जर्मनी में, सबसे बड़े मकान मालिकों में से एक, TAG Immobilien, ने 2022 में अपने चरम से 30% तक घर की कीमतों में संभावित कमी का अनुमान लगाया है। यह दृष्टिकोण उद्योग के अन्य खिलाड़ियों की अपेक्षाओं को पार करता है और यूरोप के सबसे बड़े आवासीय संपत्ति बाजार के सामने आने वाली चुनौतियों को रेखांकित करता है।
TAG Immobilen के सह-CEO, मार्टिन थिएल ने संकेत दिया है कि जर्मन आवास बाजार, जो पहले से ही एक महत्वपूर्ण गिरावट का अनुभव कर चुका है, में और गिरावट देखी जा सकती है। थिएल का सुझाव है कि वैल्यूएशन में 20% की गिरावट की उम्मीद है, लेकिन बैलेंस शीट को 30% तक की कमी के लिए तैयार रखना समझदारी है।
जर्मन संपत्ति बाजार, जिसका मूल्य 670 बिलियन यूरो है, देश की अर्थव्यवस्था का एक महत्वपूर्ण घटक है, जो 10 नौकरियों में से एक और आर्थिक उत्पादन के लगभग पांचवें हिस्से का समर्थन करता है। थिएल की टिप्पणी तब आई है जब TAG Immobilien ने 2022 के मध्य से अपने 85,000 जर्मन घरों के मूल्य में पहले ही 13% की कमी कर दी है और जून तक 20% के मूल्य में कुल कमी का अनुमान लगाया है।
इस दृष्टिकोण के विपरीत, सीईओ रॉल्फ बुच के नेतृत्व में जर्मनी के सबसे बड़े सूचीबद्ध संपत्ति समूह वोनोविया ने सतर्कता से आशावादी रुख व्यक्त किया है। लगभग 10% की संपत्ति के मूल्य को कम करने के बाद, जिससे 4 बिलियन यूरो का नुकसान हुआ, बुच का मानना है कि बाजार अपने सबसे निचले बिंदु के करीब हो सकता है और जल्द ही रिकवरी की उम्मीद करता है।
इसी तरह, जर्मनी में दूसरे सबसे बड़े सूचीबद्ध मकान मालिक, LEG Immobilien ने पिछले साल के मध्य तक अपने 166,000 अपार्टमेंटों के 10% से अधिक अवमूल्यन की सूचना दी और 6% तक के अतिरिक्त राइटडाउन का अनुमान लगाया। सीईओ लार्स वॉन लैकुम ने जर्मन संपत्ति बाजार की स्थिरता में विश्वास बनाए रखते हुए 30% की गिरावट की उम्मीद नहीं की है।
सेक्टर की मंदी का श्रेय बढ़ती ब्याज दरों और निर्माण लागतों को दिया जाता है, जिसने डेवलपर्स को पतले और रुके हुए लेनदेन को बढ़ा दिया है। जर्मनी वर्तमान में यूरोप में सबसे अधिक प्रभावित है, यह प्रवृत्ति चीन और संयुक्त राज्य अमेरिका में भी देखी गई है, जिसमें नौकरी के जोखिम बढ़ रहे हैं और उद्योग के भीतर आपातकालीन सहायता की मांग की जा रही है।
थिएल की टिप्पणी लेनदेन की कमी के कारण मूल्य निर्धारण में आने वाली चुनौतियों को भी उजागर करती है, जो इस वर्ष के मध्य में प्रत्याशित ब्याज दरों में कमी आने पर बदल सकती है। उन्होंने कहा कि सूचीबद्ध कंपनियां बाजार में बदलाव के लिए जल्दी से समायोजित हो जाती हैं, लेकिन कई विक्रेता कीमतों को कम करने में संकोच करते हैं, जिससे बिक्री में आभासी ठहराव होता है।
TAG के CEO ने मंदी की गंभीरता को कम आंकने की बात स्वीकार की, जिसने कंपनी को लाभांश वापस लेने, परिसंपत्तियों को नष्ट करने और अतिरिक्त पूंजी की तलाश करने के लिए मजबूर किया है।
आगे देखते हुए, जर्मन आर्थिक संस्थान DIW ने 2024 में निर्माण खर्च में गिरावट का अनुमान लगाया है, जो वित्तीय संकट के बाद पहली बार है, 2025 में स्थिरीकरण की उम्मीद के साथ। यह पूर्वानुमान रियल एस्टेट क्षेत्र में चल रही कठिनाइयों और व्यापक आर्थिक माहौल को दर्शाता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।