2023 में, चीन के रियल एस्टेट बाजार में एक महत्वपूर्ण समेकन देखा गया, जिसमें राज्य के स्वामित्व वाले और राज्य से जुड़े डेवलपर्स ने घर की बिक्री और भूमि खरीद का नेतृत्व किया। निजी सर्वेक्षणों ने संकेत दिया है कि इन फर्मों ने अपने निजी समकक्षों को पीछे छोड़ दिया, क्योंकि बाद वाले को इस क्षेत्र में गहन ऋण संकट के बीच बढ़ती कठिनाइयों का सामना करना पड़ा।
पॉली डेवलपमेंट्स, चाइना वैंके, और चाइना ओवरसीज लैंड एंड इन्वेस्टमेंट पिछले साल शीर्ष तीन होम सेलर के रूप में उभरे, जैसा कि चाइना इंडेक्स अकादमी द्वारा रिपोर्ट किया गया है। इन राज्य-समर्थित संस्थाओं ने घर की बिक्री के लिए लीग तालिका का नेतृत्व किया, जो बाजार में राज्य फर्मों के बढ़ते प्रभुत्व को रेखांकित करता है।
कंट्री गार्डन, जो पहले चीन का सबसे बड़ा निजी डेवलपर था, ने उल्लेखनीय गिरावट का अनुभव किया, जो 2022 में पहले स्थान से सातवें स्थान पर आ गया। अक्टूबर में इसके $11 बिलियन बॉन्ड पर चूक के बाद, इस गिरावट को बिक्री में 53% की कमी के साथ 220 बिलियन युआन ($30.9 बिलियन) तक चिह्नित किया गया था।
लॉन्गफोर ग्रुप, एक अन्य महत्वपूर्ण निजी डेवलपर, जिसने अपने वित्तीय स्वास्थ्य को बनाए रखा है और डिफ़ॉल्ट से बचा है, बिक्री में 15% की गिरावट के बावजूद, अपने नौवें स्थान पर रहने में कामयाब रहा।
कुल मिलाकर, चीन के शीर्ष 100 डेवलपर्स की बिक्री पिछले वर्ष की तुलना में 2023 में 17.3% घटकर 6.3 ट्रिलियन युआन (883.70 बिलियन डॉलर) रह गई। यह प्रवृत्ति रणनीति में बदलाव को दर्शाती है, जिसमें कंपनियां आक्रामक वृद्धि के बजाय लागत नियंत्रण और स्थिर विकास पर ध्यान केंद्रित करती हैं।
चीन का संपत्ति क्षेत्र, जो अर्थव्यवस्था का लगभग एक चौथाई हिस्सा है, 2021 के मध्य से तरलता संकट से जूझ रहा है। कई डेवलपर्स ने ऋण भुगतान में चूक या देरी की है, जिससे इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण मंदी आई है और उपभोक्ता और निवेशकों का विश्वास प्रभावित हुआ है।
जवाब में, सरकार ने आवास बाजार को पुनर्जीवित करने के उद्देश्य से कई उपाय लागू किए हैं, लेकिन इन प्रयासों को केवल सीमित सफलता मिली है। मांग को बढ़ावा देने और बाजार की तरलता में सुधार के लिए और प्रोत्साहन की मांग लगातार बढ़ रही है।
संपत्ति क्षेत्र में मंदी नए घर की कीमतों में निरंतर गिरावट से स्पष्ट है, जो नवंबर में लगातार पांचवें महीने गिर गई। जनवरी से अक्टूबर तक 9.3% की कमी के बाद, संपत्ति निवेश में भी गिरावट देखी गई, जो जनवरी से नवंबर तक साल-दर-साल 9.4% गिर गई।
जब भूमि अधिग्रहण की बात आती है, तो राज्य से जुड़े डेवलपर्स शीर्ष 100 फर्मों द्वारा अर्जित कुल मूल्य के 89% के लिए जिम्मेदार थे, जिसमें पिछले साल 1.7% से 1.3 ट्रिलियन युआन की मामूली वृद्धि देखी गई थी। उनकी मजबूत वित्तपोषण और बिक्री क्षमताओं ने उन्हें एक महत्वपूर्ण लाभ दिया है, और इस प्रवृत्ति से छोटे और मध्यम आकार के डेवलपर्स पर अधिक दबाव पड़ने की उम्मीद है, खासकर मुख्य शहरों में भूमि अधिग्रहण में।
आगे देखते हुए, फिच रेटिंग्स ने पिछले महीने 2024 के लिए संपत्ति की बिक्री में संभावित 5% की गिरावट का अनुमान लगाया था, जबकि 2023 के लिए अनुमानित 10% से 15% की गिरावट की तुलना में 2024 के लिए संपत्ति की बिक्री में कोई वृद्धि नहीं होगी। डेवलपर्स के लिए ऑपरेटिंग वातावरण के चुनौतीपूर्ण बने रहने का अनुमान है।
इन गणनाओं में उपयोग की जाने वाली विनिमय दर $1 से 7.1296 चीनी युआन थी।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।