फ़ेडरल रिज़र्व के अधिकारियों ने संयुक्त राज्य अमेरिका में आवास मुद्रास्फीति में शीतलन अवधि का अनुमान लगाया है, जो देश की समग्र मूल्य वृद्धि का एक महत्वपूर्ण कारक रहा है। इस अपेक्षित राहत को फेड की ब्याज दर में कटौती शुरू करने की क्षमता की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम के रूप में देखा जा रहा है।
हालांकि, एक बड़ी चुनौती नए अपार्टमेंट की पाइपलाइन में संभावित कमी है, जिसके कारण भविष्य में कीमतों का दबाव हो सकता है। यह ऐसे समय में आया है जब एकल परिवार के घरों का स्टॉक पहले से ही कम है, एक ऐसी स्थिति जो उपभोक्ता मूल्य सूचकांक का लगभग एक तिहाई हिस्सा बनने वाली श्रेणी के लिए मुद्रास्फीति को बढ़ावा दे सकती है।
फेड अधिकारियों ने नए आवास की आपूर्ति को बाधित किए बिना समग्र मांग को प्रबंधित करने के लिए दर निर्धारण को संतुलित करने में कठिनाई व्यक्त की है। कोस्टार के मल्टीफ़ैमिली एनालिटिक्स के राष्ट्रीय निदेशक जे लाइबिक ने इस चिंता पर प्रकाश डाला कि अपार्टमेंट बिल्डिंग में मौजूदा उछाल अगले साल की शुरुआत में तेजी से घटने का अनुमान है।
नई यूनिट वॉल्यूम 50,000 से 60,000 प्रति माह के बीच गिरने की उम्मीद के साथ, मांग को पूरा करने के लिए आवश्यक अनुमानित 100,000 से काफी नीचे, लाइबिक ने 2025 और 2026 तक किराए की मुद्रास्फीति में संभावित तेजी की चेतावनी दी है।
महामारी के दौरान, आवास की सामर्थ्य एक अहम मुद्दा बन गई, जिसमें 2022 के अंत तक महामारी की शुरुआत से लेकर घर की औसत कीमतें 50% तक बढ़ गईं। हालांकि कीमतों में हाल ही में ढील दी गई है, लेकिन अपार्टमेंट का निर्माण उच्च अंत इकाइयों की ओर झुका हुआ है।
बंधक लागत को कम करने और निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए फेड के लिए कांग्रेस से कॉल किए गए हैं, जबकि राज्य किराए पर नियंत्रण के उपायों और आपूर्ति बढ़ाने वाले कार्यक्रमों पर विचार कर रहे हैं।
फेड चेयर जेरोम पॉवेल ने केंद्रीय बैंक की जनवरी की बैठक के बाद एक संवाददाता सम्मेलन में स्वीकार किया कि आवास की उपलब्धता फेड के नियंत्रण से परे एक दीर्घकालिक मुद्दा है। उन्होंने कहा कि पर्याप्त आवास निर्माण की कमी ऐसी चीज नहीं है जिसे फेड के पास दूर करने के लिए उपकरण हैं।
मार्च 2022 में शुरू हुई फेड की दर में बढ़ोतरी के कारण जुलाई से नीति दर 5.25% -5.50% पर बनी हुई है। भले ही मुद्रास्फीति 40 साल के उच्चतम स्तर से पीछे हट गई हो, लेकिन अधिकारियों का मानना है कि प्रगति असमान रही है, आश्रय मुद्रास्फीति अपेक्षा से अधिक बनी हुई है। उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में हाल ही में अप्रत्याशित वृद्धि मुख्य रूप से आश्रय लागत से प्रेरित थी, जिसमें साल-दर-साल 6% की वृद्धि हुई।
वास्तविक समय के किराए के उपाय, जैसे ऑनलाइन रियल एस्टेट फर्म ज़िलो (NASDAQ: ZG) के सूचकांक, जिस पर फेड अधिकारियों द्वारा बारीकी से नजर रखी जाती है, यह दर्शाता है कि मूल्य वृद्धि धीमी हो रही है। RealPage के डेटा से पता चलता है कि 2022 की शुरुआत में लगभग 16% वार्षिक वृद्धि के बाद, पिछली गर्मियों से किराए की मांग में कमी आई है।
आश्रय मुद्रास्फीति का चरम मार्च 2023 में 8.32% वार्षिक दर पर देखा गया, जो 1980 के दशक की शुरुआत के बाद सबसे अधिक है। जनगणना के आंकड़ों के अनुसार, 2020 की दूसरी तिमाही में घर की औसत कीमत 322,000 डॉलर से बढ़कर 2022 के अंत में $479,000 के शिखर पर पहुंच गई।
तब से यह घटकर $417,000 हो गया है, जो फेड रेट में बढ़ोतरी से प्रभावित है, जिसने 30-वर्षीय गृह बंधक पर औसत ब्याज दर को लगभग 8%, 25 साल के उच्च स्तर पर पहुंचा दिया।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।