मॉर्गार्ड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (मॉर्गार्ड आरईआईटी) ने 2024 के लिए अपनी पहली तिमाही की कमाई की सूचना दी, जिसमें एक जटिल वित्तीय परिदृश्य पेश किया गया।
जबकि ट्रस्ट ने सभी परिसंपत्ति वर्गों में समान-स्टोर शुद्ध परिचालन आय वृद्धि में मजबूत वृद्धि देखी, शुद्ध परिचालन आय पिछले वर्ष की इसी तिमाही में $31.5 मिलियन से थोड़ी घटकर $30.9 मिलियन हो गई। इस गिरावट का श्रेय 2023 में प्राप्त एक बार के प्रॉपर्टी टैक्स रिफंड को दिया गया। इस रिफंड को छोड़कर, शुद्ध परिचालन आय में 8% सुधार हुआ।
उच्च ब्याज खर्च और उपरोक्त एकमुश्त टैक्स रिफंड के कारण फंड फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) भी 18% घटकर $13.4 मिलियन हो गया।
मुख्य वित्तीय अधिकारी एंड्रयू टैमलिन के नेतृत्व में कमाई कॉल ने ट्रस्ट की खुदरा परिसंपत्तियों के लचीलेपन और कार्यालय खंड में आने वाली चुनौतियों, विशेष रूप से पेन वेस्ट प्लाजा में आगामी लीज समाप्ति के साथ, दोनों को उजागर किया।
मुख्य टेकअवे
- Q1 2024 के लिए शुद्ध परिचालन आय Q1 2023 में $31.5 मिलियन से थोड़ी घटकर $30.9 मिलियन हो गई। - एक बार की संपत्ति कर वापसी को छोड़कर, शुद्ध परिचालन आय में 8% की वृद्धि हुई। - सभी परिसंपत्ति वर्गों में समान-स्टोर की शुद्ध परिचालन आय में 5.3% की वृद्धि हुई। - ब्याज व्यय 15% वर्ष-दर-वर्ष बढ़कर $16.9 मिलियन हो गया। - उच्च ब्याज खर्चों के कारण FFO 18% घटकर $13.4 मिलियन हो गया एकमुश्त कर वापसी। - पूर्व-COVID स्तरों की तुलना में लगभग 15% अधिक संलग्न मॉल में प्रति वर्ग फुट की बिक्री के साथ खुदरा परिसंपत्तियों ने मजबूती दिखाई। - अधिभोग स्तर पिछले वर्ष की तुलना में रिटेल में 80 आधार अंकों और कार्यालय में 50 आधार अंकों की बढ़ोतरी के साथ सुधार हुआ। - पेन वेस्ट प्लाजा में लीज-अप और रिक्ति लागत के कारण ट्रस्ट को 2025 में लगभग $14 मिलियन से $15 मिलियन की शुद्ध परिचालन आय में कमी की उम्मीद है। - रियल एस्टेट संपत्तियों पर $50 मिलियन का उचित मूल्य नुकसान दर्ज किया गया था। - Q1 2024 के अंत में तरलता $88 मिलियन थी, जो $101 मिलियन से नीचे थी 2023 के अंत में।
कंपनी आउटलुक
- ट्रस्ट पेन वेस्ट प्लाजा में किरायेदारों के साथ सक्रिय रूप से काम कर रहा है, इमारत के लगभग 70% के लिए नवीनीकरण प्रतिबद्धताओं के साथ। - प्रबंधन को संलग्न मॉल परिसंपत्तियों में किरायेदारों के लिए नवीनीकरण पर सकारात्मक किराये की वृद्धि की उम्मीद है। - ट्रस्ट को 2026 में लगभग $5 मिलियन की शुद्ध परिचालन आय में सुधार की उम्मीद है और पेन वेस्ट प्लाजा में शुरुआती लीज-अप के बाद आने वाले वर्षों में।
बेयरिश हाइलाइट्स
- ब्याज व्यय में वृद्धि और एकमुश्त संपत्ति कर वापसी की अनुपस्थिति के कारण FFO में कमी आई। - $50 मिलियन का उचित मूल्य नुकसान कुछ संलग्न मॉल और कार्यालय परिसंपत्तियों के लिए विस्तारित कैप दरों पर केंद्रित था।
बुलिश हाइलाइट्स
- बंद मॉल में मजबूत यातायात और बिक्री के साथ COVID के बाद खुदरा परिणामों में सुधार जारी है। - कार्यालय के परिणामों को समान परिसंपत्ति शुद्ध परिचालन आय में 3% की वृद्धि से लाभ हुआ, विशेष रूप से अल्बर्टा परिसंपत्तियों में।
याद आती है
- ट्रस्ट ने रियल एस्टेट संपत्तियों पर उचित मूल्य हानि की सूचना दी और ब्याज खर्चों में वृद्धि की सूचना दी, जिससे वित्तीय परिणामों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- संलग्न क्षेत्रीय केंद्रों के लिए नवीनीकरण दर मौसमी किरायेदार कारोबार से प्रभावित हुई, जिसे आमतौर पर वर्ष के इस समय देखा जाता है। - पाइन सेंटर के विकास में थोड़ी अधिक लागत आई, लेकिन 2024 में अच्छा प्रदर्शन करने की उम्मीद है। - हेरिटेज टाउन सेंटर की बिक्री पूंजी पुनर्चक्रण प्रयासों का हिस्सा है, लेनदेन के दूसरी तिमाही में बंद होने की उम्मीद है। - 2024 में नवीनीकरण के लिए वित्तपोषण एक चुनौती बनी हुई है, जिसमें वित्तपोषण के लिए न्यूनतम अवसर हैं।
संक्षेप में, Morguard REIT (MRT.UN) ने 2024 की पहली तिमाही के लिए मिश्रित प्रदर्शन किया, जिसमें बढ़ी हुई लागत और उचित मूल्य समायोजन के कारण मजबूत परिचालन परिणाम सामने आए। रिटेल सेगमेंट ने लचीलापन दिखाया, जबकि ऑफिस सेक्टर को हेडविंड का सामना करना पड़ा। ट्रस्ट का प्रबंधन यूनिट धारकों के लिए मूल्य बढ़ाने और महामारी के बाद के बाजार के माहौल को नेविगेट करने पर केंद्रित है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
मॉर्गार्ड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (MRT.UN) के नवीनतम वित्तीय परिणाम इसकी मौजूदा बाजार स्थिति की बारीक तस्वीर को दर्शाते हैं। ट्रस्ट के मूल्यांकन और प्रदर्शन को और समझने के लिए, InvestingPro के कुछ प्रमुख मेट्रिक्स और अंतर्दृष्टि यहां दी गई हैं:
InvestingPro Data:ट्रस्ट वर्तमान में कम मूल्य/बुक मल्टीपल पर कारोबार कर रहा है, यह सुझाव देता है कि इसकी संपत्ति की तुलना में इसका कम मूल्यांकन किया जा सकता है। कम EBIT मूल्यांकन मल्टीपल के साथ, MRT.UN वैल्यू स्टॉक चाहने वाले निवेशकों के लिए आकर्षक हो सकता है। निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण विचार यह है कि ट्रस्ट के अल्पावधि दायित्व इसकी तरल संपत्ति से अधिक हैं, जो संभावित तरलता जोखिमों को दर्शाता है। InvestingPro Tips:Morguard REIT ने लगातार 27 के लिए लाभांश भुगतान बनाए रखा है वर्ष, अपने निवेशकों को लगातार रिटर्न प्रदान करने की अपनी प्रतिबद्धता को उजागर करते हुए। निवेशकों को ध्यान देना चाहिए शेयर अपने 52-सप्ताह के निचले स्तर के करीब कारोबार कर रहा है, जो बाजार द्वारा स्टॉक को अत्यधिक दंडित करने पर खरीदारी के अवसर का प्रतिनिधित्व कर सकता है। इन जानकारियों से पता चलता है कि जबकि मॉर्गार्ड आरईआईटी को कुछ तरलता चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, इसकी ऐतिहासिक लाभांश विश्वसनीयता और वर्तमान मूल्यांकन गुणक कुछ निवेशकों को आकर्षित कर सकते हैं। Morguard REIT की वित्तीय स्थिति और अतिरिक्त InvestingPro टिप्स के बारे में गहराई से जानने के लिए, Investing.com Pro पर उपलब्ध विश्लेषणात्मक टूल और डेटा का पूरा सूट तलाशने पर विचार करें। InvestingPro पर फ़िलहाल 5 अतिरिक्त सुझाव सूचीबद्ध हैं जो आपके निवेश निर्णय को और सूचित कर सकते हैं। इन जानकारियों का लाभ उठाने के लिए, वार्षिक या द्विवार्षिक Pro और Pro+ सदस्यता पर अतिरिक्त 10% की छूट पाने के लिए कूपन कोड PRONEWS24 का उपयोग करें।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।