इक्विटी रेजिडेंशियल (EQR) ने 2024 की पहली तिमाही में एक मजबूत प्रदर्शन दिया, जिसमें समान-स्टोर राजस्व और शुद्ध परिचालन आय (NOI) में क्रमशः 4.1% और 5.5% की वृद्धि हुई। इस वृद्धि का श्रेय किराये के आवास की मजबूत मांग, स्वामित्व वाले आवास से कम प्रतिस्पर्धा और उनके लक्षित जनसांख्यिकीय के लिए एक मजबूत रोजगार परिदृश्य को दिया जाता है। इन सकारात्मक परिणामों के बावजूद, कंपनी को अधिक आपूर्ति और किराए के स्तर में गिरावट के कारण विस्तार बाजारों में चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। कंपनी सक्रिय रूप से खर्चों का प्रबंधन भी कर रही है और लीवरेज को कम करने के लिए अपने स्वयं के स्टॉक को फिर से खरीद रही है।
मुख्य टेकअवे
- समान-स्टोर राजस्व और एनओआई में क्रमशः 4.1% और 5.5% की वृद्धि हुई। - किराये के आवास की उच्च मांग और स्वामित्व वाले आवास से कम प्रतिस्पर्धा ने वृद्धि में योगदान दिया। - विस्तार बाजार अत्यधिक आपूर्ति और किराए के स्तर में गिरावट का अनुभव कर रहे हैं। - इक्विटी आवासीय सक्रिय रूप से खर्चों और पुनर्खरीद स्टॉक का प्रबंधन कर रहा है। - छह संयुक्त उद्यम विकास 2024 में पूरा होने के लिए निर्धारित हैं।
कंपनी आउटलुक
- बाजार के प्रदर्शन के बारे में सतर्क आशावाद, विशेष रूप से सैन फ्रांसिस्को और सिएटल में। - नई लीज वृद्धि और नवीनीकरण स्थिरता में क्रमिक सुधार की अपेक्षा करना।
बेयरिश हाइलाइट्स
- डलास-फोर्ट वर्थ, डेनवर, अटलांटा और ऑस्टिन जैसे विस्तार बाजारों में ओवरसुप्ली। - रियायतें उच्च बनी हुई हैं, खासकर सिएटल और सैन फ्रांसिस्को के डाउनटाउन क्षेत्रों में।
बुलिश हाइलाइट्स
- उच्च अधिभोग दर के साथ बोस्टन, न्यूयॉर्क और वाशिंगटन, डीसी में मजबूत बाजार प्रदर्शन। - प्रतिस्पर्धी आवास आपूर्ति की कमी से सैन डिएगो और ऑरेंज काउंटी को लाभ होता है। - उपनगरीय संपत्तियां आमतौर पर शहरी संपत्तियों से बेहतर प्रदर्शन करती हैं।
याद आती है
- सीधी रेखा से प्राप्य उलटफेर और निपटान से लेन-देन के शोर की अनुपस्थिति के कारण Q2 के लिए मार्गदर्शन अपेक्षा से कम है। - रियायत के उपयोग में Q4 से Q1 तक गिरावट आई, लेकिन अपेक्षा के अनुरूप महत्वपूर्ण रूप से नहीं।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- कंपनी सामर्थ्य के बारे में चिंतित नहीं है, लेकिन पूर्ण किराए के स्तर पर ध्यान केंद्रित करती है। - कैलिफोर्निया में लेट फीस के संबंध में मुकदमेबाजी जारी है, जिसमें अपील के विकल्पों पर विचार किया जा रहा है। - इक्विटी रेजिडेंशियल बेहतर बाजार दृश्यता के लिए संपत्ति के निपटान को धीमा कर रहा है।
इक्विटी रेजिडेंशियल ने रेंटल हाउसिंग और प्रभावी व्यय प्रबंधन की मजबूत मांग का लाभ उठाते हुए बाजार की बाधाओं का सामना करने में लचीलापन दिखाया है। स्थापित और विस्तार दोनों बाजारों पर कंपनी का रणनीतिक फोकस, स्टॉक पुनर्खरीद जैसी पहलों के साथ मिलकर, इसे रियल एस्टेट परिदृश्य की जटिलताओं को नेविगेट करने में मदद करता है। जैसे-जैसे कंपनी 2024 की दूसरी तिमाही में आगे बढ़ती है, वह विस्तार बाजारों में चुनौतियों और रियायत के उपयोग पर नई आपूर्ति के प्रभाव के बावजूद लीज वृद्धि और नवीनीकरण में सुधार की उम्मीद करते हुए सतर्कता से आशावादी बनी हुई है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
इक्विटी रेजिडेंशियल (EQR) 24.42 बिलियन डॉलर के बाजार पूंजीकरण के साथ एक मजबूत वित्तीय प्रोफ़ाइल प्रदर्शित करता है, जो आवासीय REITs उद्योग में इसके महत्व को दर्शाता है। शेयरधारकों के रिटर्न के लिए कंपनी की प्रतिबद्धता InvestingPro टिप से स्पष्ट होती है, जिसमें बताया गया है कि EQR ने लगातार 32 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है। 2024 की पहली तिमाही में 4.18% की लाभांश उपज को देखते हुए यह स्थिरता विशेष रूप से उल्लेखनीय है।
निवेशकों को ध्यान देना चाहिए कि कंपनी का पी/ई अनुपात 26.65 है, जो कमाई की तुलना में अपेक्षाकृत उच्च मूल्यांकन दर्शाता है। हालांकि, इसे Q1 2024 के अनुसार पिछले बारह महीनों के समायोजित P/E अनुपात द्वारा और रेखांकित किया गया है, जो 43.29 पर है, जो कंपनी की कमाई की क्षमता और भविष्य की वृद्धि की बाजार अपेक्षाओं पर प्रीमियम का सुझाव देता है। यह एक अन्य InvestingPro टिप के साथ मेल खाता है, जो भविष्यवाणी करता है कि कंपनी इस वर्ष लाभदायक होगी, यह भावना पिछले बारह महीनों में कंपनी की लाभप्रदता द्वारा समर्थित है।
राजस्व वृद्धि के आंकड़े भी सकारात्मक तस्वीर पेश करते हैं, जिसमें Q1 2024 तक पिछले बारह महीनों में 4.05% की वृद्धि हुई है। यह स्थिर वृद्धि पथ लेख में उल्लिखित कंपनी के प्रदर्शन के अनुरूप है, जहां समान-स्टोर राजस्व और एनओआई में वृद्धि देखी गई है।
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यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।