कान्स, फ्रांस में MIPIM संपत्ति सम्मेलन में, ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट के एक शीर्ष कार्यकारी ने खुलासा किया कि अमेरिकी कार्यालय बाजार वर्तमान में विश्व स्तर पर सबसे अधिक आपूर्ति की जाती है। रियल एस्टेट कैपिटल मार्केट के लिए ब्रुकफील्ड के मैनेजिंग पार्टनर ब्रैडली वीस्मिलर ने संयुक्त राज्य अमेरिका के कुछ क्षेत्रों में कार्यालय स्थानों के अत्यधिक निर्माण के बारे में चिंता व्यक्त की, जिन्हें अब कार्यालय के उपयोग के लिए अनावश्यक माना जाता है।
वीस्मिलर ने बताया कि अमेरिका ने प्रति व्यक्ति बहुत अधिक कार्यालय स्थान बनाया है, और इसके कारण उच्च रिक्ति दर बढ़ गई है, खासकर शहरी क्षेत्रों में जहां लगभग 20% कार्यालय खाली हैं। दूरस्थ कार्य में एक महत्वपूर्ण बदलाव और 2022 के बाद से उधार लेने की लागत में पर्याप्त वृद्धि के कारण यह स्थिति और बढ़ गई है, जिसने एक साथ कई संपत्ति परिसंपत्तियों के अवमूल्यन में योगदान दिया है।
चर्चाओं के दौरान, ब्लैकस्टोन के रियल एस्टेट ऋण पूंजी बाजारों के वैश्विक प्रमुख माइकल लैशर ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में एक स्पष्ट अंतर पर प्रकाश डाला। उन्होंने उच्च गुणवत्ता वाले स्थायी कार्यालयों और अन्य कार्यालय संपत्तियों के बीच ध्रुवीकरण का उल्लेख किया, जिसमें पहले वाले ने अपने मूल्य को बाद वाले की तुलना में बहुत बेहतर बनाए रखा।
सम्मेलन में पैनलिस्टों ने कार्यालयों की तुलना में लॉजिस्टिक्स और डेटा केंद्रों के प्रति निवेश हित में बदलाव का संकेत दिया। ब्लैकस्टोन, जिसे दुनिया के सबसे बड़े वाणिज्यिक रियल एस्टेट मालिक के रूप में जाना जाता है, ने देखा है कि गैर-बैंक ऋणदाता संपत्ति के वित्तपोषण में अधिक महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं क्योंकि विनियामक बाधाओं के कारण बैंक वापस ले रहे हैं।
सिटी में उत्तरी अमेरिका के वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों और रियल एस्टेट वित्त के सह-प्रमुख डेविड बाउटन ने बैंकों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति जोखिम पर बढ़ते विनियामक फोकस पर टिप्पणी की। हालांकि, उन्होंने उल्लेख किया कि बैंकों द्वारा रखे गए उच्च पूंजी बफर की बदौलत 2007-09 के वैश्विक वित्तीय संकट की तुलना में ऋणदाता अब निवेशकों के लिए अधिक अनुकूल हैं।
निवेश फर्म टीपीजी की प्रिंसिपल मौली गोल्डफार्ब ने ऑफिस स्पेस को हाउसिंग में बदलने की चुनौतियों पर जानकारी साझा की, एक रणनीति जिसे टीपीजी ऐसे रूपांतरणों के लिए उपयुक्त संपत्ति खोजने में कठिनाइयों के बावजूद तलाश रहा है।
MIPIM सम्मेलन की अंतर्दृष्टि अमेरिकी कार्यालय बाजार की वर्तमान स्थिति और वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश में होने वाले व्यापक बदलावों पर प्रकाश डालती है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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