मंगलवार - स्टॉक पर न्यूट्रल रेटिंग बनाए रखते हुए, बेयर्ड ने एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट (NYSE: ESS) के शेयरों पर मूल्य लक्ष्य को $236 के पिछले लक्ष्य से बढ़ाकर $264 कर दिया है।
समायोजन कंपनी के लिए वर्ष की सकारात्मक शुरुआत का अनुसरण करता है, जिसने खराब ऋण, अन्य राजस्व और मिश्रित किराए में वृद्धि में अनुकूल रुझान देखा है। इन कारकों ने प्रबंधन के शुरुआती अनुमानों को पार कर लिया है।
एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने एक पसंदीदा निवेश को भी सफलतापूर्वक हल कर लिया है जो पहले चौथी तिमाही में गैर-अर्जित किया गया था और उसने एक संयुक्त उद्यम (जेवी) संपत्ति का अभिवृद्धि अधिग्रहण पूरा कर लिया है।
गैर-भुगतान करने वाले किरायेदारों से इकाइयों की वापसी के कारण मुख्य रूप से अल्मेडा और लॉस एंजिल्स में किराए की वृद्धि पर दबाव का सामना करने के बावजूद, समग्र नवीनीकरण वृद्धि अच्छा प्रदर्शन कर रही है।
नवीकरण दरें शुरुआती पूर्वानुमान से आगे हैं, पहली तिमाही में 3.9% बाजार किराए में वृद्धि और अप्रैल में लगभग 4.3% की वृद्धि हुई है। कंपनी मई और जून के लिए 4.25% की दर से नवीनीकरण भेज रही है।
कंपनी के प्रदर्शन को नौकरी में वृद्धि से भी समर्थन मिल रहा है, जो एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट के अनुमान से थोड़ा बेहतर है। हालांकि, उच्च वेतन वाली नौकरी में वृद्धि अभी तक पूर्व-COVID स्तर तक नहीं पहुंची है, शीर्ष 20 तकनीकी कंपनियों में नौकरी के अवसर पिछले एक साल में दोगुने होकर लगभग 16,000 हो गए हैं, जो अभी भी लगभग 25,000 के पूर्व-महामारी के आंकड़े से नीचे है।
सकारात्मक दृष्टिकोण में और योगदान देते हुए, एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने पसंदीदा इक्विटी निवेश से संबंधित प्रायोजक के सामान्य इक्विटी ब्याज को लिया है जो गैर-अर्जित स्थिति पर था। यह विशेष संपत्ति लगभग 4.75% की उपज दे रही है, जो पूरे साल के मार्गदर्शन को मामूली बढ़ावा देती है।
कंपनी के चार पसंदीदा निवेश हैं जो गैर-अर्जित स्थिति या वॉच लिस्ट में बने रहते हैं, जिनमें से तीन के पास वर्ष के भीतर ऋण की परिपक्वता देय होती है।
इसके अतिरिक्त, एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट द्वारा किसी संपत्ति में जेवी पार्टनर के हित के अधिग्रहण से पूरे साल के मार्गदर्शन में प्रति शेयर $0.03 की वृद्धि हुई है, जो वर्ष के लिए संभावित रूप से मजबूत वित्तीय प्रदर्शन को दर्शाता है।
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