सोमवार को, वेंटास इंक (NYSE:VTR), एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, जो हेल्थकेयर संपत्तियों में विशेषज्ञता रखता है, को एवरकोर ISI द्वारा अपनी स्टॉक रेटिंग में अपग्रेड प्राप्त हुआ। फर्म ने अपना रुख “इन लाइन” से “आउटपरफॉर्म” में स्थानांतरित कर दिया और कंपनी के शेयरों के लिए $50.00 का नया मूल्य लक्ष्य निर्धारित किया।
अपग्रेड व्यापक इक्विटी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) इंडेक्स और हेल्थकेयर सेक्टर के सापेक्ष खराब प्रदर्शन की अवधि के बाद आता है। पिछले बारह महीनों में, वेंटास ने नकारात्मक 5% का रिटर्न देखा है, जो इन बेंचमार्क से लगभग 1200 आधार अंकों से पीछे है।
इसके बावजूद, विश्लेषक ने बताया कि कंपनी का मूल्यांकन आकर्षक हो गया है, जो अपने तीन साल के औसत मूल्य से नीचे लगभग दो मानक विचलन पर कारोबार कर रहा है और अगले बारह महीनों (P/NTM) से ऑपरेशंस (AFFO) मल्टीपल से समायोजित फंड (AFFO) मल्टीपल में कारोबार कर रहा है।
यह मूल्यांकन गिरावट वेंटास के भीतर मूलभूत मुद्दों का संकेत नहीं है, क्योंकि कंपनी ने BBB+/BAA1 की ठोस क्रेडिट रेटिंग बनाए रखी है और हाल ही में 2029 में परिपक्व होने वाले 5.1% पर वरिष्ठ नोटों में C$650 मिलियन जारी किए हैं। सफल निजी प्लेसमेंट वेंटास की कनाडाई वरिष्ठ आवास संपत्तियों की उच्च गुणवत्ता और इसकी बैलेंस शीट की ताकत को रेखांकित करता है।
विश्लेषक ने आगे कहा कि कंपनी के सीनियर हाउसिंग ऑपरेटिंग पोर्टफोलियो (SHOP) में चक्रीय सुधार का हवाला देते हुए वेंटास का व्यवसाय मॉडल सही है, जो सार्वजनिक कंपनी के साथियों और तीसरे पक्ष के वरिष्ठ आवास बाजार डेटाबेस के डेटा और पूर्वानुमानों द्वारा समर्थित है। कंपनी के आउट पेशेंट मेडिकल (OM) और रिसर्च एंड इनोवेशन (R&I) और ट्रिपल नेट पोर्टफोलियो को भी स्थिर घटकों के रूप में उजागर किया गया जो वेंटास के विकास में योगदान करते हैं।
वेंटस के AFFO के लिए विश्लेषक के अनुमान आम सहमति के अनुरूप हैं और मुख्य रूप से SHOP सेगमेंट के भीतर प्रत्याशित परिचालन लाभ पर आधारित हैं। कंपनी के मुख्य व्यवसाय के लिए इस आशावादी दृष्टिकोण ने, इसकी अन्य व्यावसायिक लाइनों की स्थिरता के साथ, एवरकोर आईएसआई द्वारा वेंटास के स्टॉक का सकारात्मक पुनर्मूल्यांकन किया है।
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