फिच रेटिंग्स के विश्लेषकों ने बताया कि बहु-पारिवारिक संपत्तियों के लिए पर्याप्त ऋण वाले अमेरिकी बैंक, विशेष रूप से किराए पर नियंत्रित इकाइयों वाले, मकान मालिकों के लिए बढ़ती लागत के कारण नुकसान का सामना कर सकते हैं। बुधवार को एक कॉल के दौरान, विश्लेषकों ने बताया कि जिन बैंकों ने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और इसी तरह की संपत्तियों को वित्त पोषित किया है, वे जोखिमों का सामना कर रहे हैं।
19 मार्च की फिच की रिपोर्ट के अनुसार, 2020 के बाद से, बहु-पारिवारिक उधारकर्ताओं को बैंक ऋण 2023 के अंत तक 32% बढ़कर 613 बिलियन डॉलर हो गया है। हालांकि, आपूर्ति और मांग का असंतुलन अब उन किराए पर नीचे की ओर दबाव डाल रहा है जो मकान मालिक वसूल सकते हैं। इसके अतिरिक्त, मकान मालिक उच्च ब्याज दरों, बीमा प्रीमियम और घटते अपार्टमेंट मूल्यों से जूझ रहे हैं।
ये चुनौतियां उन क्षेत्रीय बैंकों के लिए विशेष रूप से विकट हैं, जो किराए पर नियंत्रित बहु-पारिवारिक ऋणों के लिए महत्वपूर्ण जोखिम रखते हैं, जहां बढ़ती लागतों को संतुलित करने के लिए किराए में बढ़ोतरी की सख्त सीमाएं हैं। फिच के वरिष्ठ निदेशक ने कहा, “विशेष रूप से अधिक कड़े किराए पर नियंत्रित क्षेत्रों में, उस अंतर को बनाने की सीमित क्षमता है।”
फरवरी के अंत में, इन दबावों का एक उदाहरण तब स्पष्ट हुआ जब न्यूयॉर्क कम्युनिटी बैनकॉर्प (NYSE:NYCB) ने $2.7 बिलियन के नुकसान और चौथी तिमाही के लिए क्रेडिट घाटे के लिए $552 मिलियन का प्रावधान दर्ज किया, जिसमें न्यूयॉर्क स्थित किराए पर नियंत्रित मल्टीफ़ैमिली लोन शामिल था।
फिच ने 2023 के अंत में सबसे अधिक बहु-पारिवारिक ऋण जोखिम वाले 10 बैंकों की पहचान की। फ्लैगस्टार बैंक, जिसका 2022 में न्यूयॉर्क कम्युनिटी बैनकॉर्प में विलय हो गया था, का बहु-परिवार में अपने ऋण पोर्टफोलियो का सबसे बड़ा हिस्सा 43.6% था।
इन ऋणों के उच्च अनुपात वाले अन्य बैंकों में फर्स्ट फाउंडेशन (NYSE: FFWM) बैंक, डाइम कम्युनिटी बैंक, पैसिफिक प्रीमियर बैंक और Apple (NASDAQ: NASDAQ:AAPL) बैंक फॉर सेविंग्स शामिल हैं।
कैलिफोर्निया, न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी और ओरेगन जैसे सख्त किराया-नियंत्रण कानूनों वाले राज्यों में ये बैंक विशेष रूप से कमजोर हैं। 2023 के अंत में, 49 बैंक थे जिनके पास भुगतानों के कारण कम से कम 5% बहु-पारिवारिक ऋण थे, जिनमें से ज्यादातर क्षेत्रीय और सामुदायिक बैंक शामिल थे।
विश्लेषकों का सुझाव है कि अधिकांश पूंजी की कमी वाले बैंक घाटे में इन ऋणों में से अधिक को बेचने के लिए मजबूर हो सकते हैं। इसके बावजूद, थिस ने कहा, “हम अधिकांश अमेरिकी बैंकों को वर्तमान में बहुपरिवार ऋण देने के लिए आरक्षित मानेंगे।” बैंकों पर अंतिम प्रभाव काफी हद तक संपार्श्विक मूल्य और बैंकों की ऋण बेचने की क्षमता पर निर्भर करेगा।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।