वैश्विक संपत्ति क्षेत्र, जो दशकों में ब्याज दरों में सबसे तेज वृद्धि से काफी प्रभावित हुआ है, को हाल ही में उधार लेने की लागत में ढील से पर्याप्त राहत मिलने की उम्मीद नहीं है।
यूरोपीय सेंट्रल बैंक, बैंक ऑफ़ इंग्लैंड और स्विट्ज़रलैंड और स्वीडन सहित विभिन्न देशों के केंद्रीय बैंकों ने दरों को कम करना शुरू कर दिया है, इस उम्मीद के साथ कि यूएस फ़ेडरल रिज़र्व इस प्रवृत्ति में शामिल हो जाएगा। हालांकि, उद्योग विशेषज्ञों और बैंकिंग अधिकारियों का अनुमान है कि इन उपायों से सेक्टर की चुनौतियों का शीघ्र समाधान नहीं होगा।
संपत्ति उद्योग, जो ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों के कारण वैश्विक वित्तीय संकट के बाद के वर्षों में समृद्ध हुआ, अब कठिनाइयों का सामना कर रहा है क्योंकि केंद्रीय बैंकों ने उधार लेने की लागत बढ़ा दी है। इस बदलाव के कारण सेक्टर से पूंजी का महत्वपूर्ण बहिर्वाह हुआ है, क्योंकि निवेशक बॉन्ड और बचत खातों की ओर रुख करते हैं जो अधिक आकर्षक होते जा रहे हैं।
ज़्यूरिख़ इंश्योरेंस में रियल एस्टेट रिसर्च के वैश्विक प्रमुख एंड्रयू एंजेली ने उद्योग के लिए तेजी से सुधार के बारे में संदेह व्यक्त किया, इस बात पर जोर दिया कि चुनौतियां बनी रहती हैं। पिछले दो वर्षों में कई हताहत हुए हैं, जिनमें जर्मनी में सिग्ना जैसे प्रमुख संपत्ति समूह शामिल हैं, जिसके परिणामस्वरूप अधूरी निर्माण परियोजनाएं और खाली इमारतें हैं।
जर्मनी में, 2022 की शुरुआत से संपत्ति का दिवालियापन बढ़ रहा है, इस साल की पहली छमाही में 1,100 से अधिक मामले दर्ज किए गए हैं। यूके का निर्माण क्षेत्र भी बुरी तरह प्रभावित हुआ है, जिसके कारण लगातार दो वर्षों तक दिवालिया हो गया है, जिसमें जून 2024 तक आने वाले 12 महीनों में लगभग 4,300 मामले सामने आए हैं।
उच्च उधार लागत और घर से काम करने की प्रवृत्ति के संयोजन से कार्यालय अचल संपत्ति बाजार विशेष रूप से प्रभावित हुआ है। NAI Burns Scalo के अध्यक्ष ब्रायन वॉकर ने इस क्षेत्र के सामने आने वाली तीव्र चुनौतियों के बारे में अपने अनुभव को साझा किया, जिसमें कई कार्यालय भवन बैंकों को वापस कर दिए गए।
जर्मनी के सबसे बड़े संपत्ति उधारदाताओं में से एक, डीजेड बैंक के सीईओ कॉर्नेलियस रीसे ने अनुमान लगाया कि उच्च दरों को बाजार को पूरी तरह से प्रभावित करने में तीन साल लगेंगे, इस समायोजन अवधि के दौरान वर्तमान में यह क्षेत्र दो-तिहाई है। जर्मनी और चीन जैसे देशों में आर्थिक मंदी की वजह से स्थिति और गंभीर हो रही है।
एक रियल एस्टेट निवेश फर्म जेएलएल ने अनुमान लगाया है कि $2.1 ट्रिलियन मूल्य के वैश्विक वाणिज्यिक रियल एस्टेट ऋण को इस साल और अगले साल पुनर्वित्त की आवश्यकता होगी। कुछ उधारकर्ताओं द्वारा वर्ष की पहली छमाही में इस राशि के लगभग एक तिहाई के लिए पुनर्वित्त सौदे हासिल करने के बावजूद, अगले साल $570 बिलियन तक की संभावित कमी आ सकती है।
अमेरिका में, ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट (TSX:BAM) सहित कुछ निवेशकों ने न्यूयॉर्क की प्रतिष्ठित ब्रिल बिल्डिंग जैसी संपत्तियों को उधारदाताओं को वापस सौंप दिया है। ब्रुकफील्ड ने टिप्पणी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया। फ्लोरिडा अटलांटिक यूनिवर्सिटी के एक वित्त प्रोफेसर रिबेल कोल ने 62 छोटे अमेरिकी बैंकों की पहचान की, जिनके पास अनुपातहीन रूप से बड़े संपत्ति ऋण हैं, जिनमें से कुछ के विफल होने का खतरा है।
मैवरिक रियल एस्टेट पार्टनर्स के सह-संस्थापक डेविड अविराम ने बैंकों पर ऋण बेचने के दबाव पर प्रकाश डाला, जिसमें कम ऑफ़र के कारण कुछ सौदे टाल दिए गए। इमारतों को बेचना भी मुश्किल साबित हुआ है, लंदन के कैनरी घाट में एक कार्यालय टॉवर एक महत्वपूर्ण कीमत में कमी के बाद भी बेचने में विफल रहा है।
चिंताएं बढ़ रही हैं कि बैंक कीमतों में गिरावट को स्वीकार न करके संपत्ति क्षेत्र को ऋण की बिगड़ती स्थिति को छुपा सकते हैं। प्रमुख स्थानों और कम वांछनीय क्षेत्रों के बीच असमानता बढ़ रही है, लॉस एंजिल्स में सेंचुरी सिटी जैसी जगहें फल-फूल रही हैं, जबकि अन्य क्षेत्रों में दिवालियापन और उच्च रिक्ति दर का सामना करना पड़ता है, जैसा कि श्रोडर्स कैपिटल (एलओएन: एसडीआर) में न्यूयॉर्क स्थित निवेशक जेफरी विलियम्स ने उल्लेख किया है।
चुनौतियों के बावजूद, स्वीडन में दर में कटौती ने इस क्षेत्र में कुछ आशावाद ला दिया है, जैसा कि देश के सबसे बड़े परेशान समूहों में से एक, एसबीबी के सीईओ, लीव सिनेस ने व्यक्त किया है। स्वीडन के संपत्ति बाजार में मनोदशा बदल गई है, जो चल रही उथल-पुथल के बीच आशा की किरण पेश कर रही है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।