आने वाले हफ्तों में अमेरिकी आवास बाजार और अधिक किफायती हो सकता है क्योंकि यह विश्वास बढ़ता है कि यूएस बॉन्ड की पैदावार अपने चरम पर पहुंच गई है और इसमें कमी आने की संभावना है। इस विश्वास को हाल ही में अक्टूबर के लिए मुद्रास्फीति के नरम आंकड़ों के जारी होने से बल मिला है, जिसने निवेशकों की इस धारणा को मजबूत किया है कि फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरों में वृद्धि को समाप्त कर दिया है। इस धारणा ने इस महीने ट्रेजरी में एक महत्वपूर्ण रैली को जन्म दिया है, जिसमें प्रतिफल पहले से ही इस सप्ताह के शुरू में एक सर्वेक्षण में बॉन्ड रणनीतिकारों द्वारा की गई भविष्यवाणियों से नीचे गिर रहा है।
10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर प्रतिफल, अमेरिकी बंधक दरों पर एक प्रमुख प्रभाव, 2007 के बाद पहली बार 5% से अधिक होने के एक महीने से भी कम समय के बाद मंगलवार को 4.50% से नीचे गिर गया। इस कमी के साथ होम लोन की लागत में कमी आई है। फ्रेडी मैक के डेटा से संकेत मिलता है कि 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक पर औसत ब्याज दर पिछले सप्ताह 7.5% तक गिर गई, जो दो सप्ताह पहले लगभग 7.9% थी, जो 2000 के बाद से उच्चतम दर है।
विश्लेषकों का सुझाव है कि बंधक दरों में और भी तेजी से कमी आ सकती है क्योंकि पारंपरिक 30-वर्षीय बंधक दरों और 10-वर्षीय ट्रेजरी उपज के बीच का अंतर, जो वर्तमान में 1980 के दशक के बाद से सबसे बड़ा है, सामान्य हो जाता है। फ्रेडी मैक के उप मुख्य अर्थशास्त्री लेन कीफर के अनुसार, यह अंतर आंशिक रूप से बंधक-समर्थित प्रतिभूति बाजार में बढ़ती अस्थिरता के कारण हुआ है।
बॉन्ड मार्केट की अस्थिरता के उपायों में इस साल की शुरुआत से कमी आई है और बॉन्ड यील्ड में और गिरावट के संकेत दिख रहे हैं, इसलिए घर की अफोर्डेबिलिटी में सुधार होना तय हो सकता है। मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने भविष्यवाणी की है कि 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक वर्ष की चौथी तिमाही के लिए औसतन लगभग 6.2% होगा और उम्मीद है कि वर्ष के अंत तक 10-वर्षीय ट्रेजरी में कमी आएगी।
सितंबर में, राष्ट्रीय औसत बंधक भुगतान अगस्त की तुलना में $15 कम था, जब एमबीए के खरीद आवेदन भुगतान सूचकांक के अनुसार, भुगतान पिछले महीने से थोड़ा बढ़कर $2,170 हो गया। औसत बंधक भुगतान 2022 से लगातार बढ़ रहा है और वर्तमान में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% अधिक है।
होम लोन की वहनीयता में सुधार की संभावना के बावजूद, अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि दरें पिछले दशक में देखी गई लगभग 3.5% के औसत से ऊपर रहेंगी।
फेडरल रिजर्व ने इस महीने की शुरुआत में लगातार दूसरी बैठक के लिए अपनी बेंचमार्क रातोंरात नीति दर को 5.25% -5.50% रेंज में बनाए रखा। मार्च 2022 में शुरू हुए आक्रामक दर वृद्धि चक्र के अंत की उम्मीद, आर्थिक आंकड़ों में नरमी के साथ, आशावाद को बढ़ावा दे रही है कि अमेरिकी केंद्रीय बैंक अर्थव्यवस्था के लिए “सॉफ्ट लैंडिंग” हासिल कर सकता है। इससे पैदावार में कमी आएगी और बंधक दरों सहित ऋण लागत में भी कमी आएगी।
कान के अनुसार, विनिर्माण और सेवा क्षेत्र के गेज में आने वाली ठंडक के संकेत, नौकरी और वेतन वृद्धि में संभावित मंदी के कारण, अर्थव्यवस्था में ऋण में व्यापक ढील हो सकती है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।