न्यूयार्क - मैनहट्टन में एक प्रमुख वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक एसएल ग्रीन रियल्टी कॉर्प (एनवाईएसई: एसएलजी) ने एक महत्वपूर्ण ऋण पुनर्गठन प्रयास पूरा करने की घोषणा की है, जो कुल $2.1 बिलियन है। यह कदम कंपनी के मौजूदा ऋण के कम से कम $5.0 बिलियन के पुनर्वित्त, संशोधन या विस्तार की व्यापक रणनीति का हिस्सा है।
पुनर्गठन में SL ग्रीन के पोर्टफोलियो में कई संपत्तियों में ऋण संशोधनों और एक्सटेंशन का मिश्रण शामिल है। विशेष रूप से, 280 पार्क एवेन्यू पर 1.075 बिलियन डॉलर के बंधक को एक भागीदार के साथ संयुक्त रूप से आयोजित किया गया है, जिसे सितंबर 2028 तक आगे बढ़ाने के विकल्प के साथ संशोधित और सितंबर 2026 तक बढ़ा दिया गया है। इस लोन पर ब्याज दर SOFR टर्म के मुकाबले 1.78% पर बनी हुई है, जो 5.91% तय की गई है।
इसके अतिरिक्त, कंपनी ने 10 ईस्ट 53 स्ट्रीट पर बंधक को संशोधित और विस्तारित किया है, जिसमें $15.0 मिलियन का मूल भुगतान शामिल था, जिससे नया शेष $205.0 मिलियन हो गया। इस ऋण की परिपक्वता अवधि को तीन साल बढ़ाकर मई 2028 कर दिया गया है, जिसमें टर्म SOFR की तुलना में 1.45% की ब्याज दर बरकरार रखी गई है।
100 पार्क एवेन्यू पर बंधक को दो साल से दिसंबर 2025 तक बढ़ाया गया, जिसमें टर्म एसओएफआर पर 2.36% की अपरिवर्तित ब्याज दर थी। इसके अलावा, टर्म SOFR पर 1.50% की ब्याज दर पर, 15 बीकमैन स्ट्रीट पर ऋण को 4.6 मिलियन डॉलर की मूल कटौती और जनवरी 2028 तक चार साल के विस्तार के साथ समायोजित किया गया है।
एक पूर्ण लेनदेन में, SL ग्रीन ने 185 ब्रॉडवे पर बंधक को संशोधित और विस्तारित भी किया है, जिसमें एक मूल भुगतान और 6.65% की निश्चित दर पर रूपांतरण शामिल है।
कंपनी दो संपत्तियों को बेचने की प्रक्रिया में भी है। टाइम्स स्क्वायर में 719 सेवेंथ एवेन्यू की बिक्री 2024 की तीसरी तिमाही में बंद होने की उम्मीद है, जिसमें कंपनी को बंधक पुनर्भुगतान के बाद $4.5 मिलियन की शुद्ध आय का अनुमान है।
पलिसेड्स प्रीमियर कॉन्फ्रेंस सेंटर भी बिक्री के लिए अनुबंध के तहत है, जिसका पूर्वानुमान 2024 की दूसरी तिमाही में बंद होगा और 20.0 मिलियन डॉलर की शुद्ध आय की उम्मीद है।
एसएल ग्रीन के मुख्य निवेश अधिकारी हैरिसन सिटोमर ने अपनी महत्वाकांक्षी 2024 व्यवसाय योजना को क्रियान्वित करने में कंपनी के परिश्रम पर प्रकाश डाला, जिसमें रणनीतिक संपत्ति की बिक्री और ऋण परिपक्वता प्रोफ़ाइल विस्तार शामिल है। चुनौतीपूर्ण क्रेडिट बाजार के बावजूद, सिटोमर ने इन लेनदेन में सक्षम कारकों के रूप में कंपनी की प्रतिष्ठा और मजबूत बैलेंस शीट पर जोर दिया।
SL ग्रीन रियल्टी कॉर्प मैनहट्टन में अपनी महत्वपूर्ण उपस्थिति के लिए जाना जाता है, जिसकी 31 मार्च, 2024 तक कुल 32.4 मिलियन वर्ग फुट की 57 इमारतों में रुचि है। इसमें 28.7 मिलियन वर्ग फुट मैनहट्टन इमारतों में स्वामित्व के हित और 2.8 मिलियन वर्ग फुट में ऋण और पसंदीदा इक्विटी निवेश हासिल करना शामिल है।
यह लेख SL Green Realty Corp. के एक प्रेस विज्ञप्ति बयान पर आधारित है और इसमें कोई प्रचार सामग्री शामिल नहीं है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
एसएल ग्रीन रियल्टी कार्पोरेशन के प्रकाश में हाल के ऋण पुनर्गठन प्रयासों के रूप में, निवेशकों को InvestingPro से निम्नलिखित रीयल-टाइम डेटा और InvestingPro टिप्स विशेष रूप से प्रासंगिक लग सकते हैं। कंपनी का बाजार पूंजीकरण $3.44 बिलियन है, जो मैनहट्टन के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में इसकी पर्याप्त उपस्थिति को दर्शाता है।
एक चुनौतीपूर्ण वर्ष के बावजूद, एसएल ग्रीन ने लगातार 28 वर्षों तक अपने लाभांश भुगतान को बनाए रखा है, जो शेयरधारक रिटर्न के प्रति प्रतिबद्धता को दर्शाता है। 27 मार्च, 2024 को अंतिम लाभांश की पूर्व-तिथि के अनुसार कंपनी की मौजूदा लाभांश उपज 6.21% को देखते हुए यह उल्लेखनीय है।
कंपनी के प्रदर्शन मेट्रिक्स का विश्लेषण करते हुए, Q4 2023 तक पिछले बारह महीनों के लिए SL ग्रीन का राजस्व $837.2 मिलियन था, जिसका सकल लाभ मार्जिन 56.9% था। हालांकि, कंपनी ने पिछले बारह महीनों में 2.82% की मामूली राजस्व गिरावट और Q4 2023 में 9.31% की अधिक स्पष्ट तिमाही राजस्व गिरावट का अनुभव किया।
इसके अलावा, कंपनी का P/E अनुपात -5.59 बताया गया है, और पिछले बारह महीनों के लिए समायोजित P/E अनुपात -21.18 है, जो बताता है कि विश्लेषक निकट अवधि में कंपनी की लाभप्रदता के बारे में सतर्क हैं।
InvestingPro टिप्स इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि SL Green के शेयर मूल्य में उतार-चढ़ाव काफी अस्थिर रहा है, फिर भी कंपनी ने पिछले तीन महीनों में मजबूत रिटर्न देखा है, जिसकी कुल कीमत 14.13% है। इसके अलावा, पिछले छह महीनों में कीमतों में बड़ी बढ़ोतरी हुई है, जिसकी परिणति कुल 38.34% मूल्य रिटर्न के रूप में हुई है। इन मेट्रिक्स से पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार में व्यापक चुनौतियों के बावजूद निवेशक कंपनी की रणनीतिक चालों पर सकारात्मक प्रतिक्रिया दे रहे हैं।
जो लोग SL Green के वित्तीय स्वास्थ्य और बाजार की संभावनाओं के बारे में गहराई से विचार कर रहे हैं, उनके लिए InvestingPro अतिरिक्त जानकारी प्रदान करता है। वर्तमान में, 11 और InvestingPro टिप्स उपलब्ध हैं, जो निवेश निर्णयों पर और मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं। इन युक्तियों तक पहुँचने और विशेषज्ञ विश्लेषण से लाभ उठाने के लिए, पाठक वार्षिक या द्विवार्षिक Pro और Pro+ सदस्यता पर अतिरिक्त 10% की छूट प्राप्त करने के लिए कूपन कोड PRONEWS24 का उपयोग कर सकते हैं।
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यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।