और अनुमानित प्रथम वर्ष की शुद्ध परिचालन आय (NOI) के आधार पर 7.1% की संयुक्त पूंजीकरण दर है। इसके विपरीत, निपटाए गए संपत्तियों का औसत वार्षिक आधार किराया $18 प्रति वर्ग फुट था और उन्हें 6.2% की पूंजीकरण दर पर बेचा गया था।
व्हिटस्टोन आरईआईटी फीनिक्स, ऑस्टिन, डलास-फोर्ट वर्थ, ह्यूस्टन और सैन एंटोनियो सहित संयुक्त राज्य अमेरिका के कुछ सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में ओपन-एयर रिटेल केंद्रों का अधिग्रहण, स्वामित्व, संचालन और विकास करने में माहिर है। कंपनी का मानना है कि उसके मजबूत सामुदायिक संबंध और किरायेदार संबंध उसकी मौजूदा संपत्तियों और अधिग्रहण रणनीति की सफलता के लिए महत्वपूर्ण हैं।
यह रिपोर्ट व्हिटस्टोन आरईआईटी के एक प्रेस विज्ञप्ति बयान पर आधारित है और इसमें दूरंदेशी बयान शामिल हैं जिनमें जोखिम और अनिश्चितताएं शामिल हैं। बाजार की स्थितियों और आर्थिक या विनियामक वातावरण में बदलाव सहित विभिन्न कारकों के कारण अनुमानित परिणामों से वास्तविक परिणाम भौतिक रूप से भिन्न हो सकते हैं।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
व्हाइटस्टोन आरईआईटी का स्कॉट्सडेल कॉमन्स का हालिया अधिग्रहण दीर्घकालिक मूल्य के लिए अपने पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने के लिए इसकी रणनीतिक पहल को दर्शाता है। समुदाय-केंद्रित रिटेल केंद्रों पर कंपनी का ध्यान ठोस वित्तीय मैट्रिक्स पर आधारित है, जो इसके परिचालन प्रदर्शन और बाजार की स्थिति की झलक पेश करते हैं। Q4 2023 को समाप्त होने वाले पिछले बारह महीनों में, Whitestone REIT के पास $595.68 मिलियन का बाजार पूंजीकरण और $143.92 मिलियन का राजस्व है, जो इसके संचालन के पैमाने को उजागर करता है। इसके अलावा, कंपनी ने 68.06% का मजबूत सकल लाभ मार्जिन बनाए रखा है, जो कुशल प्रबंधन और एक मजबूत व्यवसाय मॉडल को दर्शाता है।
निवेश के नजरिए से, व्हिटस्टोन आरईआईटी ने लगातार 15 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखते हुए अपने शेयरधारकों को लगातार पुरस्कृत किया है। 2024 की शुरुआत में लाभांश उपज आकर्षक 4.21% थी, साथ ही 2023 के अंतिम बारह महीनों में 3.12% की लाभांश वृद्धि हुई है। यह निरंतर प्रदर्शन कंपनी के वित्तीय लचीलेपन और शेयरधारकों के रिटर्न के प्रति प्रतिबद्धता का प्रमाण है। इसके अतिरिक्त, विश्लेषकों ने पिछले बारह महीनों में लाभप्रदता के अपने ट्रैक रिकॉर्ड के अनुरूप, इस वर्ष कंपनी के लिए लाभप्रदता का अनुमान लगाया है।
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यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।