बुधवार को, औद्योगिक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) सेक्टर के एक प्रमुख खिलाड़ी, Prologis Inc. (NYSE:PLD) ने 2024 की पहली तिमाही के लिए कमाई की सूचना दी। कंपनी के परिणाम उम्मीदों के अनुरूप थे, लेकिन इसके प्रबंधन ने पूरे वर्ष 2024 के पूर्वानुमान को नीचे की ओर संशोधित किया।
प्रोलोगिस ने अपने कोर फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) मार्गदर्शन को मध्य बिंदु पर लगभग 1.3% घटा दिया, जिससे आम सहमति से $0.05 प्रति शेयर की कमी या लगभग 1% की कमी आई। यह समायोजन उच्च आपूर्ति वृद्धि की अवधि के बीच कमजोर मांग के माहौल को दर्शाता है।
कंपनी की सेम-स्टोर नेट ऑपरेटिंग इनकम (SSNOI) की वृद्धि 5.7% दर्ज की गई, जो 2021 की पहली तिमाही के बाद सबसे कम है। वर्ष की शुरुआत में ऑक्यूपेंसी का स्तर भी उम्मीद से अधिक गिरा, जिसमें तिमाही के अंत में औसतन 96.8% और 97% की गिरावट आई।
पूर्वानुमान में यह गिरावट कंपनी द्वारा अपने शुरुआती पूर्ण-वर्ष 2024 मार्गदर्शन को लगभग तीन महीने पहले और अपने 2023 निवेशक दिवस के लगभग चार महीने बाद निर्धारित करने के तुरंत बाद आई है।
पूर्वानुमान में कटौती के बावजूद, प्रोलोगिस के लिए दीर्घकालिक बुनियादी बातों को अभी भी अनुकूल माना जाता है। संकेतक बताते हैं कि आने वाली तिमाहियों में बाजार में सुधार देखने को मिल सकता है। मार्गदर्शन का अर्थ यह भी है कि SSNOI की वृद्धि वर्ष के अंत में बढ़ सकती है क्योंकि आपूर्ति-मांग संतुलन में सुधार होता है और परिचालन की स्थिति मजबूत होती है।
प्रोलोगिस के शेयरों ने अन्य औद्योगिक आरईआईटी की तुलना में साल-दर-साल 150 आधार अंकों की तुलना में खराब प्रदर्शन किया है। हालांकि, शेयर पिछले वर्ष मजबूती से बंद हुआ, दिसंबर में आरएमजेड को 700 आधार अंकों और औद्योगिक उप-क्षेत्र से 180 आधार अंकों से बेहतर प्रदर्शन करते हुए, साधारण औसत आधार पर औद्योगिक आरईआईटी पर 510 आधार अंकों का लाभ हुआ।
विश्लेषक को उम्मीद है कि संशोधित पूर्वानुमान के कारण आज के कारोबार में प्रोलोगिस के शेयर खराब प्रदर्शन करेंगे। इस गिरावट का औद्योगिक आरईआईटी सेगमेंट पर भी असर पड़ने का अनुमान है क्योंकि निवेशक बाजार में सुधार के स्पष्ट संकेतों का इंतजार कर रहे हैं।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
चूंकि Prologis Inc. एक चुनौतीपूर्ण मांग वातावरण को नेविगेट करता है, इसलिए निवेशकों को प्रमुख वित्तीय मैट्रिक्स और बाजार की धारणा पर विचार करना उपयोगी लग सकता है। InvestingPro के आंकड़ों के अनुसार, Prologis का बाजार पूंजीकरण $102.04 बिलियन है, जो औद्योगिक REITs क्षेत्र में इसकी महत्वपूर्ण उपस्थिति को दर्शाता है।
कंपनी का पी/ई अनुपात 32.74 है, जो उद्योग के औसत से ऊपर है, यह दर्शाता है कि निवेशक इसके शेयरों के लिए कई गुना अधिक आय का भुगतान करने को तैयार हैं। अपने पूरे साल के पूर्वानुमान में गिरावट के बावजूद, प्रोलोगिस ने पिछले बारह महीनों में 32.56% की वृद्धि के साथ मजबूत राजस्व वृद्धि का प्रदर्शन किया है।
InvestingPro टिप्स बताते हैं कि Prologis का अपने लाभांश को बनाए रखने और बढ़ाने का एक मजबूत इतिहास रहा है, जो वित्तीय स्थिरता और शेयरधारक रिटर्न के प्रति प्रतिबद्धता का संकेत हो सकता है। कंपनी ने लगातार 10 वर्षों तक अपना लाभांश बढ़ाया है और लगातार 14 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है। इसके अलावा, प्रोलोगिस को औद्योगिक आरईआईटी उद्योग में एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में मान्यता प्राप्त है, जो हाल के पूर्वानुमान समायोजन के बारे में चिंतित निवेशकों को कुछ आश्वासन दे सकता है।
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