क्रिएटिव मीडिया एंड कम्युनिटी ट्रस्ट कॉर्प (NASDAQ: CMCT), एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, ने आज घोषणा की कि उसने CIM सेवा प्रदाता, LLC और CCO कैपिटल, LLC के साथ पांचवां संशोधित और पुन: निर्धारित डीलर प्रबंधक समझौता किया है। गुरुवार, 20 जून, 2024 से प्रभावी यह समझौता, कंपनी की सीरीज़ A1 पसंदीदा स्टॉक की पेशकश के लिए निरंतर विशेष साझेदारी की रूपरेखा तैयार करता है, जिसमें अधिकतम $400 मिलियन की कुल पेशकश राशि है।
नई शर्तों के तहत, डीलर मैनेजर शुल्क 3.00% से घटाकर 2.00% कर दिया गया है, जबकि बिक्री कमीशन पेशकश में बेचे गए सीरीज A1 पसंदीदा स्टॉक के कुल बिक्री मूल्य का 7.00% तक बना हुआ है। डीलर मैनेजर, एक सहयोगी और पंजीकृत ब्रोकर-डीलर, जो CIM कैपिटल, LLC के साथ साझा नियंत्रण में है, शेयर बेचने के लिए अपने उचित सर्वोत्तम प्रयासों का उपयोग करने के लिए बाध्य है और डीलर प्रबंधक शुल्क के कुछ हिस्सों को अन्य अधिकृत ब्रोकर-डीलरों को फिर से दे सकता है।
यह समझौता कंपनी द्वारा दायर फॉर्म S-11 पर प्रभावी पंजीकरण विवरण का अनुसरण करता है, जिसे SEC द्वारा 7 जून, 2024 को प्रभावी घोषित किया गया था। डीलर मैनेजर CIM मैनेजमेंट, LLC से भी जुड़ा है, जो कंपनी और उसकी सहायक कंपनियों को विभिन्न प्रबंधन सेवाएं प्रदान करता है।
हाल ही की अन्य खबरों में, क्रिएटिव मीडिया एंड कम्युनिटी ट्रस्ट कॉर्पोरेशन (CMCT) ने 2024 के लिए अपनी पहली तिमाही के परिणामों में वृद्धि की सूचना दी, जिसमें समान-स्टोर कार्यालय की शुद्ध परिचालन आय में 9% साल-दर-साल वृद्धि हुई। इस वृद्धि को मुख्य रूप से इसकी बेवर्ली हिल्स संपत्ति के बेहतर प्रदर्शन से बढ़ावा मिला। उच्च अल्पकालिक ब्याज दरों के कारण नकदी प्रवाह की कमी का सामना करने के बावजूद, CMCT ने संपत्ति की बिक्री और ऋण में कमी की रणनीतियों पर विचार करने की योजनाओं का खुलासा किया। ऑफिस और मल्टीफ़ैमिली सेगमेंट की बदौलत कंपनी के सेगमेंट की शुद्ध परिचालन आय में लगभग $600,000 की वृद्धि देखी गई।
CMCT के मल्टीफ़ैमिली सेगमेंट ने उच्च अधिभोग की सूचना दी, हालांकि कुछ स्थानों पर अपेक्षित किराये की दरों से कम हो गए। परिचालन से कंपनी के फंड (FFO) और कोर FFO नकारात्मक थे, जिसका मुख्य कारण ब्याज खर्च में वृद्धि और पसंदीदा स्टॉक लाभांश में वृद्धि हुई थी। नकदी प्रवाह को बढ़ाने और क्रेडिट दायित्वों को कम करने के लिए, CMCT संपत्ति बेचने की योजना बना रहा है, खासकर कार्यालय पोर्टफोलियो में। कंपनी अपनी विकास परियोजनाओं के लिए मार्केट कैप रेट की तुलना में लागत के बदले 75-100 बेसिस पॉइंट स्प्रेड का भी लक्ष्य लेकर चल रही है।
किराये की दर में वृद्धि में कुछ बहुपरिवार संपत्तियों के खराब प्रदर्शन के बावजूद, कंपनी ने लॉस एंजिल्स बाजार में बेहतर अधिभोग दर और मजबूत परिचालन बुनियादी बातों का प्रदर्शन किया। ये हालिया घटनाक्रम सीएमसीटी की वित्तीय स्थिरता और बाजार की स्थिति में सुधार करने की प्रतिबद्धता का सुझाव देते हैं।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
क्रिएटिव मीडिया एंड कम्युनिटी ट्रस्ट कॉर्प (CMCT) ने हाल ही में अपने पूंजी जुटाने के प्रयासों को बढ़ाने के लिए रणनीतिक कदम उठाए हैं, जो कंपनी के मौजूदा वित्तीय परिदृश्य के प्रकाश में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। InvestingPro के आंकड़ों के अनुसार, CMCT का बाजार पूंजीकरण $61.52M और 12.59% की उल्लेखनीय लाभांश उपज है, जो शेयरधारकों को मूल्य वापस करने की उनकी प्रतिबद्धता को रेखांकित करता है। एक चुनौतीपूर्ण लाभप्रदता दृष्टिकोण के बावजूद, विश्लेषकों को इस साल कंपनी के मुनाफे की उम्मीद नहीं है, CMCT की तरल संपत्ति अल्पकालिक दायित्वों को पार करते हुए वित्तीय लचीलेपन की एक डिग्री का सुझाव देती है।
InvestingPro टिप्स इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि CMCT अपने 52-सप्ताह के निचले स्तर के करीब कारोबार कर रहा है और पिछले तीन महीनों में कीमतों में उल्लेखनीय गिरावट आई है। यह उन निवेशकों के लिए एक संभावित प्रवेश बिंदु का प्रतिनिधित्व कर सकता है, जो कंपनी की दीर्घकालिक संभावनाओं में विश्वास करते हैं, विशेष रूप से उनकी सीरीज़ A1 पसंदीदा स्टॉक पेशकश के लिए डीलर मैनेजर शुल्क में हालिया कमी को देखते हुए। इसके अतिरिक्त, पिछले बारह महीनों में कंपनी की राजस्व वृद्धि 14.95% थी, जो उनके परिचालन में कुछ सकारात्मक गति को दर्शाती है।
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