एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट (NYSE: ESS) ने 2024 की दूसरी तिमाही के लिए मजबूत वित्तीय परिणाम दर्ज किए हैं, जिसमें कोर फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) प्रति शेयर उम्मीदों से अधिक है। कंपनी ने अपने मजबूत प्रदर्शन के लिए वेस्ट कोस्ट पर बहुपरिवार आवास की बढ़ती मांग को जिम्मेदार ठहराया, जो प्रौद्योगिकी क्षेत्र में नौकरी की वृद्धि और तटीय क्षेत्रों में बढ़ते प्रवास से प्रेरित है।
एक सीमित आवास आपूर्ति और अनुकूल किराये की सामर्थ्य ने बाजार की बुनियादी बातों को और मजबूत किया है। एसेक्स ने खाड़ी क्षेत्र में तीन उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्तियों का भी सफलतापूर्वक अधिग्रहण किया है और अधिग्रहण के अतिरिक्त अवसरों का अनुमान लगाया है।
विशेष रूप से सिएटल और उत्तरी कैलिफोर्निया में ठोस लीजिंग वृद्धि और दक्षिणी कैलिफोर्निया में एक स्थिर बाजार के साथ, कंपनी ने अपने पूरे साल के मार्गदर्शन में वृद्धि की है, जिसमें उच्च समान-संपत्ति राजस्व वृद्धि और बेहतर शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) की उम्मीद है। एसेक्स एक मजबूत बैलेंस शीट रखता है जिसमें 2024 में कोई समेकित परिपक्वता नहीं है और उपलब्ध तरलता में $1 बिलियन से अधिक है।
मुख्य टेकअवे
- एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट दूसरी तिमाही की मुख्य एफएफओ अपेक्षाओं को पार कर गया है, जो मजबूत वेस्ट कोस्ट मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग डिमांड से प्रेरित है। - कंपनी ने ठोस लीजिंग ग्रोथ और अनुकूल बाजार स्थितियों के कारण अपना पूरा साल का मार्गदर्शन बढ़ाया है। - एसेक्स की बैलेंस शीट इस साल महत्वपूर्ण तरलता और समेकित परिपक्वता के साथ मजबूत बनी हुई है। - बे एरिया में नए अधिग्रहण और प्रत्याशित अवसर कंपनी के पोर्टफोलियो को बढ़ा सकते हैं। - क्षेत्रीय लीज वृद्धि के बावजूद गिरावट बिना किसी तात्कालिक चिंता के, समग्र दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है।
कंपनी आउटलुक
- समान संपत्ति राजस्व वृद्धि में वृद्धि और एनओआई में सुधार की अपेक्षाओं के साथ मार्गदर्शन बढ़ाया। - विशिष्ट क्षेत्रों में मूल्य निर्धारण शक्ति पर विचार करने से पहले अधिभोग और अपराध दर को कम करने पर ध्यान केंद्रित किया गया। - सकल खराब ऋण में कमी आई, शेष वर्ष के लिए स्थिर होने की उम्मीद है। - आपूर्ति और मांग के कारण दक्षिणी और उत्तरी कैलिफोर्निया में उच्च के साथ रियायतें क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती हैं। - आपूर्ति और मांग के कारण दक्षिणी और उत्तरी कैलिफोर्निया में नवीकरण दर अधिक होने का अनुमान है। - अगस्त और सितंबर के लिए नवीनीकरण दर लगभग कम 4% पोर्टफोलियो-व्यापी होने का अनुमान है .- मूल्य निर्धारण शक्ति एलए और अल्मेडा में वापस आने की उम्मीद है, जो नौकरी की वृद्धि पर निर्भर है। - चौथी तिमाही का कोर एफएफओ पसंदीदा रिडेम्प्शन से प्रभावित होने की उम्मीद है।
बेयरिश हाइलाइट्स
- दक्षिणी कैलिफोर्निया, उत्तरी कैलिफोर्निया और सिएटल में लीज वृद्धि में गिरावट देखी गई। - लीजिंग सीज़न, ऑक्यूपेंसी, रियायतों और अपराध में गिरावट से मार्गदर्शन सीमा का निम्न अंत प्रभावित हो सकता है। - तीसरी तिमाही के अंत और चौथी तिमाही की शुरुआत के लिए निर्धारित पसंदीदा रिडेम्प्शन FFO को प्रभावित करेंगे।
बुलिश हाइलाइट्स
- उत्तरी कैलिफोर्निया में सकारात्मक प्रवास के कारण मांग और मूल्य निर्धारण शक्ति में वृद्धि हुई है। - मध्य से उच्च 4 कैप रेंज में उच्च गुणवत्ता वाली इमारतों के लिए कैप दरों के साथ Q2 में लेनदेन गतिविधि में वृद्धि हुई है। - पिछले वर्ष की तुलना में लीज हानि में 50 आधार अंकों का सुधार हुआ। - अभिवृद्धि अधिग्रहण और विकास परियोजनाओं के अवसरों को लक्षित किया जा रहा है।
याद आती है
- दक्षिणी कैलिफोर्निया में खराब कर्ज में मामूली वृद्धि, एलए काउंटी को छोड़कर, एक प्रवृत्ति के बजाय मासिक शोर माना जाता है।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- एसेक्स एकल-परिवार की प्रतिस्पर्धा को उनके बाजार को प्रभावित करते हुए नहीं देख रहा है। - किराया नियंत्रण नियम, जैसे कि कोस्टा-हॉकिन्स, निकट अवधि में बदलने की उम्मीद नहीं है और उन्हें किराए में वृद्धि की मान्यताओं में शामिल किया गया है। - कंपनी शहरी कोर में अवसरों का मूल्यांकन कर रही है, लेकिन परिवहन नोड्स के पास उपनगरीय बाजारों पर केंद्रित है। - विकास पाइपलाइन में मंदी के कारण पसंदीदा और मेजेनाइन निवेश के लिए कम अवसर। - कुछ बाजार प्रतिभागी एसेक्स की तुलना में अधिक आक्रामक किराए की वृद्धि को अंडरराइट कर सकते हैं। - सिएटल बाजार का आपूर्ति में देरी के बावजूद प्रदर्शन तटस्थ से थोड़ा बेहतर होने की उम्मीद है। - किराए वर्तमान में पूर्व-COVID स्तर से नीचे हैं, और कई वर्षों के भीतर रिकवरी की उम्मीद है।
एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट की अर्निंग कॉल ने 2024 की दूसरी तिमाही में इसके मजबूत प्रदर्शन को उजागर किया, जिसमें अधिकारियों ने कंपनी की रणनीतिक दिशा और बाजार की उम्मीदों के बारे में जानकारी प्रदान की। कंपनी अपने पोर्टफोलियो और शेयरधारक मूल्य को बढ़ाने के लिए बाजार की गतिशीलता को नेविगेट करने और अवसरों का लाभ उठाने की अपनी क्षमता पर भरोसा रखती है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
Q2 2024 में एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट के ठोस वित्तीय प्रदर्शन को बाजार में इसकी रणनीतिक स्थिति से और अधिक पूरित किया गया है, जैसा कि प्रमुख मैट्रिक्स और InvestingPro टिप्स में परिलक्षित होता है। कंपनी का बाजार पूंजीकरण 18.5 बिलियन डॉलर का मजबूत है, जो उद्योग में मजबूत उपस्थिति को दर्शाता है।
34.8 के पी/ई अनुपात के साथ उच्च आय गुणक पर कारोबार करने के बावजूद, जो पिछले बारह महीनों में 2024 की दूसरी तिमाही में 50.79 तक समायोजित हो गया है, शेयरधारक रिटर्न के लिए एसेक्स की प्रतिबद्धता स्पष्ट है। कंपनी ने न केवल लगातार 30 वर्षों तक अपने लाभांश को बढ़ाया है, बल्कि निवेश के रूप में अपनी स्थिरता और विश्वसनीयता को प्रदर्शित करते हुए लगातार 31 वर्षों तक लाभांश भुगतान भी बनाए रखा है।
InvestingPro टिप्स इस बात पर प्रकाश डालते हैं कि एसेक्स की तरल संपत्ति उसके अल्पकालिक दायित्वों से अधिक है, जो आगामी परिचालन आवश्यकताओं या बाजार में उतार-चढ़ाव के लिए एक स्वस्थ वित्तीय स्थिति का सुझाव देती है। इसके अलावा, विश्लेषकों का अनुमान है कि कंपनी इस साल लाभदायक होगी, जो कंपनी के अपने सकारात्मक दृष्टिकोण और उन्नत मार्गदर्शन के अनुरूप है। 2024 के मध्य तक 3.52% की लाभांश उपज और पिछले बारह महीनों में 6.06% की लाभांश वृद्धि के साथ, एसेक्स आय-केंद्रित निवेशकों के लिए एक आकर्षक प्रस्ताव प्रदान करता है।
स्टॉक के प्रदर्शन के संदर्भ में, एसेक्स अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर के करीब कारोबार कर रहा है, जिसकी कीमत इस शिखर के 95.21% है, जो कंपनी की बाजार स्थिति और भविष्य की संभावनाओं में निवेशकों के विश्वास का संकेत देता है। कंपनी की राजस्व वृद्धि मामूली रही है, जिसमें Q2 2024 तक पिछले बारह महीनों में 2.05% की वृद्धि हुई है, और Q2 2024 में 5.54% की अधिक स्पष्ट तिमाही राजस्व वृद्धि हुई है, जो प्रतिस्पर्धी बाजार में विस्तार करने की इसकी क्षमता को दर्शाती है।
अधिक विस्तृत विश्लेषण और अतिरिक्त InvestingPro टिप्स के लिए, निवेशक एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट (https://www.investing.com/pro/ESS) के लिए InvestingPro पर उपलब्ध जानकारी की पूरी सूची देख सकते हैं, जिसमें कुल 7 टिप्स शामिल हैं जो कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य और निवेश क्षमता की गहरी समझ प्रदान कर सकते हैं।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।