रूरल फंड्स ग्रुप (ASX: RFF), एक ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), बढ़ती ब्याज दरों से उत्पन्न हालिया सेक्टर अस्थिरता के कारण एक स्थिर विकास विकल्प के रूप में उभर रहा है। कंपनी का विविध पोर्टफोलियो, जो कॉर्पोरेट कृषि ऑपरेटरों को पट्टे पर दिया गया है, साथ ही ऐसे अनुबंध जिनमें निश्चित वार्षिक वृद्धि शामिल है, ने RFF को लगातार राजस्व धाराओं को बनाए रखने में सक्षम बनाया है। यह निवेशकों के लिए एक सकारात्मक नोट के रूप में आता है, खासकर 2021 के अंत से RFF के शेयर की कीमत में 40% की गिरावट को देखते हुए। वर्तमान में, शेयर 6.2% की आकर्षक उपज प्रदान करते हैं और प्रति यूनिट $2.93 के समायोजित शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य (NAV) पर 36% की छूट पर कारोबार कर रहे हैं।
वित्तीय वर्ष 2024 (FY24) के लिए 11.2 सेंट प्रति यूनिट के ऑपरेशंस (AFFO) अनुमान से समायोजित फंड के साथ RFF का वित्तीय दृष्टिकोण उज्ज्वल दिख रहा है। कंपनी ने आगामी वित्तीय वर्षों के लिए अनुकूल ब्याज दरों पर अपने कर्ज को रणनीतिक रूप से हेज भी किया है, जिससे संभावित दरों में बढ़ोतरी के खिलाफ इसके दीर्घकालिक मूल्य सृजन की सुरक्षा की उम्मीद है। इसके अलावा, कृषि विकास में RFF के रणनीतिक निवेश, जैसे कि क्वींसलैंड मैकाडामिया फ़ार्म, किराये की आय को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ावा देने के लिए तैयार हैं, जिसका पूर्वानुमानित किराये की पूंजी आधार FY23 में $139 मिलियन से बढ़कर FY26 तक $309 मिलियन हो गया है। इन विकासों से RFF की स्थिति को एक लचीला निवेश विकल्प के रूप में मजबूत करने की संभावना है, जिससे गतिशील आरईआईटी परिदृश्य के भीतर मजबूत आय धाराएं और पूंजी वृद्धि के अवसर उपलब्ध होंगे।
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