अक्टूबर में, बंधक दरों में उतार-चढ़ाव और कम आवास सामर्थ्य से उत्पन्न चुनौतियों के बावजूद, यूएस होम बिल्डर के आत्मविश्वास में लगातार दूसरे महीने वृद्धि देखी गई। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, एनएएचबी/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स, जो बिल्डर भावना को मापता है, सितंबर में 41 से बढ़कर 43 हो गया। इस मामूली उछाल ने उन अर्थशास्त्रियों की उम्मीदों को पार कर लिया, जिन्होंने भविष्यवाणी की थी कि सूचकांक 42 तक पहुंच जाएगा।
फेडरल रिजर्व की ब्याज दर में बढ़ोतरी, जिसने मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के प्रयास में दरों को 5.25% से 5.50% के बीच लाया, ने आवास बाजार में मंदी में योगदान दिया है। हालांकि, दर में कटौती के चक्र की प्रत्याशा में बंधक दरों में गिरावट शुरू हो गई थी, जो पिछले महीने एक महत्वपूर्ण आधे प्रतिशत अंक की कमी के साथ शुरू हुई थी।
इस शुरुआती कमी के बावजूद, रोजगार, उपभोक्ता खर्च और मुद्रास्फीति पर हाल ही में उम्मीद से ज्यादा मजबूत आंकड़ों के कारण अमेरिकी केंद्रीय बैंक द्वारा भविष्य में दरों में कटौती की उम्मीदों का पुनर्मूल्यांकन किया गया है। इस पुनर्मूल्यांकन के कारण, बंधक दरों में एक बार फिर वृद्धि हुई है।
फ्रेडी मैक ने बताया कि पिछले सप्ताह औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर बढ़कर 6.32% हो गई, जो अप्रैल के बाद सबसे बड़ी साप्ताहिक वृद्धि है। यह उछाल गिरावट की अवधि के बाद आता है, जहां दरें पिछले अक्टूबर के लगभग 8% के उच्च स्तर से लगभग 6% तक गिर गई थीं।
NAHB के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डाइट्ज़ ने स्थिति पर टिप्पणी करते हुए कहा, “हम आने वाली तिमाहियों में बंधक ब्याज दरों के लिए असमान गिरावट का पूर्वानुमान लगा रहे हैं, जिससे आवास की मांग में सुधार होगा लेकिन विकास और निर्माण ऋणों के लिए तंग ऋण शर्तों के कारण बहुत सारी आपूर्ति के निर्माण पर जोर दिया जाएगा।”
डेटा ने यह भी बताया कि अगस्त में अमेरिकी निर्माण खर्च अप्रत्याशित रूप से गिर गया, जिससे एकल-परिवार आवास परियोजनाओं में निवेश में उल्लेखनीय कमी आई।
आगे देखते हुए, अगले छह महीनों के लिए बिक्री की उम्मीदों पर बिल्डर की धारणा में सुधार हुआ, सितंबर से अक्टूबर में चार अंकों की बढ़ोतरी के साथ 57 पर पहुंच गया। कीमतों में कटौती की रिपोर्ट करने वाले बिल्डर्स 32% पर स्थिर रहे, औसत मूल्य रियायत सितंबर में 5% की मामूली कमी के बाद 6% की लंबी अवधि के रुझान के साथ संरेखित हुई। इसके अतिरिक्त, संभावित खरीदारों के लिए मीट्रिक दो अंक बढ़कर 29 हो गया।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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