अगस्त में, अमेरिकी आवास बाजार में मौजूदा घरों की बिक्री में प्रत्याशित से अधिक कमी देखी गई, जबकि आपूर्ति में सुधार के बावजूद घर की कीमतें ऊंची रहीं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, घर की बिक्री 2.5% घटकर 3.86 मिलियन यूनिट की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर पर आ गई। यह गिरावट अर्थशास्त्रियों द्वारा 3.90 मिलियन यूनिट की दर से पूर्वानुमानित गिरावट की तुलना में अधिक थी।
साल-दर-साल, घरेलू पुनर्विक्रय, जो अमेरिकी आवास बिक्री का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, अगस्त में 4.2% घट गया। समवर्ती रूप से, मौजूदा घर की औसत कीमत बढ़कर $416,700 हो गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 3.1% की वृद्धि है और अगस्त महीने के लिए एक रिकॉर्ड स्थापित किया है। सभी चार अमेरिकी क्षेत्रों में कीमतें बढ़ीं।
फेडरल रिजर्व द्वारा बुधवार को ब्याज दरों में 50 आधार अंकों की कटौती करने का निर्णय, 2020 के बाद पहली कटौती, बंधक दरों को कम कर सकती है, संभावित रूप से अधिक घर मालिकों को अपने घर बेचने के लिए प्रेरित कर सकती है और इस तरह आपूर्ति में वृद्धि हो सकती है।
इसके बावजूद, वर्तमान में अधिकांश मकान मालिकों की बंधक दरें 4% से कम हैं, और “रेट लॉक” की घटना ने बाजार में पहले के स्वामित्व वाले घरों की आपूर्ति को सीमित कर दिया है। हालांकि उधार लेने की लागत कम होने से मांग बढ़ सकती है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप आपूर्ति को बनाए रखने में विफल रहने से घर की कीमतें ऊंची रहती हैं।
फेड चेयर जेरोम पॉवेल ने बुधवार को एक बयान में आवास आपूर्ति के मुद्दे को स्वीकार किया, यह देखते हुए कि यह फेड की हल करने की क्षमता से परे है, लेकिन उन्होंने उम्मीद व्यक्त की कि दरों को सामान्य करने से आवास बाजार का स्थिरीकरण होगा।
पिछले महीने हाउसिंग इन्वेंट्री में 0.7% बढ़कर 1.35 मिलियन यूनिट हो गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 22.7% की उल्लेखनीय छलांग है। एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने स्थिति पर टिप्पणी करते हुए सुझाव दिया कि कम बंधक दरों और बढ़ती इन्वेंट्री का संयोजन आने वाले महीनों में बिक्री वृद्धि के लिए अनुकूल वातावरण बना सकता है।
मौजूदा बिक्री गति पर, घरों की मौजूदा इन्वेंट्री को ख़त्म करने में 4.2 महीने का समय लगेगा, जो एक साल पहले 3.3 महीने पहले था। चार से सात महीने की आपूर्ति सीमा को आम तौर पर आपूर्ति और मांग के बीच एक स्वस्थ संतुलन माना जाता है।
अगस्त में घर औसतन 26 दिनों तक बाजार में रहे, जबकि पिछले साल इसी महीने में 20 दिन थे। पहली बार खरीदारों ने 26% बिक्री की, जो नवंबर 2021 में पिछली बार देखे गए सर्वकालिक निम्न स्तर के बराबर है और पिछले वर्ष के 29% से कम है। यह प्रतिशत अभी भी 40% से नीचे है जो अर्थशास्त्रियों और रीयलटर्स का मानना है कि एक मजबूत आवास बाजार के लिए आवश्यक है।
ऑल-कैश बिक्री में 26% लेनदेन हुआ, जो एक साल पहले के 27% की तुलना में थोड़ा कम है। फोरक्लोज़र सहित संकटग्रस्त बिक्री में केवल 1% लेनदेन हुए, जो पिछले वर्ष की तुलना में अपरिवर्तित रहे।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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