न्यूटन, मास। - सर्विस प्रॉपर्टीज ट्रस्ट (NASDAQ: SVC), एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), ने अपने नियमित त्रैमासिक नकद वितरण में $0.20 से $0.01 प्रति सामान्य शेयर तक महत्वपूर्ण कटौती की घोषणा की है, जो 14 नवंबर, 2024 को या उसके आसपास देय वितरण से शुरू होता है। इस कदम से कंपनी के लिए वार्षिक तरलता में लगभग 127 मिलियन डॉलर की बचत होने की उम्मीद है।
एक रणनीतिक बदलाव में, SVC ने 2025 में सोनस्टा इंटरनेशनल होटल्स कॉर्पोरेशन द्वारा प्रबंधित 114 केंद्रित सर्विस होटल बेचने की योजना का भी खुलासा किया। $850 मिलियन के शुद्ध वहन मूल्य के साथ 14,925 कुंजियों वाली संपत्तियों से बिक्री पर पर्याप्त तरलता उत्पन्न होने का अनुमान है। SVC का लक्ष्य ऋण चुकाने के लिए आय का उपयोग करना है और छह वर्षों में पूंजीगत व्यय बचत में लगभग $725 मिलियन का पूर्वानुमान लगाना है।
यह बिक्री लिवरेज को कम करने और अपने होटल पोर्टफोलियो के प्रदर्शन को बेहतर बनाने के लिए SVC के व्यापक प्रयास का हिस्सा है। नियोजित निपटान के बाद, SVC सोनस्टा द्वारा प्रबंधित विभिन्न सेवा स्तरों पर 59 होटलों का एक पोर्टफोलियो बनाए रखेगा, जिसमें SVC का 34% स्वामित्व हित है।
एसवीसी के अध्यक्ष और मुख्य निवेश अधिकारी टॉड हरग्रेव्स ने कहा कि कार्रवाई होटल क्षेत्र में धीमी गति से सुधार और वित्तीय लचीलेपन को बढ़ाने की आवश्यकता के जवाब में है। कंपनी को उम्मीद है कि इन उपायों से पूंजीगत व्यय और लीवरेज में कमी आएगी, जबकि SVC के पोर्टफोलियो को दीर्घकालिक सफलता के लिए स्थान दिया जाएगा।
SVC, जिसे RMR समूह (NASDAQ: RMR) द्वारा प्रबंधित किया जाता है, के पास विविध प्रकार की संपत्तियों का मालिक है, जिसमें होटल और खुदरा सेवा-केंद्रित नेट लीज संपत्तियां शामिल हैं। 30 जून, 2024 तक, संयुक्त राज्य अमेरिका, प्यूर्टो रिको और कनाडा में फैली संपत्ति के साथ, SVC का निवेश $11 बिलियन से अधिक हो गया।
कंपनी गुरुवार, 7 नवंबर, 2024 को अपनी तीसरी तिमाही 2024 कॉन्फ्रेंस कॉल के दौरान इन घोषणाओं पर और विस्तार से चर्चा करने वाली है।
यह रिपोर्ट एक प्रेस विज्ञप्ति के बयानों पर आधारित है और इसमें दूरंदेशी बयान शामिल हैं जिनमें कुछ जोखिम और अनिश्चितताएं शामिल हैं। SVC के भविष्य के वितरण और योजनाबद्ध तरीके से होटल बेचने की क्षमता, साथ ही इस तरह के कार्यों के प्रत्याशित लाभों का आश्वासन नहीं दिया जा सकता है।
हाल ही की अन्य खबरों में, डाइवर्सिफाइड हेल्थकेयर ट्रस्ट (DHC) ने 18 वरिष्ठ जीवित समुदायों को ब्रुकडेल सीनियर लिविंग इंक को $135 मिलियन में बेचने के अपने समझौते की घोषणा की है। यह लेनदेन, 2024 की चौथी तिमाही में बंद होने की उम्मीद है, यह अपने पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने और तरलता में सुधार करने के लिए DHC की रणनीति का हिस्सा है। बिक्री मूल्य प्रीमियम मूल्यांकन और लीज की वार्षिक आय 7.3% की इन-प्लेस कैप दर को दर्शाता है।
समानांतर में, RMR समूह, जो DHC का प्रबंधन करता है, ने 2024 के लिए एक स्थिर वित्तीय तीसरी तिमाही की सूचना दी। कंपनी ने $0.37 की प्रति शेयर समायोजित शुद्ध आय और $0.45 की प्रति शेयर वितरण योग्य आय प्रस्तुत की। RMR समूह ने अपने आवासीय प्लेटफॉर्म का विस्तार करने के लिए अपनी रणनीतिक योजनाओं पर भी जोर दिया और अगली तिमाही को लगभग $150 मिलियन नकद के साथ बंद करने की उम्मीद की।
इसके अलावा, RMR समूह वर्तमान में मूल्य-वर्धित बहुपरिवार क्षेत्र में 125 सौदों का आकलन कर रहा है, मुख्य रूप से सनबेल्ट बाजारों में। कंपनी को दो से दस मल्टीफ़ैमिली सौदों के बीच बंद होने का अनुमान है, जो पहले से सिंडिकेटिंग इक्विटी पर निर्भर है। ये हालिया घटनाक्रम डीएचसी और आरएमआर ग्रुप दोनों के लिए रणनीतिक विकास और वित्तीय स्थिरता की तस्वीर पेश करते हैं।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
जैसे ही सर्विस प्रॉपर्टी ट्रस्ट (SVC) अपने रणनीतिक बदलाव के माध्यम से नेविगेट करता है, InvestingPro का डेटा कंपनी की वित्तीय स्थिति और बाजार के प्रदर्शन के लिए अतिरिक्त संदर्भ प्रदान करता है।
SVC का बाजार पूंजीकरण $803.27 मिलियन है, जो इसके मौजूदा बाजार मूल्यांकन को दर्शाता है। कंपनी का 16.67 का पी/ई अनुपात बताता है कि निवेशक इसकी कमाई के लिए मध्यम प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं, जो इसके रणनीतिक कदमों के प्रत्याशित लाभों से प्रभावित हो सकता है।
विशेष रूप से, SVC 7.11% की महत्वपूर्ण लाभांश उपज का दावा करता है, जो तिमाही नकदी वितरण में घोषित कमी के बावजूद आय-केंद्रित निवेशकों को आकर्षित कर सकता है। इस उच्च उपज को पिछले बारह महीनों में 12.5% लाभांश वृद्धि से पूरित किया गया है, जो हालिया घोषणा से पहले शेयरधारक रिटर्न के लिए कंपनी की प्रतिबद्धता को दर्शाता है।
InvestingPro टिप्स इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि SVC अपनी बैलेंस शीट पर ऋण से अधिक नकदी रखता है, जो अपनी नई रणनीति को लागू करते समय कुछ वित्तीय लचीलापन प्रदान कर सकता है। इसके अतिरिक्त, कंपनी की तरल संपत्ति अल्पकालिक दायित्वों से अधिक है, जो संभावित रूप से संक्रमण अवधि के दौरान बफर की पेशकश करती है।
ये जानकारियां लिवरेज को कम करने और वित्तीय लचीलेपन में सुधार करने के SVC के घोषित लक्ष्य के अनुरूप हैं। 114 होटलों की योजनाबद्ध बिक्री से कंपनी की बैलेंस शीट को और मजबूत करने और इसके दीर्घकालिक रणनीतिक उद्देश्यों का समर्थन करने की संभावना है।
अधिक व्यापक विश्लेषण चाहने वाले निवेशकों के लिए, InvestingPro SVC के लिए 10 अतिरिक्त सुझाव प्रदान करता है, जो कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य और बाजार की स्थिति की गहरी समझ प्रदान करता है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।