शुक्रवार को, बेयर्ड ने एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट (NYSE: ESS) पर अपना दृष्टिकोण अपडेट किया, जिससे रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट का मूल्य लक्ष्य पिछले $236 से $264 तक बढ़ गया। फर्म ने शेयरों पर तटस्थ रुख बनाए रखा। समायोजन कंपनी द्वारा रिपोर्ट किए गए सकारात्मक विकासों की एक श्रृंखला का अनुसरण करता है, जिसमें वर्ष की शुरुआत में विभिन्न वित्तीय मैट्रिक्स में प्रत्याशित प्रदर्शन से अधिक मजबूत प्रदर्शन शामिल है।
एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने खराब ऋण, अन्य राजस्व धाराओं और प्रबंधन के शुरुआती अनुमानों को पार करते हुए मिश्रित किराए में वृद्धि के साथ अनुकूल परिस्थितियों का अनुभव किया है। इसके अतिरिक्त, कंपनी ने एक पसंदीदा निवेश का समाधान किया है जो पहले चौथी तिमाही में गैर-प्रोद्भवन पर था और एक संयुक्त उद्यम (जेवी) परिसंपत्ति का अभिवृद्धि अधिग्रहण पूरा किया है। इन कार्रवाइयों ने कंपनी के वित्तीय दृष्टिकोण में सकारात्मक योगदान दिया है।
इन लाभों के बावजूद, कुछ चुनौतियां बनी रहती हैं, खासकर विशिष्ट बाजारों में। आपूर्ति के मुद्दे और भुगतान न करने वाले किरायेदारों से इकाइयों को पुनः प्राप्त करने की प्रक्रिया किराए में वृद्धि को प्रभावित कर रही है, मुख्यतः अल्मेडा और लॉस एंजिल्स में। हालांकि, नवीकरण वृद्धि मजबूत है और शुरुआती उम्मीदों से आगे निकल रही है, अप्रैल में आंकड़े लगभग 4.3% तक पहुंच गए हैं और मई और जून के लिए नवीनीकरण दर 4.25% अनुमानित है।
कंपनी ने सिएटल और उत्तरी कैलिफोर्निया में उल्लेखनीय प्रदर्शन देखा है, जिसमें सैन मेटो बाद के क्षेत्र में सबसे अलग है। जबकि एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट के पूर्वानुमान की तुलना में नौकरी की वृद्धि थोड़ी बेहतर रही है, उच्च वेतन वाली नौकरी की वृद्धि गति नहीं रख रही है, फिर भी पूर्व-COVID स्तरों से पीछे चल रही है।
प्रबंधन ने इस बात पर प्रकाश डाला कि शीर्ष 20 प्रौद्योगिकी कंपनियों में नौकरी के अवसर पिछले एक साल में दोगुने होकर लगभग 16,000 हो गए हैं, फिर भी यह आंकड़ा लगभग 25,000 के पूर्व-महामारी के निशान से नीचे है।
एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने पसंदीदा इक्विटी निवेश से संबंधित प्रायोजक में एक सामान्य इक्विटी ब्याज भी लिया है जो गैर-अर्जित स्थिति पर था। इस कदम से परिसंपत्ति पर लगभग 4.75% की शुरुआती पैदावार हुई है, जिससे वित्तीय वर्ष के मार्गदर्शन में मामूली वृद्धि हुई है। कंपनी के पास अभी भी गैर-प्रोद्भवन स्थिति या वॉच लिस्ट पर चार पसंदीदा निवेश हैं, जिनमें से तीन चालू वर्ष के भीतर ऋण परिपक्वता का सामना कर रहे हैं।
किसी संपत्ति में जेवी पार्टनर के हित के अधिग्रहण ने वित्तीय वर्ष गाइड को $0.03 प्रति शेयर बढ़ावा दिया है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट (NYSE:ESS) ने अपनी लाभांश रणनीति के साथ एक मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड का प्रदर्शन किया है, जिसने लगातार 30 वर्षों तक अपने लाभांश को सफलतापूर्वक बढ़ाया है, जो इसकी वित्तीय लचीलापन और शेयरधारक रिटर्न के प्रति प्रतिबद्धता का प्रमाण है। इस स्थिरता को इस तथ्य से और भी रेखांकित किया जाता है कि कंपनी ने लगातार 31 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है, जिससे निवेशकों को पिछले बारह महीनों में 2024 की पहली तिमाही तक 3.8% की आकर्षक लाभांश उपज की पेशकश की गई है।
हालांकि, संभावित निवेशकों को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि कंपनी 31.69 के P/E अनुपात के साथ एक उच्च अर्निंग मल्टीपल पर कारोबार कर रही है, जो Q1 2024 के अनुसार पिछले बारह महीनों के लिए समायोजित होने पर और भी बढ़कर 46.65 हो जाती है। यह कंपनी को 3.65 के पीईजी अनुपात के साथ निकट-अवधि की आय वृद्धि के सापेक्ष उच्च पी/ई अनुपात पर रखता है, जो बताता है कि भविष्य में कमाई के विस्तार की प्रत्याशा में शेयर की कीमत आशावादी रूप से रखी जा सकती है। इसके अतिरिक्त, ESS अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर के करीब कारोबार कर रहा है, जो इस शिखर मूल्य के लगभग 95.82% पर है, जो शेयर के मौजूदा प्रक्षेपवक्र में बाजार के मजबूत विश्वास को दर्शाता है।
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यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।