मूडीज इन्वेस्टर्स सर्विस के अनुसार, वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (CMBS) में शामिल परिपक्व अमेरिकी कार्यालय ऋणों की अदायगी दर में 2024 के पहले दो महीनों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।
रिपोर्ट से पता चला है कि इनमें से 55% से अधिक ऋणों का भुगतान जनवरी में और 25% फरवरी में किया गया था, जिसके परिणामस्वरूप इस अवधि के लिए 48% की संयुक्त अदायगी दर हुई। यह पूरे 2023 में दर्ज 35% की दर से उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है।
जनवरी और फरवरी के दौरान, सीएमबीएस ढांचे के भीतर कुल 1.15 बिलियन डॉलर के कार्यालय ऋण अपनी परिपक्वता तिथि तक पहुंच गए। आगे देखते हुए, अगले 12 महीनों में 17.4 बिलियन डॉलर के ऑफिस लोन परिपक्व होने वाले हैं। मूडीज ने इस आगामी ऋण में से लगभग $13 बिलियन की पहचान की है — लगभग तीन-चौथाई — विशेष रूप से पुनर्वित्त के लिए चुनौतीपूर्ण है।
बढ़ी हुई अदायगी दर 2023 में 2024 में कार्यालय ऋण की परिपक्वता की एक बड़ी लहर के बारे में चिंताओं के बाद आई है। निरंतर मुद्रास्फीति और दूरस्थ कार्य की ओर रुझान जैसे कारकों ने मकान मालिकों की ऋण भुगतान को बनाए रखने की क्षमताओं पर दबाव डाला है।
वर्ष की शुरुआत में बेहतर अदायगी दरों के बावजूद, मूडीज इन आंकड़ों की व्याख्या करते समय सावधानी बरतने का सुझाव देते हैं। रिपोर्ट में बताया गया है कि वर्ष की शुरुआत से केवल 30 कार्यालय ऋण परिपक्व हुए हैं, और 10 मिलियन डॉलर से कम के छोटे ऋणों में बड़े ऋणों की तुलना में उच्च भुगतान दर देखी गई है।
ऑफिस लोन की तुलना में, अन्य प्रकार की प्रॉपर्टी ने बेहतर भुगतान प्रदर्शन दिखाया है। फरवरी के अंत तक, सभी औद्योगिक रियल एस्टेट ऋणों का भुगतान कर दिया गया था। इसके बाद 89% मल्टीफ़ैमिली लोन और 61.8% रिटेल लोन का भुगतान किया गया। हालाँकि, होटल ऋणों की अदायगी दर सबसे कम थी, फरवरी के अंत में देय केवल 19.5% ऋणों का निपटान किया गया था।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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