संपत्ति के रणनीतिकारों का अनुमान है कि न्यूजीलैंड के आवास बाजार में अगले वर्ष के लिए घर की कीमतों में 6% की वृद्धि का अनुमान है, क्योंकि रिज़र्व बैंक ऑफ़ न्यूज़ीलैंड (RBNZ) द्वारा शुरू की गई कम ब्याज दरें प्रभावी होने लगती हैं।
यह आक्रामक ब्याज दरों में बढ़ोतरी की अवधि का अनुसरण करता है, जिसके कारण न्यूजीलैंड में घर की कीमतें नवंबर 2021 के शिखर से 19% नीचे गिर गई हैं। महामारी के दौरान बाजार में 40% से अधिक की वृद्धि देखी गई, लेकिन अक्टूबर 2021 और मई 2023 के बीच दरें 0.25% से 5.50% तक तेजी से चढ़ने के बावजूद क्रैश नहीं हुआ।
रियल एस्टेट इंस्टीट्यूट ऑफ न्यूज़ीलैंड (REINZ) के आंकड़ों के आधार पर, बाजार के ठंडा होने के कारण मार्च में औसत राष्ट्रीय घर की कीमतों में NZ $800,000 के उच्च स्तर से जुलाई में NZ $753,000 तक की कमी आई। 4.5% वृद्धि की मई की भविष्यवाणी के विपरीत, 20-30 अगस्त के बीच किए गए एक हालिया सर्वेक्षण, जिसमें 11 संपत्ति बाजार विश्लेषकों को शामिल किया गया था, ने वर्तमान कैलेंडर वर्ष के लिए 1.0% की औसत वृद्धि के पूर्वानुमान को समायोजित किया, जिसमें 4.0% की कमी से 2.5% की वृद्धि का अनुमान लगाया गया था।
हालांकि, ऑस्ट्रेलियाई घरों की कीमतों में इस साल 6.3% की वृद्धि देखने की उम्मीद है। विश्लेषक निकट अवधि की संभावनाओं के बारे में सतर्क रहते हैं, जिसमें बढ़ती बेरोजगारी और कमजोर अर्थव्यवस्था जैसे कारक बाजार के लिए चुनौतियां पेश करते हैं। बहरहाल, कम बंधक दरों से बाजार की गतिविधि में तेजी आने और संभावित रूप से उम्मीद से अधिक तेजी से आत्मविश्वास बहाल होने का अनुमान है।
एएनजेड के एक अर्थशास्त्री ने कहा कि मौजूदा रुझान निकट अवधि में निरंतर कमजोरी का संकेत देते हैं, लेकिन गतिविधि में पुनरुत्थान वर्ष के अंत में और 2025 में होने की उम्मीद है, जो कम बंधक दरों के प्रभाव से प्रेरित है। औसत घर की कीमतों में वृद्धि का अनुमान अगले वर्ष के लिए 6.0% और 2026 के लिए 5.0% है।
RBNZ ने अगस्त की बैठक में पहले ही ब्याज दरों में 25 आधार अंकों की कमी कर दी है और इस वर्ष कुल 50 आधार अंकों और 2025 में अतिरिक्त 125 आधार अंकों की कटौती लागू करने का अनुमान है। आने वाले वर्ष में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए खरीद सामर्थ्य पर प्रभाव के बारे में पूछे जाने पर, अधिकांश विश्लेषकों का मानना है कि इसमें सुधार होगा, एक कारक के रूप में महत्वपूर्ण ब्याज दर में कटौती का हवाला देते हुए, जो ऋण सेवा लागत को कम करेगा।
एएसबी बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री ने आशावाद व्यक्त करते हुए सुझाव दिया कि सामर्थ्य में अपेक्षित सुधार, आत्मविश्वास की बढ़ती मनोदशा के साथ, आने वाले महीनों में आवास बाजार को सकारात्मक रूप से प्रभावित करने की संभावना है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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