तंग आपूर्ति और प्रत्याशित फेडरल रिजर्व ब्याज दर में कटौती के बावजूद, अमेरिकी आवास बाजार में 2024 और 2025 तक घर की कीमतों में मामूली वृद्धि देखने की उम्मीद है। विश्लेषकों का अनुमान है कि खरीद की सामर्थ्य में सुधार होगा, लेकिन चल रही आवास आपूर्ति बाधाओं के कारण यह चुनौतीपूर्ण बना रहेगा।
घर की कीमतें, जिनमें फ़ेडरल रिज़र्व की दर में 5.25% -5.50% की वर्तमान सीमा तक बढ़ोतरी के बाद लगभग 7% की गिरावट देखी गई है, महामारी से पहले के स्तरों की तुलना में 50% से अधिक बनी हुई है। यह आंशिक रूप से इसलिए है क्योंकि कई मकान मालिकों ने 30 साल की कम बंधक दरें हासिल की हैं, जिनमें से अधिकांश 5% से कम हैं और कुछ 3% से भी कम हैं, जिससे उन्हें अपने घर बेचने से रोक दिया गया है।
उम्मीद है कि फेड सितंबर में दरों में कमी करना शुरू कर देगा, साल के अंत तक कुल 75 आधार अंकों की कमी के साथ, आवास बाजार का समर्थन करने का अनुमान है, जो पहले से ही अपर्याप्त आपूर्ति से सीमित है।
लगभग 30 संपत्ति विश्लेषकों के 19-29 अगस्त के सर्वेक्षण के आधार पर, 20 महानगरीय क्षेत्रों के S&P CoreLogic केस-शिलर कंपोजिट इंडेक्स में 2024 के लिए घर की कीमतों में 5.4% की औसत वृद्धि दिखाने का अनुमान है। 2025 में कीमतों में 3.3% और 2026 में 3.4% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जो उन संबंधित अवधियों के लिए 2.3% और 2.2% के औसत उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति पूर्वानुमान से आगे निकल जाएगी।
बीएमओ कैपिटल मार्केट्स के एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री साल गुआटिएरी ने कहा कि आवास शुरू होने और मौजूदा घरों की बिक्री कमजोर है, लेकिन सीमित आपूर्ति के कारण घर की कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच रही हैं। गुआटिएरी ने टिप्पणी की, “अगले कुछ महीनों के लिए, अमेरिकी आवास बाजार स्थिर होना जारी रहेगा, फेड रेट में कटौती की प्रत्याशा में बंधक दरों में गिरावट शुरू हो रही है... लेकिन अगर कीमतों में वृद्धि जारी रहती है, तो सामर्थ्य में भौतिक सुधार देखना कठिन होगा।”
30-वर्षीय बंधक दर, जो 2023 तक लगभग 7% थी, पिछले सप्ताह 16 महीने के निचले स्तर 6.44% पर आ गई। 2024 में इसके औसतन 6.7% होने की उम्मीद है, फिर 2025 में घटकर 6.0% और 2026 में 5.9% हो जाएगी। एक अतिरिक्त सर्वेक्षण प्रश्न के सभी 26 उत्तरदाताओं ने सहमति व्यक्त की कि पहली बार घर खरीदने वालों के लिए किफायती खरीदने से अगले वर्ष में सुधार होगा।
हालांकि, हाल ही में Zillow (NASDAQ: ZG) रिपोर्ट के अनुसार, पहले से स्वामित्व वाले घरों की तीव्र कमी, इन्वेंट्री स्तर अभी भी पूर्व-महामारी औसत से लगभग 33% कम है, जिससे सामर्थ्य बढ़ने की संभावना है। अनुमानों से संकेत मिलता है कि मौजूदा घरेलू बिक्री, जो कुल बिक्री का 90% से अधिक है, अगली तिमाही में केवल 4.15 मिलियन यूनिट वार्षिक दर तक सुधर जाएगी, 2021 की शुरुआत में 6.6 मिलियन यूनिट से महत्वपूर्ण कमी और पिछले सर्वेक्षणों से गिरावट आएगी। बाद की दो तिमाहियों में बिक्री दर बढ़कर सिर्फ 4.24 और 4.40 मिलियन यूनिट होने की उम्मीद है।
गुआटिएरी ने कहा कि सामर्थ्य काफी समय तक बहुत तनावपूर्ण रहेगा, यह देखते हुए कि कुछ उपायों से, यह चार दशकों में सबसे खराब स्तर के करीब है। हालांकि, विश्लेषकों का अनुमान है कि कम ब्याज दरों से राहत मिलने से आने वाले महीनों में किराये की मुद्रास्फीति में लगातार कमी आएगी। अगले वर्ष की तुलना में शहरी घरों के किराए में 2-4% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जो मौजूदा दर से धीमी है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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