मंगलवार को, ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज ने रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल रियल्टी (NYSE: REXR) शेयरों के लिए अपने मूल्य लक्ष्य को समायोजित किया, जो औद्योगिक संपत्ति में विशेषज्ञता वाला एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है। मूल्य लक्ष्य पिछले $57.00 से घटाकर $53.00 कर दिया गया है, जबकि फर्म स्टॉक पर बाय रेटिंग बनाए रखती है।
संशोधन तब आता है जब रेक्सफोर्ड ने वित्तीय चालों की एक श्रृंखला की घोषणा की, जिसमें दक्षिणी कैलिफोर्निया में 4.7% प्रारंभिक उपज पर $1 बिलियन मूल्य की संपत्ति का अधिग्रहण शामिल है, जिसके 5.6% पर स्थिर होने की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, कंपनी की योजना 4.25% की भारित औसत दर पर विनिमय योग्य नोटों में 1.15 बिलियन डॉलर और मौजूदा निवेशक को प्रत्यक्ष इक्विटी पेशकश में 48.95 डॉलर के कॉमन स्टॉक के लगभग 17 मिलियन शेयर जारी करने की है।
इन रणनीतिक कदमों का उद्देश्य रेक्सफ़ोर्ड की पाइपलाइन को पूर्व-वित्त पोषित करना, विकास के लिए मौजूदा पूंजीगत व्यय आवश्यकताओं को कवर करना और 19 जुलाई, 2024 को परिपक्व होने वाले $400 मिलियन के टर्म लोन को संबोधित करना है। ट्रूइस्ट सिक्योरिटीज के अनुसार, मूल्य लक्ष्य में समायोजन पूंजी की थोड़ी अधिक लागत को दर्शाता है।
$53.00 का नया मूल्य लक्ष्य कारकों के संयोजन पर आधारित है: $51.90 का रियायती नकदी प्रवाह अनुमान, एक अनुमानित शुद्ध संपत्ति मूल्य (NAV) अब $58.14 प्रति शेयर से एक वर्ष में, और 2024 के लिए परिचालन प्रति शेयर (FFOP) से अनुमानित धन का 21 गुना अधिक। कटौती के बावजूद, रेक्सफोर्ड के शेयरों का मौजूदा ट्रेडिंग मूल्य NAV अनुमान पर 18% की छूट का प्रतिनिधित्व करता है और फर्म के विश्लेषण के अनुसार, इसका मूल्य 2024 FFO के पूर्वानुमानित 20 गुना है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
जैसा कि निवेशक रेक्सफ़ोर्ड इंडस्ट्रियल रियल्टी के लिए ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज़ के संशोधित मूल्य लक्ष्य पर विचार करते हैं, यह InvestingPro के कुछ प्रमुख मैट्रिक्स और अंतर्दृष्टि पर ध्यान देने योग्य है। शेयरधारक मूल्य बढ़ाने के लिए रेक्सफोर्ड की प्रतिबद्धता लगातार 11 वर्षों तक अपने लाभांश को बढ़ाने के अपने प्रभावशाली ट्रैक रिकॉर्ड के साथ स्पष्ट है। यह कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य और विकास के प्रति अनुशासित दृष्टिकोण का प्रमाण है, जो आय-केंद्रित निवेशकों को आकर्षित कर सकता है।
इसके अलावा, कंपनी की अल्पकालिक दायित्वों को पार करने वाली तरल संपत्ति एक ठोस वित्तीय आधार का सुझाव देती है, जो महत्वपूर्ण है क्योंकि यह दक्षिणी कैलिफोर्निया में अपने परिसंपत्ति आधार का विस्तार करना जारी रखती है। हालांकि, निवेशकों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि रेक्सफ़ोर्ड उच्च आय गुणक पर कारोबार कर रहा है, जिसमें 40.29 का P/E अनुपात और Q4 2023 के अनुसार पिछले बारह महीनों के लिए समायोजित P/E अनुपात 46.2 पर समायोजित किया गया है। यह इंगित करता है कि स्टॉक की कीमत उसकी निकट-अवधि की आय वृद्धि के सापेक्ष प्रीमियम पर है, जो उसी अवधि के लिए 1.97 के PEG अनुपात में परिलक्षित होती है।
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यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।