मंगलवार, ग्लैडस्टोन लैंड कॉर्पोरेशन (NASDAQ: LAND) के शेयरों का मूल्य लक्ष्य बी. रिले विश्लेषक द्वारा $16.00 से घटाकर $14.00 कर दिया गया, जिसने स्टॉक पर न्यूट्रल रेटिंग भी बनाए रखी।
समायोजन कंपनी की पहली तिमाही के परिणामों का अनुसरण करता है, जो कुछ सफलता हासिल करने के बावजूद, इसके कुछ किरायेदारों द्वारा सामना की जा रही कठिनाइयों से चिह्नित थे।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) ने तिमाही के दौरान एक उल्लेखनीय लेनदेन की सूचना दी, जिसमें फ्लोरिडा फार्मलैंड का एक पार्सल $65.7 मिलियन में बेच दिया गया।
यह बिक्री मूल खरीद मूल्य से $12 मिलियन अधिक और अंतिम मूल्यांकन मूल्य से $2 मिलियन अधिक थी, जो REIT के पोर्टफोलियो के कुछ हिस्सों में मूल्य वृद्धि की संभावना को उजागर करती है।
लेन-देन ने ग्लैडस्टोन लैंड को महत्वपूर्ण तरलता भी प्रदान की, जिसका उपयोग संभावित रूप से उच्च बाजार दरों पर पुनर्वित्त किए बिना या इसकी रिवॉल्विंग क्रेडिट सुविधा पर आधारित ऋण चुकाने के लिए किया जा सकता था।
इन सकारात्मक विकासों के बावजूद, ग्लैडस्टोन लैंड चुनौतियों से निपट रहा है, जिसमें मिशिगन में 11 फार्म शामिल हैं, जिन्हें पट्टे के बजाय एक समझौते के तहत प्रबंधित किए जाने की संभावना है, चार खाली फार्म, और संग्रहणीय चिंताओं के कारण नकद लेखांकन पर कैलिफोर्निया के चार फार्म शामिल हैं।
कंपनी ने अपने कैलिफोर्निया के एक फार्म में लीज नवीनीकरण के बाद आधार किराए में $800,000 की कमी का भी अनुभव किया। यह कमी संभावित रूप से बढ़े हुए परिवर्तनीय किराए से संतुलित हो सकती है, लेकिन यह राजस्व पर भविष्य के पट्टे के नवीनीकरण के प्रभाव के बारे में चिंता पैदा करती है।
कैलिफोर्निया के फार्म, जो आरईआईटी की भागीदारी के किराए में महत्वपूर्ण योगदानकर्ता हैं, राज्य में ट्री नट और अंगूर के खेतों के लिए चुनौतीपूर्ण वातावरण के कारण विशेष रूप से प्रभावित हुए हैं।
इन मुद्दों के प्रकाश में, विश्लेषक ने 2024 और 2025 के लिए प्रति शेयर परिचालन (AFFO) से अनुमानित समायोजित धन को नीचे की ओर संशोधित किया है। संशोधित मूल्यांकन इस विश्वास को दर्शाता है कि मौजूदा शेयर की कीमत उचित के करीब है, जिससे न्यूट्रल रेटिंग की पुष्टि होती है और मूल्य लक्ष्य में कमी आती है।
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