वॉशिंगटन - ईस्टरली गवर्नमेंट प्रॉपर्टीज, इंक (एनवाईएसई: डीईए), एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट जो मुख्य रूप से अमेरिकी सरकार को पट्टे पर दी गई संपत्तियों पर केंद्रित है, ने एक नई $400 मिलियन रिवॉल्विंग क्रेडिट सुविधा की स्थापना की घोषणा की है। यह सुविधा, जिसमें $650 मिलियन तक की प्रतिबद्धताओं को बढ़ाने का विकल्प शामिल है, जून 2028 में शुरू में परिपक्व होने के लिए तैयार है, जिसमें जून 2029 तक परिपक्वता विस्तार की संभावना है।
नई क्रेडिट लाइन के तहत उधारों की ब्याज दर एडजस्टेड सिक्योर्ड ओवरनाइट फाइनेंसिंग रेट (SOFR) के साथ-साथ कंपनी के लीवरेज अनुपात द्वारा निर्धारित 1.20% से 1.80% तक के स्प्रेड पर आधारित होगी। वर्तमान में, घोषणा के समय ईस्टरली के लीवरेज अनुपात को देखते हुए स्प्रेड 1.35% पर सेट किया गया है।
ईस्टरली कई कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए क्रेडिट सुविधा का उपयोग करने का इरादा रखता है, जिसमें अधिग्रहण, विकास, पुनर्विकास और अन्य पूंजी व्यय शामिल हैं। कंपनी अपनी पिछली क्रेडिट सुविधा से सभी बकाया उधारों को भी नई सुविधा में स्थानांतरित करेगी, जो जुलाई 2025 में समाप्त होने वाली थी।
ईस्टरली के मुख्य वित्तीय और लेखा अधिकारी एलिसन मैरिनो ने नई वित्तीय व्यवस्था पर संतोष व्यक्त किया, जिसमें ऋणदाता प्रतिबद्धताओं की विस्तारित अवधि और सुरक्षित तरलता पर प्रकाश डाला गया, जो कंपनी के भविष्य के पूंजी परिनियोजन के अवसरों के लिए लचीलापन प्रदान करेगी।
क्रेडिट सुविधा की व्यवस्था सिटीबैंक, एनए, पीएनसी कैपिटल मार्केट्स एलएलसी, ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज और वेल्स फारगो सिक्योरिटीज, एलएलसी के सहयोग से की गई थी, जो संयुक्त लीड अरेंजर्स और ज्वाइंट बुकरनर के रूप में काम कर रही थी। सिटीबैंक, एनए ने प्रशासनिक एजेंट के रूप में कार्य किया, जिसमें पीएनसी बैंक, नेशनल एसोसिएशन, ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज, और वेल्स फारगो बैंक, एनए सह-सिंडिकेशन एजेंट के रूप में कार्य करते थे।
पूर्व में, जिसका मुख्यालय वाशिंगटन, डीसी में है, सीधे या यूएस जनरल सर्विसेज एडमिनिस्ट्रेशन (जीएसए) के माध्यम से विभिन्न अमेरिकी सरकारी एजेंसियों को पट्टे पर दी गई क्लास ए वाणिज्यिक संपत्तियों को प्राप्त करने, विकसित करने और प्रबंधित करने में माहिर है।
यह घोषणा ईस्टरली गवर्नमेंट प्रॉपर्टीज, इंक. के एक प्रेस विज्ञप्ति के बयान पर आधारित है।
हाल की अन्य खबरों में, ईस्टरली गवर्नमेंट प्रॉपर्टीज ने अपने फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) मार्गदर्शन में $0.01 प्रति शेयर की मामूली वृद्धि का अनुभव किया, जैसा कि इसकी पहली तिमाही की 2024 की कमाई में बताया गया है। इस मामूली तेजी के बावजूद, RBC Capital ने कंपनी के स्टॉक पर अपनी अंडरपरफॉर्म रेटिंग बनाए रखी, जिसमें अंडरफंडेड डिविडेंड और लीवरेज मेट्रिक्स जैसी चिंताओं को उजागर किया गया।
इसके अलावा, ईस्टरली ने वरिष्ठ असुरक्षित नोटों में $200 मिलियन हासिल किए, एक कदम जिसका श्रेय कंपनी की निवेश-ग्रेड बैलेंस शीट और उच्च क्रेडिट गुणवत्ता वाले किरायेदार आधार को दिया जाता है।
आगे के विकास में दो ऑरलैंडो स्थित डिपार्टमेंट ऑफ होमलैंड सिक्योरिटी सुविधाओं का अधिग्रहण शामिल है, जिसके कारण कंपनी के पूरे वर्ष 2024 कोर एफएफओ प्रति शेयर मार्गदर्शन में वृद्धि हुई।
कंपनी अब $1.15 और $1.17 के बीच पूरी तरह से पतला आधार पर प्रति शेयर कोर एफएफओ प्रोजेक्ट करती है। अपनी पहली तिमाही 2024 की कमाई कॉल में, ईस्टरली ने भौतिक आय वृद्धि और परिचालन दक्षता के प्रति प्रतिबद्धता पर जोर दिया, अपने पूरे साल के मार्गदर्शन को बनाए रखा और विकास को बढ़ावा देने के लिए लागत-बचत उपायों और अधिग्रहणों की खोज की।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
ईस्टरली गवर्नमेंट प्रॉपर्टीज़, इंक. के प्रकाश में s (NYSE:DEA) नई $400 मिलियन रिवॉल्विंग क्रेडिट सुविधा की स्थापना के बारे में हालिया घोषणा, प्रमुख वित्तीय मैट्रिक्स और InvestingPro के विशेषज्ञ विश्लेषण कंपनी की वर्तमान बाजार स्थिति की गहरी समझ प्रदान करते हैं। 1.37 बिलियन डॉलर के बाजार पूंजीकरण के साथ, ईस्टरली की रणनीतिक वित्तीय योजना इसकी स्थिर बाजार उपस्थिति के आधार पर आधारित है।
InvestingPro डेटा बताता है कि कंपनी का मूल्य-से-कमाई (P/E) अनुपात उच्च 60.97 है, जो एक प्रीमियम को दर्शाता है जिसे निवेशक इसकी कमाई के लिए भुगतान करने को तैयार हैं, संभवतः इसकी 8.9% की महत्वपूर्ण लाभांश उपज के कारण, जो आय-केंद्रित शेयरधारकों को आकर्षित कर रहा है। यह पर्याप्त लाभांश भुगतान ईस्टरली की अपने निवेशकों को मूल्य वापस करने की प्रतिबद्धता का प्रमाण है और यह कंपनी की अपनी क्रेडिट सुविधा के लिए अनुकूल शर्तों को सुरक्षित करने की क्षमता का एक कारक हो सकता है।
Q1 2024 में पिछले बारह महीनों में राजस्व वृद्धि में -0.79% की मामूली गिरावट के बावजूद, कंपनी ने अपने राजस्व के सापेक्ष प्रभावी लागत प्रबंधन का सुझाव देते हुए 64.83% का मजबूत सकल लाभ मार्जिन बनाए रखा है। यह मजबूत लाभप्रदता, जैसा कि $190.81 मिलियन के सकारात्मक सकल लाभ से संकेत मिलता है, विश्लेषकों के आशावाद के अनुरूप है, जो InvestingPro Tips नोट्स में से एक के रूप में भविष्यवाणी करते हैं कि कंपनी इस वर्ष लाभदायक होगी। इसके अतिरिक्त, कंपनी पिछले बारह महीनों में लाभदायक रही है, जो विश्लेषकों के पूर्वानुमानों को पुष्ट करती है।
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यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।