मॉर्गन स्टेनली के विश्लेषकों ने 1980 के दशक के बाद से सिंगापुर की सबसे लंबी निजी घरेलू मूल्य रैली के संभावित अंत पर प्रकाश डाला। फर्म मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन के कारण रियल एस्टेट बाजार में मंदी का अनुमान लगाती है, साथ ही विदेशी खरीदारों को रोकने और सार्वजनिक आवास उन्नयन को रोकने के लिए उच्च स्टाम्प ड्यूटी की उम्मीद है।
यह भविष्यवाणी 2023 की तीसरी तिमाही में अप्रत्याशित मूल्य वृद्धि की ऊँची एड़ी के जूते पर आती है। हालांकि, निवेशकों की संख्या में गिरावट आने की उम्मीद है क्योंकि पिछले एक दशक में पहले से कहीं अधिक भूमि को बिक्री के लिए रखा जाना तय है। इसके विपरीत, हांगकांग ने आवास करों में कटौती करके अपने संपत्ति क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए कदम उठाए हैं।
विश्लेषकों ने 2024 तक घर की कीमतों में 3% की कमी की भविष्यवाणी की है, जिसका वे अनुमान लगाते हैं कि यह दो साल तक चलेगी। सिंगापुर के इक्विटी बेंचमार्क में 3.3% की गिरावट की तुलना में इस साल FTSE ST ऑल-शेयर रियल एस्टेट इंडेक्स पहले ही 13% गिर चुका है।
मंगलवार से मॉर्गन स्टेनली के नोट में बाजार में इन बदलावों की प्रत्याशा में प्रमुख संपत्ति डेवलपर्स सिटी डेवलपमेंट्स लिमिटेड और यूओएल ग्रुप लिमिटेड के लिए डाउनग्रेड का विवरण भी दिया गया है। UOL और सिटी डेवलपमेंट दोनों को MSCI सिंगापुर इंडेक्स से हटाए जाने का जोखिम है, जो उच्च उधार लागत के साथ, उनके मूल्यांकन को प्रभावित कर सकता है। ब्लूमबर्ग द्वारा संकलित रिलेटिव रिटर्न डेटा के अनुसार, दोनों डेवलपर्स के शेयरों में आज 2% से अधिक की गिरावट आई है।
इस साल स्ट्रेट्स टाइम्स इंडेक्स की तुलना में रियल एस्टेट सेक्टर ने खराब प्रदर्शन किया है। अत्यधिक गरम बाजार को ठंडा करने के उपाय लागू किए गए हैं और घर के किराए में गिरावट की उम्मीद है। विश्लेषकों ने इन समूहों के लिए कम संरचनात्मक और चक्रीय हेडविंड का हवाला देते हुए परिसंपत्ति प्रबंधकों और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के लिए प्राथमिकता व्यक्त की।
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