शुक्रवार को, मिज़ुहो सिक्योरिटीज ने रेक्सफोर्ड इंडस्ट्रियल रियल्टी पर अपने दृष्टिकोण को समायोजित किया, जो न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में टिकर एनवाईएसई: आरईएक्सआर के तहत सूचीबद्ध एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है। स्टॉक पर फर्म का मूल्य लक्ष्य पिछले $52.00 से घटाकर $50.00 कर दिया गया था, जबकि शेयरों पर तटस्थ रेटिंग बनाए रखी गई थी।
समायोजन रेक्सफ़ोर्ड के वित्तीय अनुमानों को प्रभावित करने वाले कई कारकों के प्रकाश में आता है। मिज़ुहो ने वित्तीय वर्ष 2025 के लिए शुद्ध परिचालन आय (NOI) में पूर्वानुमानित कमी का हवाला दिया, जो कि अनुमानित लोअर कोर समान-स्टोर (SS) वृद्धि से प्रेरित है, जिसका अनुमान अब 7% है। इसके अतिरिक्त, फर्म को पुनर्विकास परिसंपत्तियों के पट्टे पर देने के लिए एक लंबी समय सीमा की उम्मीद है, जो पुनर्विकास गतिविधियों से कमजोर होने के साथ-साथ कंपनी के वित्तीय प्रदर्शन को प्रभावित कर सकती है।
इन चुनौतियों के बावजूद, मिज़ुहो ने नोट किया कि रेक्सफ़ोर्ड द्वारा हाल ही में किए गए सौदों की बढ़ती प्रकृति के कारण कुछ नकारात्मक प्रभावों को आंशिक रूप से संतुलित किया जा रहा है। $50 का नया मूल्य लक्ष्य लक्ष्य लक्ष्य पूंजीकरण दर, जिसे आमतौर पर कैप रेट के रूप में संदर्भित किया जाता है, को कंपनी के अनुमानित आगामी 12-महीने के NOI पर लागू करने से लिया गया है।
मिज़ुहो के विश्लेषण के अनुसार, 5.25% की लागू कैप दर मौजूदा बाजार स्तरों के अनुरूप है। यह कैप रेट एक उपकरण है जिसका उपयोग किसी निवेश पर निवेशक के संभावित रिटर्न का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है, जो किसी संपत्ति की शुद्ध आय और उसके खरीद मूल्य के बीच संबंध को दर्शाता है। मिज़ुहो की कार्यप्रणाली में उस आय का अनुमान लगाना शामिल है जो रेक्सफ़ोर्ड की संपत्तियों से आने वाले वर्ष में उत्पन्न होने की उम्मीद है और फिर मूल्य लक्ष्य पर पहुंचने के लिए कैप रेट लागू करना शामिल है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
चूंकि मिज़ुहो सिक्योरिटीज़ रेक्सफ़ोर्ड इंडस्ट्रियल रियल्टी (NYSE: REXR) पर एक तटस्थ रुख बनाए हुए है, InvestingPro प्लेटफ़ॉर्म अतिरिक्त अंतर्दृष्टि प्रदान करता है जो कंपनी के स्टॉक का मूल्यांकन करने वाले निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है। 10.06 बिलियन डॉलर के बाजार पूंजीकरण के साथ, रेक्सफोर्ड औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण खिलाड़ी के रूप में खड़ा है। कंपनी का P/E अनुपात, जो वर्तमान में 40.57 है, कमाई के मामले में उच्च मूल्यांकन को दर्शाता है। Q1 2024 के अनुसार पिछले बारह महीनों के लिए समायोजित P/E अनुपात द्वारा इस पर और बल दिया गया है, जो 43.78 पर थोड़ा अधिक है।
वृद्धि की तलाश करने वाले निवेशकों को रेक्सफ़ोर्ड की राजस्व वृद्धि संख्या उत्साहजनक लग सकती है। कंपनी ने पिछले बारह महीनों में 2024 की पहली तिमाही में राजस्व में 22.02% की वृद्धि देखी है, जिसका सकल लाभ मार्जिन 77.09% है, जो कंपनी की लाभप्रदता बनाए रखने की क्षमता को रेखांकित करता है। इसके अलावा, विश्लेषकों ने चालू वर्ष में बिक्री में वृद्धि का अनुमान लगाया है, जो हाल के सौदों की बढ़ती प्रकृति पर मिज़ुहो के नोट के अनुरूप है। यह उल्लिखित चुनौतियों के बावजूद कंपनी के वित्तीय पथ के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण का संकेत दे सकता है।
लाभांश अक्सर आय-केंद्रित निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक होते हैं, और रेक्सफोर्ड के पास लगातार 11 वर्षों तक अपने लाभांश को बढ़ाने का ट्रैक रिकॉर्ड है। मौजूदा लाभांश उपज 3.74% है, जो शेयरधारकों के लिए एक ठोस आय स्ट्रीम को दर्शाती है। इसके अतिरिक्त, Q1 2024 तक पिछले बारह महीनों में कंपनी की लाभांश वृद्धि 9.87% रही है, जो अपने निवेशकों को मूल्य वापस करने की अपनी प्रतिबद्धता को दर्शाती है।
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यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।