TOLEDO, Ohio - Welltower Inc. (NYSE: WELL), एक प्रमुख रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, ने एफ़िनिटी लिविंग कम्युनिटीज़ से कुल $969 मिलियन में 25 सक्रिय वयस्क समुदायों के पोर्टफोलियो का अधिग्रहण करने के लिए एक निश्चित समझौता किया है। इस रणनीतिक कदम का उद्देश्य वेलटावर के वेलनेस हाउसिंग पोर्टफोलियो का विस्तार करना है, विशेष रूप से प्रशांत नॉर्थवेस्ट में, जहां 55 वर्ष और उससे अधिक आयु की आबादी के लिए उच्च अनुमानित वृद्धि दर है।
पोर्टफोलियो में लगभग 3,900 इकाइयां शामिल हैं, अधिग्रहण के लिए नकदी द्वारा वित्त पोषित होने की उम्मीद है और बाजार दर से नीचे के ऋण में $523 मिलियन की धारणा है। इस ऋण पर ब्याज दर औसतन 3.8% है, और इसमें नौ साल की भारित औसत परिपक्वता होती है। वेलटावर आने वाले महीनों में लेनदेन को चरणों में बंद करने का अनुमान लगाता है, जो संपत्ति-स्तरीय ऋण धारणा अनुमोदन के अधीन है।
खरीद मूल्य, लगभग $249,000 प्रति यूनिट, बाजार से नीचे के ऋण के मूल्य के लिए जिम्मेदार नहीं है और पोर्टफोलियो की आठ वर्ष से कम की औसत आयु और उच्च सुविधा प्रस्तावों को देखते हुए इसे प्रतिस्थापन लागत पर एक महत्वपूर्ण छूट माना जाता है। Affinity के समुदायों को उनके व्यापक सुविधा क्षेत्र के लिए जाना जाता है, जो उद्योग के औसत से अधिक है, और निवासी-नेतृत्व वाली प्रोग्रामिंग के माध्यम से समुदाय की एक मजबूत भावना को बढ़ावा देने के लिए जाना जाता है।
एफ़िनिटी के अध्यक्ष डारिन डेविडसन ने वेलटावर के साथ साझेदारी पर गर्व व्यक्त किया, जो व्यस्त निवासियों के लिए संपन्न समुदाय बनाने के उनके मिशन के अनुरूप है। वेलटावर के सीईओ शंख मित्रा ने भी साझेदारी की प्रशंसा की, साझा मूल्यों और वरिष्ठों के लिए वेलनेस-केंद्रित रेंटल हाउसिंग के महत्व पर प्रकाश डाला।
इस अधिग्रहण से वेलटावर का वेलनेस हाउसिंग पोर्टफोलियो बढ़कर लगभग 25,000 यूनिट हो जाएगा। पोर्टफोलियो में उच्च परिचालन मार्जिन और कम पूंजीगत व्यय का बोझ है, जिसका औसत मासिक किराए $2,100 है और निवासी आमतौर पर लगभग चार साल तक रहते हैं।
वेलटावर, जिसका मुख्यालय टोलेडो, ओहियो में है, एक आरईआईटी है जो स्वास्थ्य देखभाल के बुनियादी ढांचे के परिवर्तन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, अभिनव देखभाल वितरण मॉडल को स्केल करने के लिए आवश्यक रियल एस्टेट में निवेश करता है।
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