MERLIN Properties SOCIMI, S.A. (MRL.MC), स्पेन में एक प्रमुख रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT), ने सीईओ इस्माइल क्लेमेंटे और COO मिगुएल ओलेरो के नेतृत्व में हाल ही में एक कमाई कॉल में अपने 2023 वित्तीय परिणामों पर चर्चा की। रियल एस्टेट वैल्यूएशन में कमी के बावजूद, मर्लिन ने 6.5% लाइक-फॉर-लाइक रेंटल ग्रोथ हासिल की और 96.2% की सर्वकालिक उच्च अधिभोग दर दर्ज की।
कंपनी ने अपनी व्यावसायिक लाइनों, विशेष रूप से कार्यालयों और खुदरा क्षेत्र में मजबूत परिचालन प्रदर्शन की सूचना दी, जिसने सकारात्मक राजस्व वृद्धि में योगदान दिया। मर्लिन ने तीन सुविधाओं के उद्घाटन के साथ डेटा सेंटर बाजार में अपनी रणनीतिक प्रविष्टि पर भी प्रकाश डाला। आर्थिक रूप से, फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) €0.61 प्रति शेयर था, जो पिछले वर्ष की तुलना में थोड़ी कमी है।
फिर भी, BBVA पोर्टफोलियो के प्रभाव को छोड़कर, FFO में 9.6% की वृद्धि देखी गई होगी। कंपनी ने निश्चित ब्याज दरों और बाजार की स्थितियों के कारण अधिग्रहण और निपटान में मामूली गतिविधि के साथ 35% का स्वस्थ ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात बनाए रखा।
मुख्य टेकअवे
- मर्लिन ने 2023 में 6.5% लाइक-फॉर-लाइक रेंटल ग्रोथ और रिकॉर्ड 96.2% ऑक्यूपेंसी रेट हासिल की। - कंपनी ने डेटा सेंटर सेक्टर में प्रवेश किया, तीन सुविधाएं खोलीं और आगे विस्तार की योजना बनाई। - FFO प्रति शेयर €0.61 था, जो पिछले वर्ष की तुलना में थोड़ा कम था, लेकिन BBVA पोर्टफोलियो प्रभाव को छोड़कर 9.6% अधिक होता। - मर्लिन ने 35% LTV अनुपात बनाए रखा और रियल एस्टेट वैल्यूएशन में कमी का अनुभव किया - सीमित बाजार गतिविधि के कारण मामूली अधिग्रहण और निपटान हुए।
कंपनी आउटलुक
- मर्लिन को 2024 के लिए कार्यालय क्षेत्र में अपेक्षाकृत सपाट अधिभोग स्तर बनाए रखने की उम्मीद है। - कंपनी पारंपरिक परिसंपत्ति वर्गों में गिरावट की भरपाई के लिए डेटा केंद्रों में महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि का अनुमान लगाती है। - 2024 के लिए मर्लिन का अनुमानित FFO €0.59 प्रति शेयर है।
बेयरिश हाइलाइट्स
- रियल एस्टेट वैल्यूएशन में कमी, खासकर शॉपिंग सेंटर और ऑफिस में। - ओवरसुप्ली के कारण बार्सिलोना में ऑफिस ऑक्यूपेंसी में मामूली कमी। - ऑफिस पोर्टफोलियो पर संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन के संभावित प्रभाव के बारे में चिंता।
बुलिश हाइलाइट्स
- 300,000 वर्ग मीटर से अधिक लेनदेन के साथ मजबूत लीजिंग गतिविधि। - प्री-कोविड स्तरों को पार करते हुए शॉपिंग सेंटरों में किरायेदार की बिक्री। - लॉजिस्टिक्स और डेटा सेंटर वैल्यूएशन में सकारात्मक वृद्धि।
याद आती है
- BBVA पोर्टफोलियो प्रभाव के कारण FFO प्रति शेयर पिछले वर्ष की तुलना में थोड़ा कम है। - अचल संपत्ति में मूल्यांकन में गिरावट, विशेष रूप से शॉपिंग सेंटर और कार्यालयों में।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- यूरोपीय साथियों की तुलना में मर्लिन के मूल्यांकन पर चर्चा की गई, जिसमें शुद्ध प्रारंभिक उपज के बारे में कोई विशेष जानकारी नहीं दी गई थी। - घर से काम करने के रुझान, इंडेक्सेशन प्रथाओं और किराए में बदलाव के लिए कंपनी के दृष्टिकोण पर ध्यान दिया गया। - किराए के लिए मर्लिन की ओसीआर सहिष्णुता ऐतिहासिक रूप से 13% और 14% के बीच है।
बाजार की चुनौतियों के बीच MERLIN Properties ने अपने परिचालन प्रदर्शन में लचीलापन दिखाया है। डेटा सेंटर बाजार में कंपनी की रणनीतिक भूमिका और स्थिरता के प्रति इसकी प्रतिबद्धता, जैसा कि डॉव जोन्स सस्टेनेबिलिटी वर्ल्ड इंडेक्स में इसके शामिल होने से स्पष्ट है, विकास और नवाचार के लिए इसके सक्रिय दृष्टिकोण का संकेत है।
डेटा केंद्रों और लॉजिस्टिक्स पर केंद्रित आक्रामक CapEx की योजनाओं के साथ, MERLIN एक रूढ़िवादी LTV अनुपात को बनाए रखते हुए और अपने ऋण प्रोफ़ाइल को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करते हुए उभरते बाजार के अवसरों को भुनाने के लिए खुद को तैयार कर रहा है। स्पैनिश डेटा सेंटर बाजार में मौजूदा सीमित प्रतिस्पर्धा के बावजूद, MERLIN भविष्य में उत्पन्न होने वाली संभावित चुनौतियों और प्रतिस्पर्धा के प्रति सचेत है।
बिजली अधिग्रहण में नौकरशाही की बाधाओं को दूर करने के प्रयासों के साथ-साथ अपने डेटा केंद्रों के व्यवसायीकरण में कंपनी की प्रगति, डिजिटल इन्फ्रास्ट्रक्चर स्पेस में एक प्रमुख खिलाड़ी बनने पर उसके रणनीतिक फोकस को रेखांकित करती है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।