चीन के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) ने अपनी गिरावट जारी रखी है, 2023 में 28% की गिरावट के बाद, CSI REITs इंडेक्स 2024 की शुरुआत में अतिरिक्त 6.4% गिर गया है। यह गिरावट एक REIT प्रबंधक द्वारा गोदाम के किराये की फीस में कटौती की घोषणा करने और पैदावार घटने की बढ़ती आशंकाओं का परिणाम है, जो सात दिन की हार की लकीर को चिह्नित करता है। मौजूदा बिकवाली चीनी अर्थव्यवस्था में विश्वास की कमी को दर्शाती है, जो एक गहराते संपत्ति संकट, कम खपत और सुस्त व्यावसायिक गतिविधियों से जूझ रही है, जिससे वाणिज्यिक स्थानों की मांग कम हो रही है।
आरईआईटी बाजार में गिरावट इस क्षेत्र में निवेश आकर्षित करने के लिए बीजिंग की पहल के लिए एक चुनौती बन गई है, जिसका उद्देश्य भारी ऋणी स्थानीय सरकारों और डेवलपर्स को वित्तीय राहत प्रदान करना था। 2020 में बाजार के लॉन्च के बाद शुरुआती उत्साह के बावजूद, REITs सूचकांक 2022 के शुरुआती शिखर से लगभग आधा हो गया है।
आरईआईटी, जिन्हें आम तौर पर फीस या किराए से स्थिर आय प्रदान करने की उम्मीद की जाती है, ने चीन में महत्वपूर्ण अस्थिरता का अनुभव किया है। यह अस्थिरता विशिष्ट आरईआईटी की तेज गिरावट में स्पष्ट है, जैसे कि हार्वेस्ट जिंगडोंग वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स आरईआईटी, जो 4 जनवरी को वुहान स्थित वेयरहाउसिंग प्रोजेक्ट के लिए लीजिंग फीस में 13% की कटौती का खुलासा करने के बाद लगभग 30% गिर गई। इसी तरह, इसी तरह के प्रभावों की चिंताओं के बीच CICC GLP वेयरहाउसिंग लॉजिस्टिक्स रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गया।
रिक्ति दर बढ़ने के कारण औद्योगिक पार्क आरईआईटी को भी नुकसान उठाना पड़ा है। हुआ एन झांगजियांग इंडस्ट्रियल पार्क आरईआईटी में इस साल 24% की गिरावट देखी गई, जिसमें शंघाई में किरायेदारों की संख्या में उल्लेखनीय गिरावट आई। इसके अतिरिक्त, CCB प्रिंसिपल झोंगग्वांगकुन इंडस्ट्रियल पार्क REIT ने आर्थिक चुनौतियों और तकनीकी क्षेत्र को प्रभावित करने वाली सरकारी कार्रवाइयों के कारण उच्च रिक्ति दर की सूचना दी।
बाजार में मंदी के जवाब में, REIT प्रबंधकों ने स्थिरीकरण उपायों को लागू किया है, जैसे कि ट्रेडिंग हाल्ट, बढ़ी हुई पारदर्शिता और संपत्ति के मालिकों द्वारा निवेश। मौजूदा अस्थिरता के बावजूद, कुछ निवेशक REIT बाजार में संभावनाएं देखते हैं। कई चीनी आरईआईटी अपने बुक वैल्यू से नीचे कारोबार कर रहे हैं और नकद लाभांश अनुपात 4.5% से अधिक है, उन्हें अन्य चीनी इक्विटी या बॉन्ड परिसंपत्तियों की तुलना में अधिक आकर्षक माना जाता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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