क्रेडिट मांग को प्रोत्साहित करने और संपत्ति बाजार का समर्थन करने के लिए, चीन ने बंधक के लिए बेंचमार्क संदर्भ दर को प्रत्याशित से अधिक घटा दिया है। पांच साल के लोन प्राइम रेट (LPR) में 25 आधार अंकों की कटौती करके 3.95% कर दिया गया है, जो पिछले 4.20% से कम है। यह समायोजन मंगलवार को मासिक फिक्सिंग के समय हुआ। हालांकि, एक साल का LPR 3.45% पर बना हुआ है।
पांच साल के LPR में यह महत्वपूर्ण कमी, जो 2019 में ऋण मूल्य निर्धारण तंत्र में बदलाव के बाद सबसे बड़ी है, वाणिज्यिक बैंकों द्वारा शुद्ध ब्याज मार्जिन में सुधार देखने के बाद आई है। यह सुधार हाल ही में जमा दरों में कटौती और मार्च की शुरुआत में बैंक भंडार में कमी के बाद हुआ। पांच साल की दर बंधक के मूल्य निर्धारण में विशेष रूप से प्रभावशाली है, जबकि चीन में अधिकांश नए और बकाया ऋण एक साल के एलपीआर के लिए आंके जाते हैं।
दर कम करने का निर्णय बाजार पर नजर रखने वालों की अपेक्षाओं को पार कर गया। सप्ताह में पहले किए गए एक सर्वेक्षण में, 27 में से 25 विश्लेषकों ने पांच साल के एलपीआर में कटौती का अनुमान लगाया था, जिसमें पांच से 15 आधार अंकों की मामूली कमी का अनुमान लगाया गया था। पिछली बार जून 2023 में पांच साल के LPR में 10 आधार अंकों की छंटनी की गई थी।
दर में कटौती की घोषणा के बाद, चीन का युआन 20 नवंबर के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ गया, जबकि संपत्ति के शेयरों में उछाल आया। केंद्रीय बैंक द्वारा समर्थित फाइनेंशियल न्यूज ने पहले रविवार को संकेत दिया था कि बेंचमार्क एलपीआर में कमी की संभावना है, पांच साल के कार्यकाल में कटौती देखने की उम्मीद है।
नई बंधक संदर्भ दर तुरंत प्रभावी हो जाती है, लेकिन मौजूदा बंधक धारकों को वार्षिक बंधक दर पुनर्मूल्यांकन के कारण अगले वर्ष तक अपने ऋण चुकौती में कमी नहीं दिखाई देगी।
LPR को समायोजित करने के अलावा, चीन अपने संघर्षरत संपत्ति क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए सक्रिय रूप से काम कर रहा है। राज्य मीडिया ने पिछले हफ्ते बताया कि सरकारी बैंकों ने “व्हाइट लिस्ट” तंत्र के तहत आवासीय परियोजनाओं को ऋण देने में वृद्धि की है, जिसे संकटग्रस्त क्षेत्र में तरलता को इंजेक्ट करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
LPR, जो आमतौर पर बैंकों के सर्वश्रेष्ठ ग्राहकों के लिए आरक्षित होता है, का निर्धारण 20 नामित वाणिज्यिक बैंकों द्वारा किया जाता है जो हर महीने केंद्रीय बैंक को प्रस्तावित दरें जमा करते हैं। चीन द्वारा किया गया यह नवीनतम समायोजन अर्थव्यवस्था का समर्थन करने और रियल एस्टेट बाजार में विश्वास को स्थिर करने के लिए चल रहे प्रयासों का हिस्सा है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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