ड्यूश पफैंडब्रीफ़बैंक (PBB), एक प्रमुख जर्मन संपत्ति फाइनेंसर, जिसकी जड़ें 1860 के दशक से चली आ रही हैं, वर्तमान में “वित्तीय संकट के बाद का सबसे बड़ा रियल एस्टेट संकट” का सामना कर रहा है। इस उथल-पुथल के बीच, PBB ने निवेशकों को अमेरिकी वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण मंदी का सामना करने के लिए अपने वित्तीय लचीलेपन का आश्वासन दिया है। इन आश्वासनों के बावजूद, इस साल बैंक के शेयरों में 40% की गिरावट आई है, और पिछले सप्ताह इसकी क्रेडिट रेटिंग को “जंक” स्थिति से सिर्फ एक स्तर ऊपर ले जाने के बाद इसके बॉन्ड पर दबाव बढ़ रहा है।
PBB का एक पुराना इतिहास है, जिसमें 2005 से 2008 तक ब्लू-चिप स्टॉक के जर्मनी के DAX इंडेक्स की अवधि शामिल है। इसे लंदन में लॉयड्स बिल्डिंग और कैनरी व्हार्फ के पुनर्वित्त जैसी प्रमुख परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए मान्यता मिली। 2008 में वैश्विक वित्तीय संकट, लेहमैन ब्रदर्स के पतन के कारण, 2009 में पीबीबी के पूर्ववर्ती हाइपो रियल एस्टेट (HRE) का पूर्ण राष्ट्रीयकरण हुआ। जर्मनी के कवर्ड बॉन्ड मार्केट में अपनी भूमिका के कारण HRE को असफल होने के लिए बहुत महत्वपूर्ण माना जाता था। इसे €10 बिलियन का पूंजी इंजेक्शन और €145 बिलियन की तरलता गारंटी मिली।
यूरोपीय आयोग ने इस शर्त के साथ बेलआउट को मंजूरी दी कि पीबीबी को 2015 के अंत तक निजीकरण करना होगा। PBB ने 2015 में फ्रैंकफर्ट स्टॉक एक्सचेंज पर एक आरंभिक सार्वजनिक पेशकश की, जिसमें जर्मनी, ब्रिटेन, फ्रांस, नॉर्डिक्स और चुनिंदा मध्य और पूर्वी यूरोपीय देशों में रियल एस्टेट वित्तपोषण पर ध्यान केंद्रित किया गया।
सीईओ एंड्रियास अरंड्ट के नेतृत्व में, पीबीबी ने 2016 में अमेरिकी बाजार में विस्तार किया, शुरुआत में न्यूयॉर्क, बोस्टन और वाशिंगटन पर ध्यान केंद्रित किया। 2018 तक, बैंक ने न्यूयॉर्क कार्यालय खोला था और शिकागो, लॉस एंजिल्स, सैन फ्रांसिस्को और सिएटल जैसे शहरों को शामिल करने के लिए अपनी अमेरिकी उपस्थिति को व्यापक बनाया था। अमेरिका में PBB की भागीदारी में $100 मिलियन के साथ एक मिडटाउन मैनहट्टन भवन का वित्तपोषण, लॉन्ग आइलैंड सिटी में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए $240 मिलियन का ऋण और अन्य परियोजनाओं के साथ फिफ्थ एवेन्यू बिल्डिंग के लिए $250 मिलियन का ऋण शामिल था।
मुद्रास्फीति से निपटने के लिए 2022 में केंद्रीय बैंकों की आक्रामक ब्याज दर में बढ़ोतरी ने संपत्ति उद्योग के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ चिह्नित किया, जिसे पहले कम दरों से लाभ हुआ था। 2022 के अंत तक अपने मुख्य रियल एस्टेट कारोबार में €29.3 बिलियन के साथ PBB की कुल संपत्ति €53 बिलियन तक पहुंच गई। इसका अमेरिकी कारोबार बढ़कर €5 बिलियन हो गया, जो इसके कुल पोर्टफोलियो का 15% है। बैंक 2024 में सीईओ के रूप में अर्नड्ट की जगह लेने के लिए के वुल्फ के साथ नेतृत्व परिवर्तन देखेगा।
नवंबर 2023 में, PBB ने रियल एस्टेट बाजार में लंबे समय तक कमजोरी और जोखिम प्रावधानों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी, जो मुख्य रूप से अमेरिकी कार्यालय के वित्तपोषण से संबंधित है। 7 फरवरी, 2024 को, बैंक ने संकट के बीच जोखिम प्रावधानों में दोहरीकरण की सूचना दी। अगले दिन, PBB ने निवेशकों को अमेरिकी बाजार में मंदी से निपटने के लिए अपने फंड के बारे में आश्वस्त किया। हालांकि, 14 फरवरी को S&P द्वारा क्रेडिट रेटिंग में गिरावट के बाद, जिसमें वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र के संपर्क का हवाला दिया गया था, बैंक के शेयरों में 15 फरवरी को गिरावट आई। PBB के सबसे बड़े शेयरधारकों में से एक, RAG फाउंडेशन ने इस वित्तीय दबाव के बीच अपनी हिस्सेदारी कम कर दी।
16 फरवरी को, छोटे विक्रेताओं ने PBB के खिलाफ अपने दांव को बढ़ा दिया, जिसमें बैंक के “नीचे की ओर सर्पिल” में फंसने के बारे में चिंता व्यक्त की। जवाब में, PBB ने अपने मजबूत पूंजी बफर और लाभप्रदता पर जोर दिया। इन चुनौतियों के बावजूद, बैंक अपनी वित्तीय रणनीति और परिचालन क्षमताओं में स्थिर बना हुआ है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।