न्यूजीलैंड के आवास बाजार के भीतर वित्तीय जोखिमों को कम करने के लिए, रिज़र्व बैंक ऑफ़ न्यूज़ीलैंड (RBNZ) ने उच्च ऋण-से-आय (DTI) ऋण पर नए प्रतिबंध लागू किए हैं, जो 1 जुलाई से प्रभावी हैं।
इन उपायों का उद्देश्य आवासीय संपत्ति ऋण लेने वाले उधारकर्ताओं के लिए है, जिनके पास अपनी आय की तुलना में उच्च स्तर का ऋण है। बैंकों को अब मालिक-कब्जाधारियों और निवेशकों दोनों के लिए इस तरह के उच्च-डीटीआई ऋण की मात्रा को सीमित करना आवश्यक है।
केंद्रीय बैंक का निर्णय चूक की संभावना पर चिंताओं के बीच आया है, क्योंकि आवास बाजार में महत्वपूर्ण मूल्य उतार-चढ़ाव का अनुभव होता है। इन नई बाधाओं को संतुलित करने के लिए, RBNZ समवर्ती रूप से ऋण-से-मूल्य अनुपात (LVR) प्रतिबंधों में ढील देगा, जो बैंकों द्वारा जारी किए जा सकने वाले कम-जमा ऋणों के अनुपात को निर्धारित करते हैं।
RBNZ के डिप्टी गवर्नर क्रिश्चियन हॉक्सबी ने कहा, “DTI और LVR दोनों प्रतिबंध लागू होने का मतलब है कि हम वित्तीय प्रणाली में समान या बेहतर समग्र स्तर के लचीलेपन को प्राप्त करते हुए उन जोखिमों पर बेहतर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं, जिनके लिए उन्हें डिज़ाइन किया गया है।”
वेस्टपैक के अर्थशास्त्रियों ने नोट किया है कि इस विनियामक समायोजन से मौद्रिक नीति के निहितार्थ होने की उम्मीद नहीं है। फिर भी, उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला कि विभिन्न क्षेत्रों में आय अनुपात में घर की कीमत में स्पष्ट असमानताएं निवेशकों के व्यवहार में बदलाव ला सकती हैं।
विशेष रूप से, उच्च आय स्तर वाले क्षेत्रों के निवेशकों को अपने निवेश को कम घर की कीमतों वाले क्षेत्रों की ओर निर्देशित करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है, जब डीटीआई सीमा उच्च कीमत वाले आवास वाले क्षेत्रों में एक बाधा कारक बन जाती है।
नए DTI दिशानिर्देशों के तहत, बैंकों को अपने ऋण पोर्टफोलियो का 20% तक मालिक-अधिभोगी उधारकर्ताओं को आवंटित करने की अनुमति दी जाएगी, जिनका DTI अनुपात 6 से अधिक होगा। यह नीति आवास क्षेत्र में ऋणग्रस्तता के उच्च स्तर से जुड़े जोखिमों पर अंकुश लगाकर वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए केंद्रीय बैंक की व्यापक रणनीति का हिस्सा है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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