उच्च ब्याज दरों और नए होटल निर्माण में मंदी से प्रभावित उद्योग में, स्वतंत्र होटल ऑपरेटर और प्रमुख होटल श्रृंखलाएं तेजी से फ्रैंचाइज़ी समझौतों में प्रवेश कर रही हैं। यह रुझान हॉस्पिटैलिटी उद्योग के वित्तीय दबावों से प्रेरित है, जहां पूंजी तक पहुंच और उधार लेने की लागत महत्वपूर्ण चिंता बन गई है, खासकर छोटे, अनब्रांडेड होटलों के लिए।
रूपांतरणों की ओर बदलाव, जहां स्वतंत्र होटल फ्रैंचाइज़ी समझौतों के माध्यम से बड़ी श्रृंखलाओं का हिस्सा बन जाते हैं, अधिक स्पष्ट हो गया है। ट्रुइस्ट विश्लेषक ने उल्लेख किया कि रूपांतरण अब वैश्विक होटल श्रृंखलाओं में जोड़े गए लगभग 40% कमरों का प्रतिनिधित्व करते हैं, जो 10% से 20% की ऐतिहासिक सीमा से उल्लेखनीय वृद्धि है।
मैरियट इंटरनेशनल (NASDAQ:MAR) के लिए, रूपांतरणों में 2023 में 40% ऑर्गेनिक रूम साइनिंग हुई, जो पिछले वर्ष के 20% से उल्लेखनीय वृद्धि है। इसी तरह, Accor (EPA:ACCP) ने बताया कि 2023 में उनके आधे होटल रूपांतरण के माध्यम से थे, जो उद्योग की व्यापक प्रवृत्ति को दर्शाता है।
मैरियट के सीईओ एंथनी कैपुआनो ने हाल ही में एक कमाई कॉल में रूपांतरणों के महत्व पर प्रकाश डालते हुए कहा कि नए निर्माण के लिए विवश ऋण बाजारों के कारण वे अधिक महत्वपूर्ण हो गए हैं।
यह प्रवृत्ति आंशिक रूप से होटल संचालकों द्वारा वित्तपोषण हासिल करने में आने वाली चुनौतियों का जवाब है। महामारी के आर्थिक परिणाम के कारण “बदला लेने की यात्रा” में वृद्धि हुई, लेकिन इसने उच्च ब्याज दरें भी लाईं, जिससे उधार ली गई पूंजी पर निर्भर छोटे होटल ऑपरेटरों के लिए मुश्किलें पैदा हुईं। लॉजिंग इकोनॉमेट्रिक्स के अनुसार, होटल के उद्घाटन 2019 में 2,730 से घटकर 2023 में लगभग 1,980 हो गए।
एचवीएस के फर्नांडा ल'होपिटल ने विशेष रूप से दक्षिण अमेरिका में होटल वित्तपोषण तक सीमित पहुंच की ओर इशारा किया, जहां कई होटल महामारी के दौरान अपने ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए संघर्ष करते थे।
2025 तक होटल ऋण में लगभग 217 बिलियन डॉलर की बढ़ती परिपक्वता स्थिति को और जटिल बना देती है, जैसा कि जेएलएल के ज़ैक डेमथ ने उल्लेख किया है। इन ऋणों को उच्च दरों पर पुनर्वित्त किए जाने की उम्मीद है, अमेरिका में नए ब्रांडेड होटलों के लिए मौजूदा ब्याज दर 6.75% से 8.25% तक है, जो 5-6% पूर्व-महामारी से ऊपर है। अनब्रांडेड होटलों को 7% से 9% के बीच और भी अधिक दरों का सामना करना पड़ता है।
2022 में कॉर्नेल यूनिवर्सिटी द्वारा किए गए एक अध्ययन में पाया गया कि ब्रांड से जुड़े होटलों में उनके स्वतंत्र समकक्षों की तुलना में नकदी-प्रवाह का जोखिम कम होता है, जो उन्हें उधारदाताओं के लिए अधिक आकर्षक बना सकता है। UBS इक्विटी विश्लेषक रॉबिन फ़ार्ले ने देखा कि अच्छे ब्रांड अक्सर संपत्तियों को बेहतर प्रदर्शन करने में मदद करते हैं, जिससे उधारदाताओं को एक ब्रांड के साथ संबद्धता की आवश्यकता होती है।
एचवीएस लंदन के टिम बारब्रुक के अनुसार, यूरोप में ब्याज दरें भी बढ़ी हैं, रियल एस्टेट के लिए मौजूदा दरें 6% से 8% के बीच, महामारी से पहले 2.5% से 3% तक बढ़ गई हैं। ब्रांडेड होटल थोड़ी कम दरों को सुरक्षित कर सकते हैं, जो लगभग 0.25% कम है।
बड़े होटल ऑपरेटर स्वतंत्र होटलों को आकर्षित करने के लिए “सॉफ्ट” और रूपांतरण ब्रांड लॉन्च करके जवाब दे रहे हैं। ये ब्रांड शुद्ध यूनिट वृद्धि में योगदान करते हैं, 2023 में हिल्टन के लिए फ्रैंचाइज़ी और लाइसेंस शुल्क राजस्व में साल-दर-साल 14.6% की वृद्धि हुई और मैरियट में 13% की वृद्धि हुई।
जनवरी 2023 में हिल्टन की “स्पार्क” श्रृंखला का शुभारंभ इस रणनीति का उदाहरण देता है। डिस्टिक्टिव हॉस्पिटैलिटी ग्रुप के सीईओ लू कैरियर ने साझा किया कि स्पार्क ब्रांड में परिवर्तित होने के बाद, उनके कनेक्टिकट होटल में 45% से अधिक मेहमान पहले दो महीनों के भीतर हिल्टन ऑनर्स के सदस्य थे, जो स्वतंत्र ऑपरेटरों के लिए इन रूपांतरणों के मूल्य को रेखांकित करते थे।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।